2月17日，央行突然釋出公告稱，為對衝央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2020年2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。且央行下調1年期MLF利率至3.15％；此前為3.25％，這意味著1月20日的LPR（貸款市場報價利率），將至少有10基點的降息。

這次公告說是突發，實則全在意料之中。方正證券首席經濟學家顏色表示，一月份通脹大幅上揚，而二月份的通脹很有可能維持高位，環比或進一步上揚，因此這次MLF的操作應當說是較為溫和的，並沒有強刺激。

受當下客觀因素影響，既要維護市場穩定，又不能給市場造成大水漫灌的假象。所以掌握好這個平衡才是最重要的。為維護特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩執行，1.7萬億的流動性已經發放。可以說對市場的信心提振有很大作用。有助於金融機構做好流動性管理，維護貨幣市場利率平穩執行，更重要的是鼓舞士氣。

其實，1月份的房地產市場還是處在穩定狀態，可能2月份影響較大，但是不出意外，整體不會有太大的波動。

2月17日，國家統計局釋出了2020年1月份70個大中城市商品住宅價格變動情況統計資料。環比資料來看：一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅穩中有落。同比資料來看：一線城市商品住宅銷售價格同比小幅上漲，二三線城市漲幅連續回落。

實際上，我們都知道，房價不會受太大影響，最關鍵的是成交量。因為房價的影響長期來看，是受政策的定調來的。但是1月份市場資料還不足以表現現在的真實情況，2月份資料還得有滯後效應。

但從央行的動作看，足以看出穩定市場的決心。光大證券首席固定收益分析師張旭表示，央行當前對資金利率的“照顧”並非主要源於對巨集觀經濟的擔憂。客觀對經濟的影響是暫時的，中國經濟長期向好、高品質增長的基本面沒有變化。因此，在持續兩週的流動性“照顧”之後，央行通過公開市場縮量的方式引導資金利率的迴歸常態是大勢所趨。

對於購房者，其實房貸利率的下降有助於降低購房成本。有機構資料顯示，首套房貸款利率已經連續兩個月下調。就全國而言，城市之間房貸利率存在差異，不過近兩個月來總體基調均以下調為主。但就目前來看，購房者大量入市的現象不會出現，在整體環境低迷的背景下，短期內，樓市的交易量仍難升溫。

2月16日，財政部在《求是》雜誌發文稱，堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制，深入開展財政支援住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。

由此也再次明確了房地產的定位，依然是房子是用來住的而不是用來炒的，儘管暫時困難重重，但是並不會就此全面放開調控。未來的工作重心將是租賃市場以及老舊小區改造和住房保障這幾個方面。也就是說，將更加註重住房體驗。所以，炒房基本沒戲。

此前，經濟日報也發表示，出臺新政，主要是為了穩樓市。“大起”不可取，“大落”也不行。房地產市場總體趨穩不會改變，當前沒有必要也沒有條件通過對房地產來促經濟。短期影響不會改變房地產業的長期發展趨勢。

所以，一句話，雖然遭遇著客觀影響，但房地產大趨勢不會變。房價不會大起大落，短期成交量受影響也只是暫時的。即使政策上會有所傾斜，也是有助於住房保障這一系列環節。真正落實自住購房者和改善人群的居住需求。