自今年1月底，新冠疫情持續發酵，為應對疫情對中國經濟造成的衝擊，各地因城施策更加靈活，截至目前，已有超過50個省市釋出了不同程度的房地產調控政策，以提振和市場信心，保障房地產市場的平穩執行；但與此同時，中央重申“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

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央行+各地政府接連動作，雙管齊下

在1月26日，銀保監會對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。隨後中央先後出臺對個人、對企業的信貸支援，並通過減免國有物業房租、下調貸款利率、延期還本付息等等臨時性支援措施，維護市場平穩執行。

與此同時，央行自2月3日開始釋放資金流動性，於2月份先後釋放3萬億資金，更大程度的支援實體經濟的發展，更利於受影響的小微企業能夠恢復經營。

在2月20日LPR報價中，1年期LPR與5年期LPR同步下調，其中5年期LPR為4.75%，這是自LPR報價機制以來的5年期以上兩次降息，上一次降息是在2019年11月20日，也是近幾年的首次降息。連續兩次LPR的調整，很顯然已經形成了一個利率下降的通道。

在中央層面上，大方向仍是為了市場維穩。而地方政策更是明顯的“救市”意圖。

從2月5日嘉興宣佈取消購房類提取住房公積金的時間限制開始，不僅三四線城市政策出臺頻繁，一二線城市也紛紛下場加入，公積金、土地、人才購房等政策比前兩年的限制更少，為了促進住房交易與消費，各城市都在不遺餘力的尋找機會。

基於以上頻頻出現的政策，很多人和我一樣以為樓市跟進放鬆限制，鼓勵購買；但這個時候，中央出手了。

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駐馬店救市被叫停，廣州鬆綁公寓限購政策“一日遊”

最先發出叫停訊號的是河南省一個地級城市駐馬店，2月21日，河南省駐馬店市釋出《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策，包括公積金購房降低首付比例由30%下調為20%、給予購房補貼、刺激棚改等措施。

尤其是公積金首付降低政策帶有很強的刺激傾向，被解讀為第一個真正救市的房地產政策。也正是因為這一帶有明顯傾向的政策，駐馬店在釋出後的一週，2月28日，被河南省、省政府約談，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，同時再次強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

在隨後不久的3月3日，廣州市釋出了《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），共計48條措施。

《通知》第三十一條提出，促進房地產市場平穩健康發展，優化商服類專案建設和銷售管理，商服類專案未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類專案不再限定銷售物件，已確權登記的不再限定轉讓物件。這基本意味著廣州個人購買新建商服類物業的限制完全取消了，這是對公寓的利好政策。

但不到一天時間，該通知從官網撤下。從2017年開始，全國各地陸續有城市出臺限制“商改住”政策，在2019年8月，廈門更是第一個明確“禁公寓令”的城市，此次廣州作為全國一線城市，率先出臺突破公寓限制的政策，確實有明顯的指導性意義，但政策被撤，也反映了公寓的限制要求還需嚴格執行。

雖然各城市救市意圖明顯，但中央在底線上仍沒有放鬆，駐馬店首付比例的調整以及之前浙商銀行也曾有類似舉動的，都被進一步叫停。在受疫情影響之下，雖然各地房地產行業都受到不同程度的衝擊，但持續兩年的樓市調控也不會在一夕之間被放鬆，中央的目的仍是堅定房住不炒不動搖。