2019年全年營業總收入4225億元，利潤總額305億元，總資產達到10914億元。這是綠地交出的一份2019年的業績答卷。

用綠地集團董事長、Quattroporte張玉良的話來概括，“綠地這一年，實現了高品質的增長，這些數字也意味著綠地的轉型成功。”

在巨集觀經濟下行、房地產行業景氣度進一步回落的環境下，2019年綠地核心業績表現如何？各個業務板塊的發展狀況如何？對於2020年發展有何展望？在2019年業績釋出會上，張玉良針對這些問題一一作出了解答。

提升房地產主業發展品質

2019年1-12月，綠地實現房地產合同銷售面積3257.2萬平方米，房地產合同銷售額3880億元。

單從房地產板塊收入來看，綠地的資料並不那麼理想，但張玉良認為，“綠地不僅僅有地產，還有其他綜合業務，我們綜合財務結算收入還是名列前茅。銷售的確沒有達到我們的目標，但是我們的回款情況變好，我們也會關注到我們的中長期競爭力。”

根據公告，綠地2019年回款3010億元，住宅部分回款率達89%，較去年進一步上升4個百分點。超百億事業部達到創紀錄的16個，其中超200億的達到8個。

“我們現在追求的是穩步增長，在保持規模的同時，重點提升房地產主業的發展品質，比如毛利率的提升、回款率的提升。”張玉良表示。

加碼大基建建設 目標衝刺進入全國前五名

在過去的一年裡，綠地基建經營成績再創新高。資料顯示，綠地去年在大基建板塊進行了積極投資併購，落地河南公路工程公司、濟南城建混改，加強在高速公路、市政工程等專業領域的競爭力。

由於大基建業務毛利率較低，外界有聲音認為大基建是在拉低綠地的含金量。對此，張玉良給出的迴應是，“不同行業的情況是不一樣的，不能簡單比較不同行業的利潤率，要比較利潤率的行業水平，達到行業高水平就不錯了。”大基建在2019年的利潤總額達到了54億元，同比增長了70%，無論是收入還是利潤都給綠地未來成績帶來了保障。

張玉良同時給大基建定了目標，對於張玉良而言，最值得驕傲的莫過於綠地的大基建板塊。“房地產和大基建依舊是巨量的市場，大基建的行業roe還是不錯，這是我們願意在這個領域發展的原因。”因此，張玉良給為板塊明確了方向，“2020年，綠地依然會加大大基建業務建設，未來的發展目標是衝刺進入全國前五名”。

綠地開發重中之重 打造上海城市更新模板

去年年初，綠地以121億元收購董家渡，並迅速推出綠地外灘中心。

這是綠地2019年規模最大、體量最大的專案。張玉良對專案頗為“牽掛”，幾乎每隔一段時間就要親自看一看。作為上海外灘最後一塊整體開發的綜合地塊，董家渡始終被聚焦於市場的聚光燈下。

“外灘董家渡專案在我們接手後，建設速度非常快。目前7棟辦公樓已經完工，這個季度就可以投入使用。從這個季度開始，會看到陸續有國際知名的金融機構入駐。另外住宅年後就可以預售了，3萬多平方米奢侈品中心，3月開業沒有懸念。”

風物長宜放眼量。在張玉良的眼中，綠地外灘中心對綠地來說是個好機會，意味著綠地有機會拿出他們的資源，跟全球合作伙伴，跟中央企業、市場化的行業龍頭企業進行合作。最重要的是，綠地外灘中心將成為未來全球金融中心集聚區新標杆、中國中心城市更新新模板。

2020年市場穩中有降 綠地仍堅持高品質發展

對於2020年市場情況的預判，張玉良直言直言，“第一，市場總量預計會有5-10%的下降，5年之內50%沒有競爭力的中小型房企會徹底出局；第二，不同城市不同地區間的分化將會加大，中央精準政策很重要，會直接影響市場。”

在此基礎上，2020年，綠地將保持“地產+基建”兩輪持續增長格局，因為地產行業即將到達天花板已經形成了行業共識，作為行業龍頭企業，需要的是中長期的增長和品質的提升。張玉良表示，“2020年，綠地將保持地產主業的穩中有增，穩中提質的目標”，並補充道，“綠地將繼續高度重視現金流和回報率，尤其是ROE的持續提升，這是對企業來說非常重要的指標，從這點來看，我們仍然要堅持高品質的發展。”

於身處洪荒的綠地而言，必須不斷尋找抓手，走一步，踩實一步，去對衝這個市場的不確定性。相信綠地未來可以發揮自身優勢，抓住更多結構性的競爭機遇。