誰都不要低估國際資本的智商，一場萬億全球資本向東方轉移的暗流，正在湧動。

人類社會的發展就像大自然一樣，既有Sunny燦爛的日子，也有風雨交加的時刻，只是這一次的風暴猶如海嘯般猛烈。

樓市資本論了解到，經過近兩個月的奮戰，中國境內新冠肺炎疫情終於得到有效控制。與此同時，截至美東時間3月28日，美國新冠肺炎確診病例120631例，包括死亡病例2167例，已成為新的疫情震中，形勢極其嚴峻。

美股史詩級下跌，除了表面上疫情的影響外，還有諸多深層次原因：首先，美股經歷了長達10年的大幅度上漲，本身就有內在調整的需求；其次，受原油價格的大幅下挫影響，引發了股票市場對美國經濟出現壓力的極大擔憂；最後，也是罪魁禍首的原因，美國經濟長期失速下行。

國際知名投資家羅傑斯，就“美聯儲的無限流動性以及2萬億美元刺激計劃”發表看法時說：“這會刺激股市回升，但在疫情結束前，這將只是一次技術性反彈，熊市還沒結束。”他還表示：“在應對新冠病毒方面，中國做得比較好。與美國相比，我更願意在中國投資。”

是的，樓市資本論必須再次重申，這不是一場單純的股市暴跌，而是一場由疫情引發的經濟大衰退。美國包括歐洲金融市場的暴跌僅僅是這場衰退的前奏，歐美實體經濟的大滑坡才剛剛要開始。

國際資本會甘心眼睜睜看著資本蒸發掉嗎？

真相是，諸多大型國際資本早在幾年前就預知到美國經濟的大衰退，並已持續將資本轉移到中國。

【一】一年來，國際資本2560億入中國樓市

撥開迷霧，國際資本一年來正密集湧入中國。

國際資本正從兩方面大舉進軍中國樓市。

1、近2000億元投資中國房企融資票據

樓市資本論了解到， 2020年開年後兩週內，中國的房地產公司就收穫了32筆、總額126.72億美元的海外資金。這幾乎佔到了前一年全年海外債規模的17%，中國房企募得海外資金的規模也創下新高。如，某龍頭房企就成功發行票據10億美元。整個1月份，95家典型房企境外債權融資井噴，境外債權融資總計達155億美元，環比上升922.4%。

截至3月20日，房企美元債合計融資規模已達269億美元，合人民幣1906億元，可以說就在諸多房企迎來2020年兌付高峰期時，海外資金正傾瀉而入。如此之大的融資規模，絕不是巧合，只能解讀為對中國樓市的堅定看好。

2、約560億元直接購買固定資產及房企股權

除了購買房企票據獲得利息收益，也有機構選擇直接出手固定資產及房企股權。

2020年初，北京長安街LG雙子座大廈80.46億元帶租約的形式售予新加坡政府投資公司，摺合單價每平米9.7萬元，有投資機構分析，此舉打響了疫情之下抄底北京等一線城市機會的第一槍。

更為引人關注的一筆交易發生在國際知名投資機構黑石集團和SOHO中國之間。

3月10日，黑石集團與SOHO中國就後者私有化進行談判被路透社爆出。據悉，這次交易每股報價6港元，交易價值40億（合人民幣280億元）美元。換言之，黑石的報價較當日SOHO中國的開盤價翻了近一倍。更早之前，去年僅三個月的時間，黑石集團已豪擲近200億元在中國瘋狂買樓。

毫無疑問，歐美當局對這次的疫情危機出現了巨大誤判，經濟發展也必然會被影響。但在樓市資本論看來，國外資本短期內斥資2560億元對中國房地產行業債券、實體資產及房企股權進行投資，根本原因還在於看好中國房地產市場長期向好的發展面，特別是基於中國抗疫之後經濟快速復甦。

相信在美聯儲降息大放水，全球主要市場進入負利率時代後，未來只有中國樓市才會是最穩定、最堅挺的存在。

【二】二年來，倫敦金融城佈局雄安

倒退2年看，全球最大的金融中心倫敦金融城，已經在佈局中國。

除了海外民間資本的瘋狂湧入，官方資本也一早錨定了中國房地產市場的潛力。只是有別於民間機構廣撒網式投資，官方資本佈局更傾向於國家級戰略規劃下的頂層設計，比如被譽為中國繼深圳特區、浦東新區之後的國際未來之城--雄安。

2018年，中英兩國宣佈將在中國河北雄安新區共同建設雄安金融科技城。該專案建設合作單位包括三家公司，分別是：中國雄安建設投資集團有限公司、中國銀行和英國金絲雀碼頭集團。

金絲雀碼頭集團整體開發了位於倫敦東部多克蘭地區的金絲雀碼頭專案，該專案彙集了世界頂尖商業銀行、投資銀行、財經媒體、商業巨頭和科技企業，是倫敦新金融城的核心。

的確，作為國家級戰略實施區域，有著國際資源助力和國家信用背書，未來發展一飛沖天自不待言。英國不愧是最老牌的資本國家，百年前選了香港，這一次選了雄安，眼光真是獨到。

但也正因事關重大，作為千年大計，雄安杜絕一切炒房行為，並像一座堅硬的堡壘一樣別說刀槍不入，連針也插不進。

這麼好的地，就是想投資怎麼辦呢？事實上，不管對大型資本還是個人來說，房地產的資產配置思路正發生巨大改變：受國家整體發展戰略導向，中國樓市已經進入以城市群、城市圈概念崛起的路上。

從《河北雄安新區規劃綱要》也能看出，覆蓋1770平方公里規劃面積的新區，戰略定位之高、政策傾斜力度之大、創新發展之科學性，在中國改革開放後40年的發展程序中都屬罕見。由此可預判，新區在自身迅猛發展的同時，必然對周邊區域幾個極具發展潛力的市鎮產生強勢拉動效應，最終形成以新區為核心的環雄城市圈。

樓市資本論認為，環雄安城市群正成為資產配置的“明日之星”。

【三】地產獵手高力國際的中國新佈局

我們發現，全球地產顧問“五大行”之首的高力國際，最近做了一個大敢的決策：挺進白溝產業新城，距離雄安核心區僅12公里。這背後大有文章。

高力國際的背後是誰？世界500強。替500強尋找最有價值的物業，就是高力的任務，素有國際地產獵手之稱。優中選優，一向是高力國際的法則。

訊息顯示，高力已作為白溝產業新城的招商顧問及招商代理，未來將對白溝產業新城的專案定位、商業規劃、資源整合和產業配套進行通盤操作，將引入國際品牌，全面佈局中國的這個千年大計工程。

卡位京南雄北，擁有最佳區位優勢的白溝產業新城脫穎而出，憑的是什麼？

第一是絕佳的戰略區位。

作為雄安北大門，串聯京雄，白溝產業新城戰略位置異常重要。天然具備了雄安新區橋頭堡的作用。

白溝產業新城位於京津冀協同發展的中部核心區、京津保三角腹地，北距北京102公里，東至天津108公里，南到保定62公里，緊鄰雄安新區，距核心啟動區只有12公里，坐中四聯，區位極佳，未來有望成為中國北方城市新的發展引擎。

第二是極其便利的交通。

白溝產業新城正當京雄高速、榮烏高速縱橫交叉的黃金十字，京石、大廣、津保等多條高速過境，周邊15公里內，密集分佈有雄安站、白溝站、白洋澱站、雄安西站四大高鐵站，多維立體交通無縫對接京津雄，半小時可抵達北京、天津，20分鐘可到大興國際機場，與雄安新區更是無縫對接。

第三是領先的產城規劃和配套。

規劃面積7.2平方公里的白溝產業新城，定位於高階商貿集聚區，去年以來陸續簽約中國共享辦公行業首家獨角獸企業——優客工場、首都的“米袋子、菜籃子”——物美超市、“買賣全球”的電商巨頭——阿里巴巴1688、全球頂尖房地產服務顧問——高力國際、全球大型跨國連鎖餐廳——麥當勞以及匯聚國內四大高流量直播平臺的白溝品牌直播綜合服務商——村長直播，正在引領白溝變身成京津冀創業“矽谷”。

作為白溝產業新城的龍頭專案，京雄世貿港佔地1000畝，集合了特色會展、酒店住宿、文化創新、設計創意、數字貿易、時尚娛樂六大功能板塊，形成星級酒店、藝術天街、城市客廳、文化會館、中央公園等五大建築組團，充分考慮尖端科技人才和高階精英人士的實際需求，打造共享、智慧、現代化的新型辦公生活空間，構建白溝未來高階商務新地標。

可以說在環雄城市群中，白溝產業新城正發揮傳統商貿優勢，主動對標並服務新區建設，以商貿物流產業帶動城市全面發展，引領白溝向宜商宜業宜居的現代化國際商貿城轉型。

正所謂英雄所見略同，白溝產業新城的發展價值不僅獲得國際資本青睞，也深受國內投資者認可。僅2019年一年，全國就有20多省市和自治區10萬多組客戶到訪，並實現了50多億的銷售額，成為整個環京區域單盤銷售額最高的專案。

在樓市資本論看來，無論是黑石集團、金絲雀碼頭，還是高力國際，這些國際資本在百年來金融市場的沉浮中，早已養成對資本動向的敏銳嗅覺。在金融海嘯來襲，他們紛紛提前佈局中國、佈局環雄城市群以及白溝產業新城，這隻能說明國運已至，白溝產業新城就是當下全球優質資產配置的最優選。