2月17日上午9點46分，央行通過官方網站宣佈：

開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。

這意味著，中國在降息上邁出了關鍵一步。預示著，2月20日的LPR（貸款市場報價利率），將至少有10基點的降息。

那麼這種情況下對你而言，疫情過後，你會選擇全力買房還是手握現金？

01

強烈降息訊號發出！

對比1月15日的3.25%利率，今天降低了10個基點。那麼，這次降息訊號，對市場有什麼影響？

第一，降息是實體經濟、股市、樓市的利好，它在意料之中。

央行從2月3日就傳遞了降息的訊號，後來央行副行長又透露過，所以降息基本上是“明牌”，顯示中國央行透明度在增加，這裡不再贅述。

第二，降息幅度不算大，只有10個基點，顯示管理層不願意過分刺激資產價格。

從歷史上看，央行一次標準降息幅度是25個基點。去年央行改變玩法，一次降息只有5個基點，我形容是“一個饅頭掰5瓣，一次利好用5次”。這次出現了疫情，給了10個基點。

事實上，在利率普降10個基點的基礎上，還有大量針對災區、受影響行業的定向降息，力度動輒是50個基點。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”並舉的。

第三，這一輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。

央行在降息上的淡定，反應了管理層對經濟形勢的某種自信。看來，最近疫情的真實走向是相對樂觀的。

但2020年穩增長其實難度還是非常大的，所以未來降息還會有。至於財政政策的全面發力，也會如期而至，比如進一步減稅降費，增加赤字率，增加國債地方債的發行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：

1、釋放流動性

此次央行進行了兩項操作，即包括中期借貸便利操作和7天期逆回購操作，客觀上進一步釋放了流動性。

從流動性規模來看，包括MLF的2000億以及逆回購的1000億，客觀上為銀行等金融系統增加了更寬裕的資金，有助於後續積極支援實體經濟的發展。

而從利率本身來說，逆回購操作利率相對持平，而MLF利率則有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%。客觀上使得資金成本進一步降低。

2、房貸利率有望下行

MLF利率下滑，客觀上會影響LPR等指標。包括此前央行部分官員也表示，LPR存在下滑的可能，所以這都對後續LPR中長期貸款利率等預判形成了支撐。

不排除2月份新公佈的LPR資料會繼續下調，這也體現了當前對於中長期資金成本下降帶來積極的意義。

而中長期貸款中，房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款的比重相對大。

所以這會使得後續房貸利率進一步下調，對於當前房企度過特殊時期、以優惠利率來促進專案銷售等，都具有積極的作用。

02

你會選擇全力賣房還是手握現金？

那麼這種情況下對你而言，你會選擇全力買房還是手握現金？

先來看看2020年首月樓市成交資料，1月備案成交資料受疫情影響是較小的。

2020年首月，上海共網籤4032套新房，其中，翠湖天地·雋薈均價最高：186136元/㎡；臨港藍灣誠園成交套數最多：366套。

成交10套以上的10萬+新盤10個，排名前三分別為 ：

尚匯豪庭（81套）瑞虹新城·天悅郡庭（64套）錦繡裡（57套）

疫情之下，房子和現金流，誰更重要？

面對突發而又來勢洶洶的新冠疫情，各行各業、各個家庭、每個人都措手不及。

對於疫情的思考，網路上流傳著下面一張圖片，其中最重要的前2點，其一是要有自己的房子，其二是要有足夠的積蓄，充裕的現金流。

這是實情，也是疫情發生後，大家對於現狀的理性思考。

在這次疫情中，房子的重要性顯而易見，就在面對疫情人們本身心理和精神已經很脆弱的時候，不少地方釋出了租房客不能返城、租房客不能進入小區等防疫舉措，從防疫的角度來說，其目的在於管控人員的流動，防止疫情傳播。

但這種不合情理的舉措，顯然也大大挫傷了租房客和漂一族的心理防線。

也側面反映出，在居住的城市，有一套屬於自己的房子，是多麼重要。

突發的疫情，打破了原本正常的生活秩序，企業復工延遲、餐飲老闆、個體戶不能正常營業，不少人開始感嘆，下個月的房貸、車貸、生活費該怎麼辦。

雖然有相關舉措出臺，部分受疫情影響的人可以延遲還房貸，但沒有足夠的現金流，大家心裡的焦慮，只會有增無減。

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疫情之後，買房和儲蓄，怎樣平衡？

之前有朋友在買房的時候，舉全家之力，動用“六個錢包”才湊夠首付；也有些為了一次到位，買套大房子，首付需要通過借款才能湊夠。

而也有網友認為：新的一輪失業潮估計要來了，他選中立，捂緊腰包觀望。萬一臨到自己頭上沒有多餘現金，如何養家中老小呢？

在沒有失業、疫情等突發事件之下，如果收入穩定，或有增長預期，這種全力買房的做法自然沒錯，也省去了以後換房的成本。

不過經過這次疫情，相信會有不少買房者，會重新審視這種買房激進的做法。

有些購房者會在買房和保有現金流方面做出權衡，房子可以適當買小一點，保留部分現金在手裡，以備不時之需。

時光沒有倒回鍵，疫情已發生，疫情對經濟、企業、家庭、個人的影響，都是很明顯的，國家是企業和個人的堅強後盾和依靠！

唯有戰勝疫情，市場才能恢復正常的經濟秩序，一同期盼這一天早日到來。

一起加油！疫情拐點終將真正到來！