2020年2月3日，房地產股票大幅下跌，滬指跌幅7.7%；深指跌幅8.5%。其中，萬科股價跌6.31%，保利地產股價跌7.9%，新城控股股價跌8.9%。1月26日，房地產產業協會發出倡議：號召各房地產開發企業暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。劉全認為，因新型冠狀病毒肺炎疫情和房地產金融調控收緊疊加影響，未來房地產企業面臨巨大的資金壓力和經營風險。房地產企業為儘快回籠資金，只能採取降價銷售策略，維持其穩定運營。房地產商快扛不住了，房價有可能跌回10年前。

統計調查資料顯示，2020年1月份，全國主要地級市住宅用地累計成交面積4256萬㎡，同比下降46%；土地出讓金收入2192億元，同比下降21.8%。劉全認為，因新型冠狀病毒肺炎疫情影響，全國大部分城市售樓處已經停止銷售。全國主要地級市土地成交規模和土地成交價格均出現大幅下跌。未來房價是否會大幅下跌，仍然存在很多不確定性。房地產市場調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價。

2020年2月3日，人民銀行以利率招標方式開展12000億元逆回購操作。劉全認為，央行採取逆回購主要是在疫情防控時期維護銀行體系流動性合理充裕，此舉對房地產市場和股市都是利好。金融政策是促進社會經濟發展的主要動力，房地產市場歷來就有貨幣蓄水池之說。如果沒有央行寬鬆貨幣政策支援，全國房價不可能只漲不跌30多年。房地產行業發展不能拖累經濟增長和地方財政收入，放鬆房地產調控政策已是大概率事件。

調查統計資料顯示：2019年，全國購房者房貸支出平均佔總收入65%以上。劉全認為，全國房價高企數十年，高房價與居民低收入之間懸殊巨大，導致中低收入的購房家庭負債累累。高房價與居民工資收入嚴重脫節，致使購房家庭債務已危機重重。新型冠狀病毒肺炎疫情已經嚴重影響了實體產業發展，經濟增長下行壓力繼續加大，房地產行業作為經濟增長支柱產業作用凸顯。購房者房貸支出佔總收入65%，已經沒有多餘的錢消費。

創作：2020.2.4