最新訊息：央行降息來了，影響樓市！

就在剛剛，央行釋出重磅訊息：2020年2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。

這意味著，中國在降息上邁出了關鍵一步。預示著，2月20日的LPR（貸款市場報價利率），將至少有10基點的降息。

央行上次開展1年期中期借貸便利操作的時間，是1月15日，當時公告如下：

可以看出，1月15日的利率是3.25%，而今天這次是3.15%，降低了10個基點。

目前，房貸利率定價已經實行LPR利率新政。

什麼是LPR利率？

LPR（LoanPrimeRate的簡稱）是指貸款基礎利率。

LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。

所以，這個LPR利率取決於一個市場供需關係的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。

從其利率制定方式中，我們可以知道，MLF影響LPR，而LPR又與房貸息息相關。

LPR=平均值（18家銀行的“MLF+點”）

貸款定價=LPR*（1+上下浮動倍數）

18家銀行按中期借貸便利利率（MLF）加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。

所以，銀行在制定貸款利率的時候，可以根據資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎上自由浮動。

降息會利好樓市、股市以及實體經濟。

在疫情之後，降息可以說是人們意料之中的事情。但即便如此，MLF降息的訊息出來之後，股市、債券和大宗商品市場都給出了積極反饋。

當然因為在預期之內，所以並沒有大幅上漲。

而對於樓市的利好暫時還不會馬上凸顯，因為樓市的成交大部分還需要線下的支援，更多的效果呈現，還需要「讓子彈飛一會兒」。

知名博主劉曉博表示：

1、降息是實體經濟、股市、樓市的利好，它在意料之中。

央行從2月3日就傳遞了降息的訊號，前兩天，央行副行長潘功勝也“預測說”：MLF利率和LPR利率會同步下降。

2、降息幅度不算大，只有10個基點，顯示管理層不願意過分刺激資產價格。

從歷史上看，央行一次標準降息幅度是25個基點。去年央行改變玩法，一次降息只有5個基點，我形容是“一個饅頭掰5瓣，一次利好用5次”。這次出現了疫情，給了10個基點。

3、這一輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。

部分內容來自：劉曉博說樓市、杭州房評

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