在此情況下，我們的經濟生活會帶來什麼影響？房地產市場會否帶來衝擊？經濟啟用是否還需要房地產來刺激？
有可能出現全球性經濟危機，中國樓市或許影響不大
最近，受新冠肺炎疫情全球蔓延和石油價格閃崩的影響，美國紐約股票市場兩週內竟出現4次熔斷。和一個月以前的最高點比，道瓊斯股票價格指數已經斷崖式下滑超過三分之一。在美國股市崩盤的帶動下，其他發達國家和發展中國家的股市也紛紛下跌。
著名經濟學家林毅夫認為，“今年由於新冠肺炎疫情和石油價格閃崩所帶來的經濟下滑壓力和不確定性，已經觸發了發達國家由長達10多年的寬鬆貨幣政策支撐起來的股市的崩盤，往前看，很有可能演變成一場全球性的經濟危機。”
在此情況下，讓房地產救市的呼聲越來越響亮。“葉檀財經”發文認為，“此次全球衰退的程度將超過2008年次貸危機，直逼1929年大蕭條。”受此影響，中國出口大幅下跌，在此情況下經濟拉動就要靠新基建，而新基建很多專案都是長期的，分攤到今年的規模確實“有限”。因此說，“我們比以往任何時候，都需要房地產來支撐經濟。”
貝殼研究院釋出海外金融市場對中國房地產的影響報告，該機構認為，“由於國內外金融市場關聯度不高，對國內購房需求的影響比較小，國內住房反而會成為避險資產而受到消費者關注。”從另一方面來看，中國被抑制的購房需求仍然很大，經歷過疫情，大面積改善型換房需求被激發，疫情結束後會得到較大釋放。
經濟震盪對進出口影響最大，中國貨幣政策將更為寬鬆
中國房地產資料研究院執行院長、復旦大學住房研究中心祕書長陳晟指出，最近歐美國家疫情擴散加速，國外確診數量已是中國的四五倍。他說，“最近美國股市熔斷，爆發金融危機，國外加速經濟刺激，造成貨幣政策過度寬鬆。”
他指出，國外危機對中國影響非常大，尤其是對進出口外貿有很大阻斷衝擊。在這種情況下，也會進一步影響中國貨幣政策，我們的貨幣也必定會走向更為寬鬆。
何清指出，斷定世界會進入全球性經濟危機，這個結論下得早了點。他說，疫情是突發性公共衛生事件，對經濟的影響是短期的。因為歐美國家的醫療、科技背景強大，爆發時間不會太長。
最近，針對國際金融市場的動盪，歐美國家反應非常快，紛紛調整策略，進行救急，改變市場下行態勢，提振市場信心。
目前中國經濟面臨的挑戰比較大。疫情之下，誰也無法獨善其身，疫情拖得越長，中國發展的外部環境越艱難。疫情對中國的對外經濟聯絡，對進出口貿易有較大影響。最初中國疫情爆發，我們的外貿訂單拿不出貨，現在復工復產後，面臨的是沒有訂單。
未來經濟如何帶動？關鍵是拉動內需讓百姓願意消費
外貿受國際疫情影響，如何推動中國經濟增長？中國房地產資料研究院執行院長、復旦大學住房研究中心祕書長陳晟指出，從國內投資來看，我們寄希望新基建來拉動經濟，其中包括醫療設施、5G網路、人工智慧、工業網際網路等等。可以說，新基建對拉動經濟增長有一定啟動作用。其中房地產不屬於新基建投入範圍，涉及的只有老舊小區改造。
重慶社科院財政與金融研究所研究員何清認為，今年經濟的重點將放在拉動內需上。其中包括啟動新基建、房地產。有必要進行經濟刺激。
他說，美歐國家向百姓發錢，託底消費水準，提升人們信心。中國也必須想辦法拉動消費，穩定信心。可以直補、間接補的方式，比如消費卷、代金券等，拉動個人消費。
中國房地產資料研究院執行院長、復旦大學住房研究中心祕書長陳晟認為，“疫情之後，我認為房地產不需要過度刺激，只要保持正常穩定狀態，就能發揮作用。”他說，最近到浙江、江蘇一些地區考察，看到樓市恢復不錯，一些樓盤購房十分踴躍。
據了解，目前很多區域市場反彈的力度比較大。據鏈家二手房資料顯示，上海、濟南、南京、大連等眾多城市市場快速恢復，買賣雙方入市意願增強明顯，市場已恢復甚至超過去年底的水平。
陳晟說，“在調控政策方面，貨幣貸款、房屋限購政策沒必要放鬆或取消，只需要抹平樓市中的交易障礙就可以了，比如對於施工組織、交易啟動等限制。”
重慶社科院市情與發展戰略研究所副所長楊玲研究員認為，疫情後的房地產，絕對不會像2008年金融危機時期那樣來進行刺激。她說，“中央對‘房住不炒’的定性非常堅決。不會再拿房地產承擔短期刺激經濟的政策。”
前一段時間，各地政府出臺一系列優惠政策，是為了幫助企業渡過難關，並沒有刺激房地產，“房住不炒”的總基調並未變。她說，“不能因為經濟不行了，就拿房地產來刺激，來託整個經濟。總之，還是強調穩字當頭。”
她指出，我們一直主張“因城施策”，各個地區市場千差萬別，即便是重慶各個城區縣差異也十分大，不能一刀切，還是要根據自身情況，來決定是延續政策還是適當調整。
另一方面，房地產業可能產生新的需求。改善型需求也跟過去不一樣，房企應當在追求高品質的今天，去做產品創新，為消費者創造新的需求。
重慶社科院財政與金融研究所研究員何清則認為，疫情後房地產應當發揮對經濟的拉動作用。他說, “拉動經濟，離不開房地產，而且房地產是很快就見效的。應堅持一城一策，來調整政策。”
他指出，經過這麼多年調控，堅持“房住不炒”，已經見效，炒房得到很大遏制。其實限制炒房，國家的調控工具很多，包括信貸、稅收等等。另一方面，近些年改善型需求不斷增長，這是真實的市場需求。
他說，“在新冠疫情的嚴重衝擊下，啟動房地產進行對衝，應該是有效的。”為了應對經濟下行壓力，房地產調控中限購等措施應適當放鬆，要改變各種人為限制，對樓市進行鬆綁，鼓勵正常的換房改善等合理消費需求。