今天房地產板塊午後崛起，中交地產、南國置業、魯商發展、大龍地產漲停，萬科漲6.43%，市值2995億；央企房地產巨頭保利地產漲4.48%，市值1810億；中國恆大報復式反彈，暴漲20.6%收報12.4港元，市值1642億港元；融創中國漲7.17%，市值1735億港元。A股房地產板塊上漲3.34%，在房地產板塊中，有132家都是上漲，只有2家平盤，3家下跌，房地產板塊生猛。

國內疫情主鍵好轉，銷售、投資逐步正常化，預計第二季度迎來需求反彈；自2月13日開始，如合肥、福州、瀋陽、蘇州、衡陽、駐馬店等多個城市又接力對購房者推出了房地產支援政策。雖然很多城市出現了房地產政策的一日遊，但是房地產市場可謂蠢蠢欲動。根據華創證券的觀點認為，近期地方政府密集出臺房地產支援政策，一方面是希望穩房地產以此穩開工、從而穩經濟，另一方面則希望穩房地產以此穩土地市場、從而穩財政。在這雙重訴求下，預計在房住不炒的大原則下，後續地方政府的一城一策力度或將進一步加大，並且供給端（房企）的政策較需求端（購房者）政策會更大力度、更早時間地獲得推進。

只要融資和土地成本夠低，房企怎麼都能賺錢。剛進入2020年，房企就開啟“搶錢”模式，統計顯示，3月份以來，已有至少20家房企發行債券融資，累計融資總額超409億元。資料顯示，今年1―2月，國內房企債券融資2484億元，同比上升36%。2月27日，綠地控股擬發行180億元公司債券獲得上交所受理，募集金額將全部用於還債。龍湖集團3月5日公告宣佈，該公司間接附屬公司成功發行30億元住房專項公司債券，票面利率3.8%，年期為七年。3月4日，泰禾集團也釋出公告稱，為拓寬融資渠道、滿足資金需求，公司擬申請發行120億元公司債券。過去一年，泰禾集團沒有在境內安排發行過公司債，註冊制落地之後，宣佈120億元的鉅額發債計劃。

與慘淡的銷售額不同的是，土地市場卻出現回暖跡象。資料顯示，今年前兩個月中國50個大城市合計賣地5180億元人民幣，同比上漲4.1%。在成交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快；二線城市溫州、南京增幅較大。北京開年兩個月通過招拍掛成交住宅用地16宗，其中不限價地塊高達12宗，土地出讓金額高達671.88億元，平均溢價率達19.48%，均創下歷史新高。

當然，對於房地產市場，政府的大方針並沒有變，銀保監會副主席周亮22日在國新辦釋出會上表示，銀保監會將堅決落實房住不炒的要求，促進房地市場平穩健康發展，同時配合地方政府穩妥處置地方隱性債務問題。

一方面是房地產企業加大發債力度，到處搶地，一方面是國家金融機構的明確表態，2020房地產市場究竟會怎麼樣，讓我們拭目以待吧！