降息預期落空，錢給的也不少，今年累計達3.35萬億。

在嚴禁一切資金違規流入房地產的同時，為促進經濟轉型，促進經濟長期健康發展。央行投放市場的資金正在加速。同時，也表明，短期內指望降息的預期基本落空。

2020年1月央行全面降準0.5個百分點，釋放資金達8000億元，並通過MLF等公開市場操作投放流動性1.35萬億元。2020年2月3日即今日，中國人民銀行再次開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金。今年以來，截止到今天，共投放資金為3.35萬億。

3.35萬億讓等得心煩思亂的房企有一種久旱逢甘霖的感覺，終於等到這一天。但是，能有多少會進入樓市，時間會給出答案。

新型冠狀病毒肺炎既是經濟發展中的“黑天鵝”，更是房地產行業的“黑天鵝”。從武漢傳染而來的新型冠狀病毒肺炎，根據媒體報道的資料，確診與疑似數量創出新高。家家戶戶防控疫情，基本以自我隔離在家為主。可能讓大家認識最為深刻的便是，風險防範應從現在起納入家庭重要工作。誰也不知道“黑天鵝”什麼時候會到來。有人說“2019年是過去10年裡最差的一年，卻是未來10年裡最好的一年”。當時，很多人不理解，現在看來，說得真有些道理。停工、停產已事實上影響了很大一部分人的收入。作為買房之人，按時按量還房貸是最為基本的要求。儘管銀保監會說了，受疫情影響，可以適當延後還款。很多人仍面臨斷貸的壓力。

其實，房企也不會好過多少，資金無法回收，資金鍊緊繃，總有一種搖搖欲墜的感覺。央行錢是放出不少，能弄多少到手卻是個未知數。 對於房企來說，銀行的錢還沒借到手，新型冠狀病毒肺炎導致的停工、停售的“黑天鵝”不折不扣的來了。

因此，健康面前，炒房賺錢的的思想可能進一步減退。儲備資金防“黑天鵝”對買房人或房企來說，都會成為近期考慮的重點。

39.9元買不了什麼，

卻可避免花300萬買房後悔，

疫情這隻“黑天鵝”結束後，如何買房？

整體上房地產的鼎盛時期已經過去，現有的人口出生數量及房價收入比不支撐房價進一步上漲。商品房成交量也在去年開始小幅回落。今年是房價分化之年，除少數幾個核心城市和省會城市外，房價以跌為主。疫情的到來，降低了購房的期望，加重了房企資金週轉的風險。

如果本月疫情結束，三月可能是房企促銷月，其房價折扣的大小取決於央行投放給市場的的3.35萬億能流到房企手上有多少。儘管，資金以支援實體企業、小 微企業、保障流動性為主，但是，神通廣大的房企還是有辦法搞一些錢到手。

如果房企融資繼續困難，房價在3月的折扣力度就會很大。如果銀行借錢寬鬆，房價優惠力度就會小幅進行。因此，3月如果省會城市有房價低於備案價8折銷售，本身又是自住需求，可以大膽買入。既便房價還會下跌，空間也不會很大。如果繼續投資於房產，那麼，在當前有價無市的行情中，持有就是虧錢已成為普遍現象。未來的房價除個別城市外，即便上漲，其漲幅也不足以抵扣買房的相關成本。至不超過3至5個點的優惠，可以再等一等。

當然，三、四、五線城市，基本上沒有投資買房的必要，房價下跌是大概率事件，因為，人向省城流動是社會發展的必然。

其實，不管是疫情這隻“黑天鵝”也好，還是央行3.35萬億也罷，短期對房價有影響，長期來看，並無多大的關係。最終還得受基本的市場規律，那就是供求關係決定。