近期，受黑天鵝事件影響，全球各類資產出現了明顯下跌，黃金、白銀、原油等跌幅高達20%以上，美股也由牛轉熊，最高跌幅30%以上。在這種情況下，“股神”巴菲特的股票投資組合最高浮虧超800億美元，可見2020年全球投資者的日子有多難。對此，有網友表示，幾乎所有的資產價格都在下跌，為什麼中國房價依然降不下來？

事實上，08年美國發生次貸危機的時候，中國房價也沒有出現明顯的變化，相反之後還出現一波快速上漲。過去20年的經驗似乎表明，房子是保證增值能力最強的投資品。畢竟，那些早早買房的人早已賺得盆滿缽滿，甚至有人因此實現財務自由。正是基於此，房子不再僅僅具有居住屬性，也日漸成為有錢人的投資工具。那麼，過去的經驗還適用嗎？風波過後，買房是“撿漏”還是“接盤”？

風波後，買房是“撿漏”還是“接盤”？

筆者認為，房地產市場黃金時代早已一去不復返，過去閉著眼睛買房賺錢的日子已成過往，主要原因有以下3點：

第一，城鎮化進入下半場，房地產行業增速放緩。

國家統計局資料顯示，2019年末全國大陸總人口140005萬人，比上年末增加467萬人，其中城鎮常住人口84843萬人，常住人口城鎮化率為60.60%，比上年末提高1.02個百分點，首次突破60%大關。未來城鎮化率將大幅放緩，城市人口規模增加放緩，購房需求減少，房價上漲支撐因素減弱。與此同時，房地產開發速度也正在放緩。資料顯示，2019年500強房地產開發企業總資產均值為711.50億，同比增長17.90%，增速較上年回落8.33個百分點。因此，在業內看來，房地產頂部已經到來，未來房地產市場將逐步開始走下坡路。

第二，房住不炒仍是主基調，3-5年內樓市放鬆可能性不大。

自2016年“房住不炒”提出以來，樓市調控頻次不斷增加。2017年250次，2018年415次，2019年620次。2020年受客觀因素影響，一些地方開始“救樓市”，樓市放鬆的呼聲越來越高。但是，從近期駐馬店、廣州和寶雞“救樓市”新規“一日遊”不難看出，房地產市場不存在大幅放鬆的可能。與此同時，央行、銀保監會、社科院和央媒近期密集發聲，重申“房住不炒”，強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。由此看來，房地產市場中長期內不可能放鬆，房價沒有快速上漲的政策環境。

第三，炒房客獲利空間越來越小，購房者越來越理性。

近三年來，隨著“房住不炒”日漸深入人心，房價漲幅逐漸縮窄。資料顯示，2014年房價漲幅是7.7%、2015年是7.4%、2016年是10%、2018年是10.7%，2019年是6.5%。顯然，房價漲幅開始逐漸收縮，這意味著炒房客套利空間越來越小，炒房客很可能因此退出歷史舞臺。反觀普通購房者，近年來也越來越理性，現在越來越多的明白“房價不可能永遠上漲”這個道理。因此，購房者除了剛需自住，已經很少有人會相信“買房賺錢”！

曹德旺、李嘉誠看法一致

分析完樓市上述現狀後，相信2020年買房是“撿漏”還是“接盤”的答案已經躍然紙上。如果你還有疑惑，不妨聽聽曹德旺和李嘉誠對於這個問題的看法。

中國實業大王、慈善家曹德旺是一位受人尊敬的企業家，他曾多次公開表達自己對房地產行業的看法。曹德旺在一次採訪中明確建議購房者賣掉多於的房子。因為在他看來，房子現在已經成為“擊鼓傳花”的遊戲，有錢人手裡屯有十幾套房子，真正的剛需卻買不起房，長期以往房子只能在有錢人之間流轉。未來一旦這個遊戲玩不下去，到時候很可能出現房子賣不掉，租不出去，還要交管理費的尷尬情況。

與曹德旺持有相同看法的還有另一位商人李嘉誠。李嘉誠想必大家都知道，曾是亞洲首富，堪稱房地產行業的“首席玩家”。李嘉誠曾直言不諱，“不賺取最後一個銅板”。自2012年以來，他開始悄悄退出內地房地產市場，由此也表明了他對未來房地產的態度。此外，李嘉誠出席某次活動時，還明確告誡他人“千萬不要買來炒，因為樓市會波動”。不難看出，在李嘉誠看來，樓市狂歡已經步入尾聲，想要再靠買房賺錢已經難於登天！

結論：通過房地產市場現狀和兩位商業大佬的觀念不難看出，風波後，買房“撿漏”的可能性很小，“接盤”的概率比較大！因此，作為購房者，除非剛需自住，否則謹慎投資買房。尤其是年輕人，千萬不要因為買房，而放棄自己的事業和夢想！對於李嘉誠和曹德旺的觀念，你認同嗎？歡迎留言一起討論。

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