今天（2月17日）上午9點46分，央行通過官方網站宣佈：

為對衝央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2020年2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。

這意味著，中國在降息上邁出了關鍵一步。預示著，2月20日的LPR（貸款市場報價利率），將至少有10基點的降息，對實體經濟、股市、樓市無疑都是利好！

實際上，為了應對疫情而引發的經濟快速下滑，央行從2月3日就傳遞了降息的訊號，後來央行副行長又透露過，所以降息基本上是在預料之中！

但對比央行歷史上一次標準降息幅度一般是25個基點的慣例，這次10個基點的降息幅度不算大，說明央行不願意過分刺激資產價格的上漲。

另外，鑑於此次疫情對全國各行各業的衝擊巨大，這一次小幅降息之後，預計2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大的空間。

還有，在利率下行是大概率事件的背景下，當面對選擇商業貸款是採用“LPR+點模式”還是“固定利率”時，答案也就顯而易見了，選擇LPR無疑更合適。

行文至此，想要買房的小夥伴們就不用猶豫了，抓緊行動起來吧！

不過，可能還有人在考慮這個時候是不是可以等一等，現在房企不是資金鍊緊張嗎？會不會大幅降價呢？特別是恆大出臺全國性的線上促銷後！

看了下面的分析，你大概心裡就會有數了！

25省市出臺“暖企”政策，降價期望不用太高

面對房企工地停工，售樓部關停，成交“顆粒無收”，土地拍賣取消，小陽春無限期推遲，房地產確實一下子成了“速凍餃子”，資金壓力和違約風險確實在不斷堆積！

於是乎，從2月4日開始，以重慶、西安、無錫、杭州、寧波、合肥、福州等25個省市陸續出臺了針對房企的“暖企穩市”政策，這些措施的著力點基本集中在出讓合同延期簽訂、土地出讓金緩繳、降低稅費、預售條件適度放鬆和優化審批流程等方面（具體請看後面的政策明細），以緩解房企因銷售停滯而引起的資金鍊緊張情況。

對此，拿地寶研究院院長錢賢強認為：目前各地出臺的紓困政策主要集中在企業端，焦點是緩解房企因復工延期、銷售中斷而引發的資金鍊緊張和違約風險，包括出讓合同延期簽訂、出讓金延期繳納、預售監管資金使用比例提高、預售門檻降低等，幫助房企應對疫情這一不可抗力的影響，是比較有針對性和理性的！

同時，他也認為，不建議政府出臺類似安徽、江西等房地產商會或協會提出的放鬆限購限貸、降低交易契稅等針對需求端的政策，畢竟這個疫情是暫時的，目前的需求不是消失了，而是被推遲了，等疫情結束後需求自然就會釋放出來，政策千萬不能輕易在需求端發力，稍不慎重就會壞了“房住不炒”的大計！即使個別城市有需要，也完全可以在“一城一策”的框架內精準施策，切忌病急亂投醫！

綜上，我們可以基本確定兩點：

一是調控不會明顯鬆動。在“房住不炒”的緊箍咒之下，各地調控基調還是“維穩”，會有些靈活的小調整，但不大會出臺放鬆限購等措施，特別是熱點城市，最多是出臺購房補貼、重啟或加大棚改等政策，如湖南衡陽，但購房補貼政策實際在很多城市已經實施，無非多是針對人才購房，補貼範圍相對較小。房價更是會嚴管，既不允許大漲，更不允許大跌。

二是房企“挨凍”能力強。房企雖然斷了一個月的糧，但畢竟2月本來就是淡季，之前我們估算過，即使2月全部商品房銷售歸零，整個浙江也就損失了570億元，只佔全年銷售額的5%左右，對房企資金的影響有限，特別是開年兩個月房企拿地資金支出相對也少，而目前市場佔有率高的基本是百強房企，資金實力都還是比較強的，能扛得起，降價的動力不太有。特別是杭州，很多土地的地價成本就高，本來利潤就很薄，房企降價的意願就更低了。

所以，疫情過後，就浙江而言，在新增病例連續下降的情況下，差不多3月，市場就會逐步恢復正常，4月，市場就應該完全恢復常態了。這個時候，之前壓抑的需求自然會集中釋放，加上降息的因素，購房需求只會增不會減，而新房的供應又是有限的，特別是受前期停工影響，在供不應求之下，你覺得房企會降價嗎？