2月17日上午,央行宣佈，開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。

其中，1年期MLF利率降至3.15%，對比1月15日時的3.25%的利率下調了10個基點。

看多購房者人看到這個訊息後可能會覺得一頭霧水，這個跟商業房貸利息好像沒有什麼關係啊？

確實，這次央行的政策對於長期的房貸利息並沒有任何影響，下個月你還是要還那麼多銀行房貸。但是，央行此次操作，已經暗示未來房貸利率下調是大趨勢了。

1.商業房貸全面和LPR（貸款市場報價利率）

去年8月份的時候，央行宣佈，從2019年10月8日起，新的房貸利率不再以基準利率為參考，轉為和浮動的LPR掛鉤。以前的購房者跟銀行籤的貸款合同也要從2020年3月起重新簽過，貸款利率也是跟LPR掛鉤或者簽訂固定的利率。

LPR的中文名字叫做貸款市場報價利率，其實不是專業人士也沒有必要去理解，只要記得他是每個月都可能會浮動的，不像央行規定的那個基準利率（就是大家購房是籤房貸時看到的那個4.9%+上浮15%或者更多）長期都是不變。目前最新的5年LPR為4.8，比基準利率4.9低。LPR的計算公式=MLF（會波動）+利息差,MLF就是前面提到的，而利息差是由18家銀行自家報價，去掉最高和最低，取平均值，這個一般不會變。

從目前的市場行情來看，2020年受疫情等影響，面對經濟壓力，LPR繼續下調是一件大概率的事情，這對於商業房貸來說，購房者每個月就可以減少一定的還貸了。不夠也不會很大，因為現在國家強調房地產以穩為主。

3.3月份後，購房者該怎麼籤合同？

去年央行已經要求，以前購房者跟銀行簽訂的商業房貸合同要在3月起重新簽過，商業房貸利率將和LPR掛鉤，或者簽訂固定利率，所有商業房貸只能重新籤一次，以後不能變。以前我們貸款買房籤的房貸利率都是一央行的基準利率（4.9%）上下浮動多少來確定利率。比如4.9+15%或者4.9-15%。重新簽訂後就是LPR+上下浮動多少。當然，剛重新籤的利率時候還是和原來的一致，以後才會浮動。

因為LPR下降的概率大，所以最好不要籤固定的利率，最好籤跟LPR掛鉤的利率。

當然，市場的行情，總有風險，最終怎麼籤還是看個人。