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大家惦念已久的央行今天終於出臺大動作,公開市場7天期逆回購操作中標利率由2.40%降為2.20%。當日無逆回購到期,實現流動性淨投放500億元。相比近期央行僅5-10BP的降息力度,本次7天逆回購一次性降息20BP,顯得很不尋常。這已是2019年11月以來,央行7天期逆回購利率第四次下降:

從圖中可以看出:此輪公開市場操作“降息”不僅表現出一定的持續性,而且降息幅度在增加!為什麼要在這個節點大幅降息呢?

央行大幅降息原因解讀

在疫情初期,為有力支援疫情物資生產供應,抑制疫情擴散,2月7日,人民銀行超常規投放流動性並推出了3000億元專項再貸款,加強對重要醫用、生活物資重點企業的金融支援。隨著國內疫情形勢得到逐步控制, 2月25日人民銀行推出了5000億元再貸款、再貼現額度和定向降準等措施,主要是支援中小企業復工復產。特別是畜禽養殖、外貿等受疫情影響比較大領域的企業。

海外經濟層面,美聯儲在3月3日、3月16日兩次降息後,將利率降至零,同時啟動各種資產購買計劃。海外眾多國家央行已跟隨降息,比如加拿大央行3月27日緊急降息50個基點,將隔夜利率調降至0.25%的歷史新低。

據不完全統計,截至北京時間3月30日,2020年以來,全球已至少有35個國家或地區先後宣佈了57次降息。海外一連串降息,為央行貨幣政策開啟空間。因為降息後,匯率不會有太大的貶值壓力。

國內經濟層面,一方面是因為受新冠疫情,經濟下行壓力大。國家統計局資料顯示,1-2月份,全國固定資產投資(不含農戶)33323億元,同比下降24.5%。同期社會消費品零售總額52130億元,同比下降20.5%。

另一方面是因為眾多國家新冠肺炎確診人數大量增長,截止到北京時間3月30日下午2點,全球新冠肺炎確診人數超過70萬例,其中美國接近14萬例。焦灼的海外疫情嚴重影響到了中國的外貿企業,眾多外貿企業瀕臨倒閉。

高層會議確定經濟發展方向

站長看來,此次央行降息也要考慮到今年3月20日央行選擇不降LPR的背景。3月27日,中央政治局召開會議,會議上提出:

2020年是全面建成小康社會的收官之年。對於2020年而言,約束性的指標是2020年實現國內生產總值(GDP)和城鄉居民人均收入比2010年翻一番的目標。

社科院副院長蔡昉曾表示:2010年中國GDP總量為41.21萬億元。按不變價計算,2019年GDP總量約為78.04萬億元。也就是說,2020年GDP需達到5.7%左右的增長率,才可以實現預定經濟發展目標。不想開年遭遇疫情黑天鵝,讓這一指標難度陡增。

所謂外行看熱鬧,內行看門道,政治局會議中的用詞很值得琢磨,站長給大家稍作解讀。

政治局會議有云:為了應對新冠疫情導致的經濟下行,未來將推出“一攬子巨集觀政策措施”,包括髮行特別國債、發行專項債券、提升赤字率及專項債、引導LPR下行、提振消費等內容。

會議提到:發行特別國債。

特別國債主要採取定向發行模式,認購方主要是國有商業銀行。中國此前發行過兩次特別國債。第一次是在1998年,當時財政部發行了2700億元特別國債(期限為30年),用於向四大國有銀行補充資本金。

當時受國企改革及巨集觀經濟環境的影響,加之東南亞金融危機衝擊,四大國有銀行不良資產比例高達20%。當時發行特別國債補充銀行資本金,是為了剝離處置不良資產、化解金融風險。事後證明,此舉對於中國經濟平穩過度意義非凡。

第二次是2007年,財政部發行了1.55萬億元特別國債(期限為10年和15年),用於向中央銀行購買外匯,從而注資成立中投公司。當時由於加入WTO之後連年“雙順差”,中國外匯儲備持續快速積累。由財政部發行特別國債、向央行購買外匯、成立專門的主權財富基金公司,這一組合操作,既為外匯儲備管理構建了新機制,也部分對衝了貨幣流動性過度寬裕的壓力,有助於抑制巨集觀經濟過熱。

政治局會議中還提到,要增加專項債券規模,預計債券發行規模或達3萬億元至4萬億元左右。

此舉預計可以大大減輕地方政府的財政壓力,促進經濟發展。而“引導貸款市場利率下行”被提及,這說明市場利率仍有一定下行空間,對於還沒上車的人來說是利好。

現在連疫情中心都開始復工,說明經濟在逐漸恢復正常,福斯購買力提升。所以說未來即使房貸利率繼續下降,也很難一次大幅降低。剛需其實可以把心放踏實些了,國內疫情和經濟大局已定,早上車,早安心。

會議還提到:積極的財政政策要更加積極有為,穩健的貨幣政策要更加靈活適度。

站長看來,“更加適度”預示著貨幣調控彈性將進一步增強,在復工復產逐步推行的過程中貨幣調控也不急於一步到位,而是配合財政發力以拉動實際需求。

“更加靈活”或將體現在貨幣政策工具及方向上,如繼續推動專項再貸款等新型貨幣政策工具,繼續運用“三檔兩優”存款準備金率、再貸款再貼現等結構性貨幣政策工具來強化對小微、民營企業的信貸支援。

從存款基準利率方向,降低融資成本而言,方正證券首席經濟學家顏色認為:今年4月中旬或是較為合適的下調視窗。因為存款成本是銀行成本的重要部分,存款利率若下調25個基點將會直接導致LPR報價下調20至25個基點,從而達到在幫助銀行緩解成本壓力的同時,降低實體企業融資成本。

全國多地房貸利率下降

對於福斯來說,利率越低,還貸款利息越少。買房成本少了,有消費意向的人自然增加了,畢竟房子屬於剛需產品,降息利於樓市回暖。

不僅是今天央行降息,今年3月份全國很多地區房貸利率已經有所下降,利好頗多。

融360大資料研究院3月的房貸報告採集了2月20日-3月19日國內重點41個城市、674家銀行分(支)行的房貸市場資料,比較具有代表性。

從674家銀行分(支)行的監測資料總體看:2020年3月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,環比下降4個基點;二套房貸款平均利率為5.78%,環比下降5個基點。從數量看:今年3月濟南、青島等全國30個重點城市首套房貸款利率環比下調,僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。

一線城市方面,上海、廣州和深圳的首套房貸款利率均環比下調5個基點,北京環比下調4個基點。值得一提的是,北京和上海同為一線城市,首套房的首付比例卻差別較大。該報告中還提到上海有部分銀行將首套房首付調至3成,但北京有3家銀行將首套房首付由原來的3.5成調至4成。北京本來房價就高,這下在北京買房的門檻又高了不少。看來首都的樓市政策還是趨嚴的。

其他城市方面,首套房貸款利率環比降幅最大的是昆明,下降29個基點;佛山僅次於昆明,下降15個基點;鄭州下降了13個基點。但也不是每個城市貸款利率都下降,成都、南寧、蘇州和海口的首套房貸利率環比均有所上漲。

截至今年3月,全國城市中,上海首套房貸款平均利率最低,為4.75%;其次是廈門、天津,首套房貸款平均利率分別為5.05%、5.06%;此外,深圳、哈爾濱、烏魯木齊、珠海、廣州、泉州、福州亦躋身全國低房貸利率城市前十位。

從以上資料可以看出,全國各地貸款利率不一,有增有降。這是因為各地的經濟發展水平和各地“因城施策”的執行力度不同,具有差異性。但總體看全國大部分城市的房貸利率都在下降。

對於未來政策趨勢,方正證券首席經濟學家顏色認為:今年4月中旬以後存款基準利率下調的時機將逐漸成熟,今年4月中旬或是較為合適的下調視窗。若今年4月份下調存款基準利率,則幅度會在25個基點左右,屆時LPR將跟隨下調20-25個基點。

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