100萬存款10年後的價值

不考慮通脹因素的話，以目前民營銀行普遍的一年期定期利率4.3%進行計算，十年後100萬元的存款價值為：100萬元*（1+4.3%）^10=152.35萬元。這是賬面上的價值，那如果考慮到通脹的因素呢？

實際的通脹率的可以用M2(廣義的貨幣供應量）與GDP的增速的差額來進行對比得出，過去十年，中國的實際通脹率平均值為6.83%。

通脹是貨幣貶值，存款的利率是貨幣增值，兩者相抵扣掉，即為貨幣的實際貶值（或者增值），貶值率為6.83%，增值率為4.3%，兩者差額為：6.83%-4.3%=2.53%，因此參照歷史，你這100萬元未來十年的貶值率為2.53%，以此計算，目前的100萬元，十年後僅相當於現在的：100*（1-2.53%）^10=77.394萬元，也就是說考慮到通脹的因素，十年後的100萬元價值相當於現在的77.394萬元的購買力。

10年後房子的價格

首先房子用於出租（如果能租出去的話）也是會產生租金的，這個租金就類似於存款存在定期裡的增值。但是按目前的市場情況來說，一般租金都低於理財的收益，所以問題的關鍵還是在於房價。

我們不考慮通脹的因素，100萬元存款10年後情況是你手上持有：152.35萬元的現金。

如果你是持有房子，那麼10年後你手上就是擁有：1套房子+10年的租金（以一個月2500元租金計算，十年共計30萬元，在考慮租金再投資因素，取值32.35萬元）.

所以問題的關鍵就在於對比十年後120萬元（152.35-32.35）是否可以買到一套現在價值100萬元的房子。

參考歷史的話，肯定不行，因為120萬元相當於十年房子才增值20萬元（增值率20%），而最近十年來的房價增值率別說20%了，200%都不不止了，僅2017年一年多少地方的房價出現翻倍的情況了。所以按照歷史而言，還是房子會更值錢。

總結

房子是過去幾十年，唯一跑贏通脹的一個投資品，雖然未來不知道會不會繼續大漲，但是最少可以保持趨穩。房子是實物在哪裡，現金用著用著越來越少，如果沒有極強的自控力，建議選擇房子更佳。

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