短短十天時間，2020年的樓市訊息面，就出現“一波三折”的特徵。

比如，央行率先出手。

1，降準。

在新年第1天，央行宣佈於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放資金約8000億左右。

也就是說，7天之前，降準資金已經開始流入市場。

所謂存款準備金率，是各大銀行存在央行的一筆錢，這筆錢用來保證銀行存貸款業務穩健執行，及時兌現儲戶存款，可以視為一種風險預防措施。

因此，存款準備金率越低，就意味著銀行用於放貸的資金越充裕，對房地產這樣純靠資金驅動的行業來說，某種程度上起到了“解渴”的作用。

2，第2代徵信系統上線。

第一代徵信系統於2006年上線執行，至今已經走過了十幾個年頭，在這段漫長的時間裡，樓市逐步壯大成為一個年成交額10多萬億的巨大市場。

與此同時，因為人們之前對徵信的概念並不強，假離婚買房、高槓杆買房、併發申請貸款、誇大收入流水證明、短貸長用等現象非常普遍。

第二代徵信系統或將帶來轉機，據新京報、21世紀經濟報道、南都等多個媒體報道，從央行徵信中心方面證實，第二代個人徵信系統暫定於1月20日上線，而個人徵信報送功能預計會延遲到5月份正式上線。

值得注意的是：新版徵信實行後，夫妻雙方作為共同借款人，徵信上都需要體現負債，假離婚買房已經行不通。徵信資料的更新速度也會提升到T+1日，利用“時間差”按揭、“拆東牆補西牆”等套路也將宣告終結。

央行這兩次“出手”，既有緩解樓市資金面的降準，又有遏制投機買房情緒的“徵信系統”，對樓市來說意味著什麼？

或許，我們可以從銀保監會的表態中，找到想要的答案。

在9天前，銀保監會發布意見指出：防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，促進儲蓄轉化為資本市場長期資金。

也就是說，2020開年第4天，銀保監會就為各大銀行定下了調子：房地產不可能有大量資金湧入。

如果說這份表態還不足以讓市場“清醒”的話，繼1月4日後，最近兩天，高層再次發聲。

據中國證券報1月13日報道，銀保監會定下2020九大任務，其中的一個重點是：嚴防信貸資金違規流入房地產市場，持續遏制房地產金融化泡沫化。

資料顯示，2019年，因為銀保監會的“高壓”，房地產貸款增速同比下降3.3個百分點，顯然，這樣的趨勢會在2020年得到延續。

換個角度來看，1月4日到1月13日，10天之內，銀保監會反覆兩次表態，就是為了向市場釋放一個明確訊號：今年房地產的資金面，和2019年沒什麼區別，不會大幅寬鬆！

這兩次表態，也為央行最近的兩次動作添加了“註腳”。

為什麼選擇1月6日降準？是因為春節前市場資金缺口大，大家忙著消費、旅遊、過年，企業和個人都需要錢，跟房地產無關。

為什麼上線第二代徵信？是因為各類高槓杆買房、濫用徵信買房的現象應當遏制，讓樓市執行的更加規範。

在筆者看來，銀保監會的兩次表態，足以說明2020年樓市的趨勢。

第一，因城施策框架下，各個城市可能會有“邊際寬鬆”。

從去年10月份至今，我們看到了不少城市出現了“定向放鬆”。

何為定向？比如廣州放鬆三個城區的限購門檻，成都、南京、天津放鬆某個城區的購房門檻，佛山調整的是社保和個稅期限，深圳調節的是“豪宅稅”。

每個城市的應對方法不同，但共同點是：都不會全面的放開調控，這是2020年所有城市都會遵循的原則。

第二，房地產金融體系依然從緊。

央行影響的是市場中的資金多少，而銀保監會影響的是這些錢流向哪裡，二者構成了房地產的金融體系。

不管今年是否還有降準乃至降息的措施，只要這“一行一會”定下基調，這些錢都不會湧入到樓市中。

相反，從去年至今，高層已經強調過多次遏制購房者的槓桿率增長，房地產的資金面依然會從緊。

沒了錢，再多的限購、限售放開，樓市也會變成“無根之水”，沒有資金驅動的市場，將不會有大起大落髮生，就像2019年那樣，百城房價漲幅只有3%，全國房地產成交量僅僅微增了不到4%，不管是成交量還是房價，都會保持平穩。

這一系列的動向，也事關2020年的房價分佈。

筆者認為，會出現以下兩點特徵，購房者應該注意。

最近幾天，四川富順縣買房送補貼，達州又提出推行貨幣化安置，包括山東放開了除濟南、青島外各個地市的落戶門檻。

這些措施，凸顯出了2020年三四線樓市的壓力，在人口常年流出，購買力匱乏的情況下，補貼、落戶都是為了穩住當地的房地產市場，即便房價要降，也要以“微跌”的形式出現。

2，一二線城市或會出現“小陽春”，但持續時間很短。

央行的第二代徵信系統，會使熱點城市買房難度提升，因為假離婚、高槓杆等方式已經很難行的通了。

而降準帶來的資金面寬鬆，又會從側面使一二線城市的“供需結構”進一步緊張，這就會導致3-5月份可能會出現類似2018、2019年那樣短暫的小陽春行情，時間不會持續太久，因為在銀保監會定的“基調”下，就算房價會漲，也是以很微小的幅度實現的。