從2020年1月6日開始，央行全面降準0.5個百分點，累計向市場釋放的資金達到8000億左右，本次降準對於資本市場來說是一種利好訊息，對於樓市來說同樣是一個利好訊息。

具體到本次降準對樓市會有什麼影響，主要有以下幾點：

第一、降低購房成本。

本次央行降準之後，市場的資金會變得更加寬裕，對應的銀行的資金成本也會跟著下降，那麼住房貸款的成本有可能也會跟著降低。

比如當前很多銀行執行的貸款利率是在LPR的基礎上加50個基點，一旦資金面變得寬裕之後，很多銀行有可能直接按照LPR執行，或者在LPR的基礎上加25個基點，這樣就可以減輕大家的利息支出。

第二、刺激購房需求。

央行全面降準之後，市場資金變得寬裕，貸款成本下降了，那麼潛在的購房人群就會增加，畢竟央行降準之後大家購房的成本減少了。

比如同樣是貸款100萬30年等額本息，如果按照當前的樓市行情來看，很多銀行在辦理房貸的時候有可能是在LPR的基礎上加50個BP，實際的利率是5.3%，那麼月供就是5553.05元。

但在央行降準之後，銀行資金變得寬裕了，銀行的房貸有可能會跟著下降，有些銀行可能直接按照LPR來執行，那麼對應的利率就是4.8%，月供是5246.65元，這個月供要比前面少307元，一年就可以少將近3700元，這個對於眾多購房者來說，還是有一定的吸引力的，這樣會刺激樓市的需求。

第三、短期之內部分城市房價有可能上漲，但長期來說影響不會太大。

央行降準之後會刺激一部分潛在的購房人群入市，這在短期之內會增加樓市的需求，對應的房價有可能會跟著上漲，特別是對那些人口淨流入比較多的城市來說，短期之內房價有可能有較為明顯的上漲幅度。

但是從長期來看，央行降準對房價的影響不會太大。因為目前中國樓市已經來到了一個拐點，這個拐點就是房價上漲幅度會逐漸收窄，部分城市房價還有可能出現下跌。

畢竟經過十幾年的高速發展之後，中國房價已經來到了一個臨界點，目前有很多城市的房子都處於供過於求的狀態，現在很多小城市的房子空置率都達到20%以上，而且還有源源不斷的樓盤入市，這將進一步增加樓市的空置率。

而未來隨著中國人口出生率不斷下降，以及城鎮化速度的放緩，市場對樓市的需求將會逐漸放緩，並逐漸趨於飽和。因此未來中國的樓市不可能像過去十幾年那樣高速發展，即便央行降準向市場釋放了更多的資金，可能購房的成本降低了，但也不會對樓市有太大的刺激作用。

畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，當房子供應已經逐漸飽和，購房人群減少了，那麼再低的成本也不會有太多人去買房。