今天上午（2月20日），央行官網公佈新一輪LPR報價。其中：1年期市場報價利率為4.05%，此前為4.15%，下調10個基點；5年期貸款市場報價利率為4.75%，此前為4.80%，下調5個基點。

此前，央行持續開啟政策工具箱以企穩銀行體系流動性。1月份，央行先後通過MLF和逆回購，對市場投放了1.1萬億的資金，市場投放加上降準，1月份投放增量資金達到了1.9萬億。

值得注意的是，2月17日，為對衝央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展了2000億元MLF操作和1000億元7天期逆回購操作，期限為1年，利率為3.15%。相較於1月15日的3.25%，降低了10個基點。

一方面房貸利率下降，另一方面開發商在疫情影響下的優惠降價，買房的視窗期是否已經到來？

在此次LPR下調中，相比於一年期LPR，五年期以上LPR是否下調是市場最關注的焦點。因為5年期以上LPR與基建投資、中長期融資成本、個人房地產利率等密切相關。

不過，近期央行兩次表示，將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

儘管5年期以上LPR與個人住房貸款聯絡緊密，但此時下調其利率並不意味著按揭貸款利率也會隨即下調。而對於新增房貸，降低的基準利率將通過加點的方式調整，保持新增與存量房貸利率一致。由此可見，按揭貸款利率實質上是不變的。因此，5年期以上LPR下調將對房地產產生適度影響，不會造成政策的過度寬鬆。