最近有關降息、降準、“存量房貸”利率政策等重磅訊息一個接一個。

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1月6日，央行下調金融機構存款準備金率。這是中國央行2020年第一次降準落地，釋放長期資金約8000多億元。

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2019年11月20日，央行降息。

2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。相較於10月公佈的LPR，1年期和5年期均下降5個基點。

1年期LPR利率為4.15%，此前為4.2% ；5年期LPR利率為4.80%，此前為4.85%。

值得關注的是，這5年期的LPR歷史首次降低（2015年10月24日起人行公佈的銀貸款5年以上基準利率4.9%）。

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房貸利率新政策，“存量房貸”2020年3月要調整！

12月28日央行通過官網公佈了最新的“存量房貸”的利率政策！從明年3月1日開始存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR！

金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

對於目前的購房者來說，存量貸款是指2019年10月8日以前，簽訂的購房貸款合同。

需要注意的是，在2020年轉換的時候，房貸利率水平算下來和以前是一樣的，沒有變化。從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

假設商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。

2019年12月釋出的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價週期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。

在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月釋出的5年期以上LPR+0.59%，每年以此類推。

用一張表對照更清楚：

蘇州最新房貸利率調查

進入2020年，有訊息稱蘇州房貸利率下調了，貸款時間縮短，最新的情況是怎樣的？今天我對部分銀行進行調查。

蘇州房貸利率

部分銀行降了！

但多家基本穩定在——

首套6.13%、二套6.37%！

二套未還清房貸利率依然較高！

部分銀行放款時間縮短至1-2個月

最快1個月！

今天我們對部分銀行的支行進行了調查

（僅供參考）

調查結果顯示，雖然5年期以上LPR為4.8%，較4.85%有所降低，但加點數也有變化，大部分銀行首套保持在6.13%，二套為6.37%。

首套首貸方面，多數銀行沒有變化，南洋銀行和浦發銀行最低為6%，蘇州銀行首套首貸為6.07%，中信銀行6.1%。浦發銀行、江蘇銀行、工商銀行等部分銀行較11月有所下降。

二套未結清，一般在6.37%左右，其中浦發銀行最低上浮30%，工商銀行、建設銀行都比較高。

至於放款時間，已有縮短，一般在1-2個月，浦發、招商銀行最快1個月放款。郵政儲蓄、中信銀行等具體要看額度，另表示要看樓盤，二手房要看合作中介機構，最快2個月。建設銀行工作人員表示，商業貸款2-3個月，組合貸款放款時間更慢。