近日，恆大高科全資子公司“星絡家居雲物聯科技有限公司”，召開了首場產品釋出會，正式釋出“超級空間1.0”全屋智慧家居產品。

房地產企業探索轉型方向，在“房住不炒”的大背景下，有兩個出發點：一是房地產市場增量到頂，在存量市場尋求第二增長曲線以及新的利潤增長點；二是消費升級帶來的產品力升級，智慧家居能有效為產品賣點增添溢價。

作為傳統行業的房地產企業，玩起“房地產+科技”，是否能夠玩轉？據中國房地產報曾對TOP30房企進行統計，頭部房企已經紛紛佈局智慧家居板塊，顯然這是一塊藍海市場。

恆大集團多次轉型開拓新業務，從最初的消費品農業、金融保險、恆馳汽車再到如今智慧家居產品的問世，恆大這樣操作背後的底層邏輯是什麼？恆大能成功轉型成功嗎？

佈局物聯網生態

打造第二增長曲線生態閉環

其實，恆大在下一盤更大的生態棋局。

物聯網、5G是十四五的重點發展專案，也是未來30年讓中國成為世界級強國的重要產業支撐之一。作為恆大而言，作為世界500強企業，在戰略選擇上要符合一是要市場增長的規模要巨大，二是要有實實在在的政策扶持。

2010年，政府首次提出《關於加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，2012年工信部發布《物聯網“十二五”規劃》，2015年國務院提出《中國製造2025》，此後又進一步提出相關扶持規範，2020年中共中央政治局常委會提出“新基建政策”，這一系列政策的推出都為物聯網、5G發展提供了成長的土壤。

億歐智庫根據Statista資料測算，預計中國智慧家居行業2020年市場規模約4324億元，到2025年將突破8000億元。從下圖中，我們也能清晰看到，各領域的巨頭都在佈局物聯網相關的智慧社群、智慧家居等。

另外，此次恆大發布的產品不僅只是室內電器間的互聯，而且還包括汽車指令，這將又跟恆大的恆馳汽車形成閉環。據中商產業研究院釋出的《2020年中國車聯網行業市場前景及投資研究報告》顯示，2020年我國車聯網產業市場規模將超2000億元。工信部電子科技委副主任兼秘書長莫瑋說，根據預測，智慧網聯汽車將迎來持續20年的高速發展，到2035年，將佔全球25%左右的新車市場。

除此以外，恆大與國網還有戰略合作，聯合成立了國網恆大智慧能源服務有限公司，雙方各持股50%，主要業務是聚焦社群停車庫車位的智慧充電服務。

換句話說，智慧家居只是恆大物聯網生態板塊中的一個模組。從目前公開資訊的梳理，恆大的物聯網生態裡已經佈局了智慧停車充電服務、恆馳汽車、星絡家居等，未來不排除還將有更多相關生態類企業誕生。

龐大的客戶資產

發展模式越來越像“小米”生態打法

中國智慧家居產業鏈的參與者分為基礎層、技術層、應用層，最終透過ToB與ToC的銷售渠道到達終端使用者。

恆大進軍智慧家居，擁有著龐大的使用者基礎以及觸點觸達終端使用者。

截至2020年6月30日，恆大物業總在管面積約2.54億平方米，管理716個物業專案。總簽約面積約5.13億平方米，為1354個專案提供物業服務。

其實，早在2019年，恆大、萬科、碧桂園、融創與國網恆大智慧能源服務有限公司簽訂戰略合作協議。四大房企在全國擁有5468個社群、872萬戶、約3100萬業主。此次合作簽約，意味著將在各自的社群全面推進充電樁的建設，引入智慧能源服務系統，為業主提供智慧充電服務。

恆大具備了較好的ToC生意使用者基礎。2020年12月2日，恆大物業也如期登陸A股市場，發行股價8.8港元，截止週五股價已是15.2港元，接近漲了一倍，市值達到1645億港元。

另外，2020年恆大正式成立恆大寶集團。從早期全民營銷的恆房通應用轉為新成立的恆大寶集團，這是一個非常大的跨越，直接變成了一個銷售恆大房子的集團化公司。

表面上看是對抗以貝殼係為主導的中介分傭，降低營銷費用反哺購房者，實質上透過恆大寶集團，構建一套全新的機制，更進一步規範了會員體系、商城體系、合作機制等。儘管恆大寶當下只是賣房，但隨著使用者規模進一步做大，未來將成為一個恆大生態公司的電子商務平臺，能否成為下一個小米，我們拭目以待。

恆大開發的房子，就像小米最初的MIUI系統，積累了一批住戶（粉絲）。而透過不斷的周邊產品，構建“房地產+”的生態，面向恆大的業主以及第三方服務的業主提供智慧化服務。

房企走向平臺化

本質還是玩轉核心供應鏈

從前文所講，房地產商作為智慧家居ToB的銷售渠道，如今房企進軍智慧家居領域已不是什麼新鮮事。

碧桂園投資成立的安心加，美的置業和紅星美凱龍對歐瑞博C輪融資等都看出房地產企業在智慧家居方面的佈局。

對於房地產企業而言，要想短期裡實現軟硬體開發，會有一定的難度。而更多在設計、品牌方面下功夫，透過第三方的代工生產來實現智慧化產品的開發落地，這也是最快捷高效的落地方式。

傳統的智慧化產品軟硬體廠家也希望為房企提供智慧家居解決方案，成為其智慧佈局的代工廠。房企繼續專注在品牌打造以及產品銷售方面，產品開發、硬體生產、實施落地交由第三方的供應鏈企業完成。據釋出會上介紹，截止目前，生態化供應鏈體系已接入1137個型號的單品。

因此，對於實現萬物互聯的智慧家居生活，房企相對容易實現，只需打造好開放平臺生態，讓多方智慧化產品，如智慧停車、智慧安防、智慧充電、智慧電梯、燈光控制、音影娛樂等形成系統對接即可，不僅以最低成本獲得上游供應鏈的支援，而又以高溢價銷售給了購房者，保證了可觀的利潤。

結語

在黃太陽看來，恆大發布智慧家居產品只是恆大打造物聯網生態的一個產品之一，從中也能洞察出恆大正在謀求“房地產+”第二增長曲線的佈局。

作為世界500強的恆大集團，掌握了諸多高粘度的使用者資產與核心供方資產，圍繞新生態的打造成功率將會大大提升。

未來是否會成為下一個“小米”，我們拭目以待！