剛剛過完元旦，是否依然還沉寂在節日的喜悅中？再一次，看房團祝你新年快樂！
前一陣，剛跟大家聊了聊了3月1日起將實施的新的房貸演算法，就在2020年的第一天，央行傳來大訊息：1月6日降準0.5個百分點！
央行官網釋出公告表示：中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
央行有關負責人表示，降準支援實體經濟發展。該負責人指出：“此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金約8000多億元。
再來看文字版本：
我為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，激發市場主體活力，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
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降準和降息區別是什麼？
作為我們普通老百姓看到這條新聞時會有些許疑惑：降準是什麼意思？和降息又有什麼區別？
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降準是什麼意思？
所謂降準，就是降低存款準備金率。那麼問題來了，什麼是存款準備金？
簡單來說，存款準備金是指，銀行要將存款的一定比例交給銀行來保管，作為準備金，而存款準備金佔銀行存款總額的比例就是存款準備金率。
央行要求銀行上交存款準備金是為了防止商業銀行盲目放貸，導致銀行沒有充足資金兌現儲戶的存款。
舉個例子：
降準前，中國金融機構的準備金率為20%，那麼銀行每收進100元存款，就要上交20元給央行作為存款準備金，剩下的80元才能去放貸。
現在，存款準備金率下調0.5個百分點後，那麼銀行可以放貸的金額就可以變為80.5元了。央行降準是為了釋放銀行業的流動性，讓市場上的錢多一些，根據2014年底銀行資料進行粗略測算，央行降準後，銀行釋放的基礎貨幣約在6000億元左右。
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那麼降準和降息有什麼區別呢？
降息是降低銀行的貸款利率，沒有增加市場資金量，但可以改變資金的投向。其主要是為了鼓勵企業的投資行為，但不一定代表貨幣流通量就會因此增加。
降息主要有兩個作用：
1、通過降低央行存款回報，讓錢進入銀行之外的市場，提高交易活躍度；
2、可以降低貸款的成本，提高產品的競爭力。所以簡單的來講，降準是投放流通貨幣，降息是鼓勵投資。
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此次降準“一舉多得”
綜合各方分析看，元旦前後降準可以達到“一箭多雕”的效果：
第一、臨近春節，市場資金需求量大，降準可以向市場釋放充足流動性，滿足春節前的資金需求高峰。
第二，降準可以向銀行釋放低成本的中長期資金，利於降低銀行的資金成本，從而帶動LPR報價和貸款實際利率的下降，達到降低實體經濟融資成本的目的。
第三，銀行通常會在年初對貸款專案集中投放，加之明年一季度地方債有望集中發行，這都需要大量的資金支援，降準有利於為銀行信貸投放和地方債發行提供充足的流動性。
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央行歷年降準情況
在剛過去的2019年，央行先後已降準三次。
1、2019年1月4日，央行下調金融機構存款準備金率1個百分點，於2019年1月15日和1月25日分兩次執行，累計釋放資金約1.5萬億元。
2、2019年5月15日，央行對聚焦當地、服務縣域的中小銀行實行較低的優惠存款準備金率，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。
3、2019年9月6日，央行宣佈全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點；並額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於2019年10月15日和11月15日分兩次實施到位。此次降準增加了商業銀行長期穩定資金來源，共釋放長期資金約9000億元。
歷次降準中，央行均提到，支援小微企業、民營企業等實體經濟發展，這顯示了國家對降低小微企業綜合融資成本的關切與部署。
值得注意的是，央行多次重申，降準並不意味著穩健貨幣政策取向發生改變。2019年1月4日，央行就指出，此次降準仍屬於定向調控，並非大水漫灌，穩健的貨幣政策取向沒有改變。降準政策分兩次實施，和春節前現金投放的節奏相適應，有利於銀行體系流動性總量保持合理充裕，同時也兼顧了內外均衡，有助於保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
此次最新的公告中，央行亦表示，此次降準與春節前的現金投放形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，穩健貨幣政策取向沒有改變。
央行歷年降準一覽表
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降準對樓市的影響
首先可以確認的，對房地產周邊是利好的。
簡單的說，這個政策加大了對經濟大環境的扶持，這樣一來，對於樓市來說，是有一定的積極作用的，之於開發商來說，能降低房地產企業資金成本。而之於購房者而言，房地產市場的穩定，加上銀行可用於放貸的錢比之前更多了，購房者向銀行貸款也就可能更容易。或者是放款速度更快，或者是審批更容易。
總結一下，2019年已經平穩過去，2020年只會更穩。