2020年經濟衰退下石油需求減少，歐佩克與俄羅斯減產談判卻以失敗告終。

沙特直接發起價格戰，3月9日，國際油價狂瀉30%，創下1991年以來單日最大跌幅。

悲觀情緒蔓延，3月9日美股三大股指在開盤後暴跌7%，觸發熔斷機制，是美股歷史上除97年以外的第二次熔斷。

而在過去十多年裡，只要經濟出現下行現象，房地產就成為刺激經濟增長的“法寶”，而且屢試不爽。

2008年金融海嘯之後，4萬億刺激下，樓市再次成為發動機。樓價幾乎翻倍上揚。隨後一輪去庫存大戰，更上一層樓，成就近20年樓市走勢最波瀾壯闊的一段。

很多購房者在2008年這一波中實現了人生的逆襲，或者是再爆發。

現在，相似的全球危機又來了。

央行終於開啟普遍降息，並不斷要求各大銀行加大力度扶持中小企業貸款。地方上，各省市區更是爭先發力，拿出了驚人的34萬億的“新基建”擴張計劃。對於地方財政最息息相關的樓市，駐馬店、衡陽、蘇州等等城市更是出臺了救市政策。

看上去2008年的老路就要重演。

但是，不要忘了，兩輪樓市擴張後，中國老百姓已經難以支撐新一輪房價暴漲。最高層也早已經明確中國經濟換舵轉型、脫虛向實發展實體經濟的決策。

“房住不炒，不以樓市為刺激經濟的手段”這個訊號已經非常明確。

2月份，全國100個城市新建商品住宅銷售均價15170元，環比下跌0.24%。

全國房價剛出現下跌跡象，多地城市卻積極推出樓市提振政策，避免房價出現大幅下跌。

高房價是高地價的前提條件，高房價與高地價之間的利益矛盾長期無法解決，房價既不會出現大放水，也不會一蹶不振。

一二線城市的樓市均價會在±5%範圍區間內上下波動。上半年開發商資金吃緊，就降一點價格，求量求流動資金。等下半年樓市緩過來，上半年停工造成的供應短缺，又會造成價格小幅上漲。

過去20年，房價一直飆漲，除了經濟增長、城市化和貨幣寬鬆共振的作用外，還因為房子被賦予太多的額外的東西，比如說教育資源等。

房子一旦迴歸到“居住”功能，很多人擁有的很多房子就失去了價值，比如為了戶口買房的、為了學位買房的等，實際上房子的需求會減少很多。

作為“居住”功能的房子，在中國到底缺不缺？

根據2018年的資料，中國人均住房面積36.65平方米，而且還在不斷增加住房供應，通過新出讓用地、舊改、棚改等方式在新增住房供應，未來的房子會越來越多。

一線城市房子依然稀缺，一線城市經濟發展好、就業機會多，大量的人口往一線城市湧入，而土地資源是不變的，人口增多，房子稀缺。

從整體的供需來看，房價很難繼續上漲，房住不炒，限購限售限貸等樓市調控政策暫時不會鬆懈，每個月LPR降息緩慢，不會突然暴跌影響市場情緒，穩樓市依舊是大趨勢。