A股上市公司的種類越來越多，作為和城市裡小區居民日常接觸較多的物業管理公司在近年也是開啟了衝刺上市的浪潮。在去年南都物業成功躋身A股成為物業管理第一股，上月底重慶新大正物業集團股份有限公司（簡稱新大正）又成功過會，即將成為A股物業管理第二股之際，現在物業管理第三股也呼之欲出——

浙江開元物業管理股份有限公司（以下簡稱開元物業）在日前被證監會安排進行了IPO預先披露更新，也意味其距離上會闖關只差一步之遙了。

開元物業是一家成立於2001年的浙江杭州市企業，定位為綜合性物業服務提供商，服務範圍覆蓋浙江、上海、江蘇、河南、山東等區域，並以浙江地區為主，是浙江地區物業管理企業中的巨頭。該企業號稱推行酒店式服務的管理理念，在浙江為主的華東地區贏得不少市場份額，截至2019年6月30日，公司簽約專案合計386 個，合同簽約面積4870.21 萬平方米，公司實際控制人陳妙林先生目前已是香港永久性居民。

其由民生證券承保，擬在深交所創業板公開發行不超過1368.90 萬股，佔發行後總股本比例不低於25%，募資3.89億元用於發展物業管理市場拓展專案、資訊中心建設專案、人力資源建設專案、智慧社群建設專案和專案創新設計中心建設專案。

在本次更新的IPO預先披露報告書中顯示，在報告期內的2016-2018年及2019年的上半年，開元物業分別實現營業收入4.32億元、5.54億元、7.25億元和4.06億元，期間對應的歸屬於母公司股東的淨利潤分別為0.34億眼、0.52億元、0.69億元和0.36億元，業績穩步增長中。

不過，和南都物業、新大正一樣，此類物業管理企業，屬於勞動密集型行業，主要的經營成本就是人工成本，企業所在的行業門檻低，企業也難言存在核心競爭力，是否存在放其上市融資的必要性。更何況，不同於南都物業登陸上交所主機板、新正大登陸深交所中小板，開元物業擬登陸的是昔日A股為高新科技企業量身定做、門檻相對放鬆的創業板市場，創業板市場在近年的大擴圍中是越發“亂”了，因為門檻相對較低，成為不少硬體並不高的企業衝上市朦一腳的地方。