2020年才剛過幾天，樓市就傳來了兩大訊息，先有央行開出降準第一槍，看漲派還沒來得及高興兩天，銀保監會又出手了。

2020年的第一天，央行就發出了8000多億元的政策禮包，定於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

此次降準是全面降準，雖然主要目的是為了支援實體經濟，但明白的人都知道，每次央行降準釋放的資金，或多或少都會流入樓市。因此，樓市中看漲派的聲音大了許多，認為2020年“小陽春”即將來臨，房價又會開啟新一輪上漲週期。

諷刺的是，看漲派還沒來得及高興兩天，銀保監會又出手了。1月4日晚間，銀保監會發布《關於推動銀行業和保險業高品質發展的指導意見》（下稱《意見》）。

該意見明確提出：銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。

其實在2019年，針對流入樓市的資金監管就開始了，據不完全統計，截至去年12月26日，銀保監會系統對銀行機構、保險機構等合計開出4108份罰單。而本次銀保監會出手，是對2019年樓市資金監管效果的肯定，也表明了高層長期堅持“房住不炒”的態度，2020年，在金融政策層面，對於樓市的監管和調控是不會放鬆的。

中國銀保監會副主席樑濤去年底也在一次會議上表示，將對全國30餘個熱點城市開展房地產信貸專項檢查，遏制金融資金違規進入房地產領域。

2020年央行第一輪降準還未落地，看漲派的“預熱”還沒開始發揮作用，銀保監會的“一瓢冷水”，讓看漲派笑不出來了。

是哪些人希望房價上漲呢？房地產商、炒房客、中介公司，他們是樓市的看漲派，“年底不買房，一年又白忙”、“全款變首付、首付變車庫”……從他們的宣傳口徑就可以看出，無論樓市行情好還是壞，在他們那裡房價始終都是往上漲的，現在看來，更像是忽悠購房者買房的謊言。

2020年，“房住不炒”依然是樓市的主基調，閉著眼睛買房賺錢的時代已經一去不復返了，借春節前政策空白期炒作房價的言論和行為，都將被狠狠打臉。

歷史發展的車輪滾滾向前，樓市的舞臺上，剛需和改善購房者正走向舞臺中央，投資投機的人和炒房客已經被請下舞臺，而房地產商和中介終將成為舞臺配角般的存在。

綜上所述，央行降準對樓市利好有限，針對房地產資金的監管也不會放鬆，任何藉機炒作房價的行為都是可笑的。