3月9日，全球金融市場遭遇“黑色星期一”，標普500指數盤初跌逾7%，觸發了美股史上第二次熔斷，三大股指收跌逾7%。
3月12日，11個國家股市暴跌熔斷。美股暴跌觸發史上第三次熔斷，三大股指收盤暴跌超9%。
3月16日，美股開盤暴跌直接觸發史上第四次熔斷。道指收跌12.93%，創33年最大日跌幅紀錄。
3月18日，美股出現史上第五次熔斷，創8個交易日內四次熔斷的歷史紀錄，道指相比2月份的歷史高點，24個交易日跌了10000點。
從3月9日開始，全球金融市場被新冠肺炎疫情和石油價格戰瘋狂痛擊，美國總統特朗普津津樂道的股市政績被消融殆盡。8個交易日，全球投資者一起見證了歷史。
PART 2
3月19日開盤，恆生指數低開0.32%，隨後跌幅一度擴大至5%，為2016年7月以來最低。截至午間收盤，恆生指數跌4.25%，其中，地產板塊跌幅達5.13%。
內房股板塊上，中國恆大報10.4港元/股，跌幅12.9%；融創中國報29.55港元/股，跌幅9.91%；碧桂園報7.53港元/股，跌幅7.95%；萬科企業報22.45港元/股，跌幅6.65%；富力地產報8.43港元/股，跌幅11.36%；華潤置地報27.45港元/股，跌幅7.73%......
地產股呈現全面下挫態勢。
PART 3
開工延遲、多地土地交易中止、銷售回款不暢等不利因素的影響，諸多房企在銷售和資金鍊方面的壓力明顯增加。
地產股的表現疲軟對房企來說有什麼影響呢？
股權質押是很多開發商在貸款時普遍運用的方式，如果股價持續下跌，那麼其在銀行質押的股權就會不夠，如果股價跌到質押時的折算價格，金融機構會要求上市公司還錢，或者是對質押的股票變現還錢。地產股下跌的狀況沒有得到緩和，會迫使開發商加快資金回籠，避免資金鍊斷裂。
房地產企業是資金密集型行業，高週轉、高負債、高槓杆，一旦出現資金斷裂的現象，就無法購買土地，沒有土地儲備，就沒有銷售，房企融資難度就會進一步增加，進入惡性迴圈。
這也是恆大7.5折賣房的原因之一。
PART 4
事實上，從2019年年底疫情爆發以來，到今年2月全國樓市成交量大幅下跌，國內樓市已經有了不小的震盪，為此多地也出臺相應政策，但是有些樓市政策剛出臺就被喊停了，這也從側面說明“住房不炒”不是一句空話。
那就真的沒辦法了嗎？
3月13日，央行又一次宣佈年內降準，這次是釋放長期資金5500億。
降準對樓市有什麼影響？首先當然是為了讓中小企業恢復元氣，拯救實體經濟，通過增強貨幣的市場流動性，降低融資成本；再者是降準所帶來的貨幣寬鬆，是嚴格控制大水漫灌的，雖說與樓市基本無緣，但降準所帶來的降息和利率寬鬆，仍然會給樓市帶來影響。
PART 5
前面提到，因為疫情原因，年後的樓市小陽春暫停了。但注意，是暫停，不是終止。所有被強行按住的購房需求依然存在，並沒有消失。
甚至在積攢著一波蓄勢待發。
國家統計局釋出的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中顯示，3月份全國70個大中城市新建商品住宅綜合價格指數（簡單平均）環比上漲0.6%，同比上漲11.3%。拿杭州來說，3月份第一週新房成交量就呈現強勢反彈趨勢，二手房成交量翻了一番。
政策提振加持，實際需求跟進，最重要的一點，當前國內疫情態勢正趨於穩定，3月19日，中國首次實現新增本土確診病例和疑似病例零報告，已有18個省份和新疆生產建設兵團無本土現有確診和疑似病例，雖然還未到放鬆的時刻，但確實是茫茫黑夜中的曙光。
PART 6
在當前經濟下行，股市萎靡的大環境下，杭州樓市何去何從？
其實從3月份以來杭州樓市的成交資料可以看出，我們的擔心是多餘的，剛需盤、網紅盤依然受到普遍關注，甚至有傳聞說某些售樓部已經有購房者戴著口罩排起了長隊，雖然不知真假，但也可以看出一些端倪。
上週(2020.3.9-3.15)杭州市區(不含臨安)二手房共成交1122套，其中市區住宅共成交1006套。杭州市區二手房市場恢復簽約以來的第四周，簽約量終於再次回到1000+。在復工後的一週，截止2020年2月29日，杭州市共8宗地塊恢復了出讓公告，3月份，錢塘新區、臨安區又陸續恢復出讓地塊7宗。截止3月9日，杭州市總共恢復出讓土地15宗，涉宅用地6宗。
3月杭州出讓地塊詳情
PART 7
為什麼杭州樓市可以在短時間內恢復狀態？
杭州在當下國內一線城市中依然有著較好的成長性。除了亞運會、人才引進政策、網際網路數字經濟等等大家熟知的因素外，杭州的城市程序依然在大刀闊斧地進行，城市的發展藍圖清晰透明。
大方向來看，土地財政的穩定性、依靠土拍收入拉動地方基建的模式沒有改變，尤其最近的樓市政策，看似是救房企，其實也是為了穩定土地市場。
當下的政策紅利和房企優惠，會慢慢刺激形成溫和上漲的動力，而一旦需求放開，價值市場迴歸，杭州樓市也會徹底回暖。
PART 8
最重要的，切勿喪失信心，危機之中自有轉機。