央行一天大幅降息20個基點，我們再次見證歷史。

昨天上午，央行以利率招標方式開展了500億元7天期逆回購操作，中標利率從2.4%降至2.20%。7天逆回購一次大幅降息了20個基點，創下2003年以來新低。

金融政策持續寬鬆，LPR會不會繼續下調，樓市會不會持續升溫，現在該不該買房子，這些都是擺在檯面亟需釐清的問題。

NO.1丨壹

據Wind統計顯示，自2019年11月份以來，不到半年時間，央行公開市場逆回購利率已經歷了4輪下調，利率從2.5%一路下調到今天的2.2%，共計向市場投放了1.18萬億。

而且，相比於之前每次5個基點或10個基點的降幅，本次直接降息20個基點，金融刺激的力度還在加碼。今天之後，央行7天期逆回購利率創下2003年以來的新低。

貨幣政策之所以“突然發力”，327頂層會議是一個重要標誌。會議通稿中明確提到：

1、積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度；

2、適當提高財政赤字率，發行特別國債，增加地方政府專項債券規模；

3、引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕；

4、要落實好各項減稅降費政策，加快地方政府專項債發行和使用。

這就是對未來一段時期貨幣政策、財政政策的權威表述。“引導貸款市場利率下行”是核心，還要發行特別國債、提高赤字率、增加地方債、減稅降費。

這次大規模降息，同樣給我們傳遞了幾個訊號：

第一，主要目的是助力經濟穩定增長。受到疫情影響，今年一季度的全國經濟增速可能低於預期，2-4季度壓力很大。此時降息，等於給未來可能存在的下行週期打了“預防針”和“提前量”。

第二，2020年以來，全球35個國家或地區先後宣佈了57次降息。目前人民幣匯率穩定在7左右，存在降息的空間。在疫情影響之下，降息成為拉動需求、應對金融市場波動的重要措施。

第三，無論是對於個體還是中小企業來說，都是不折不扣的利好，貸款難度和成本都會更低，花的錢也更少。

NO.2丨貳

連鎖反應，LPR可能大降20個基點！

總的來說，這次是一次政策性降息，大概率會引起各大銀行的連鎖反應。對於樓市來說，重要影響在於，LPR很可能會再次下降，直接關係到每個人的錢袋子。

從去年8月份央行執行LPR政策以來，5年期以上的LPR整體呈下調態勢。最新公佈的LPR資料，1年期為4.05%，5年期以上為4.75%，都是新政以來的最低值！

在此次逆回購利率下調20基點後，即將釋出的4月份MLF和LPR幾乎必然會同步下調，幅度同樣可能達到創紀錄的20個基點。也就是說，接下來LPR資料有機會達到4.55%。

這是什麼概念呢？

以房貸總額100萬元，貸款30年計算。按照4.75%的LPR計算，還款總額是187.8萬元。如果LPR降至4.55%，還款總額為183.4萬元，房貸成本直接減少4萬多元。

今年以來，央行已經多次放水、降息，房貸的下行週期還在繼續，而且力度只增不減。以北上廣深為代表的30個重點城市，房貸利率普降。

客觀地說，降息會在一定程度上刺激樓市成交，對樓市回暖存在正向拉動。這和開發商優惠是一個道理，同樣的房子，買房成本低了，購買慾自然會增強。

合肥的房貸利率如何，幾天前我們對合肥11家放款銀行做了摸底。目前來看，大部分銀行利率變化不大，首套房5.88%，二套房（未結清）執行6.37%。

有些購房者很著急，普通人佔銀行便宜的機會確實不多，以下是個人的幾點建議：

1、首套房利率執行5.88%的購房者，建議轉換成LPR浮動利率。疫情在海外還在擴散，經濟下行的壓力很大，降息不可避免；

2、享受到利率打折購房者，建議就別換了，儘量選擇現在的固定利率，政策風險更低；

3、全國性的降息是大趨勢，合肥的腳步可能會慢一些，但不會掉隊，薅銀行的羊毛還得等一等。

NO.3丨叄

連續降息+貨幣貶值，現在該買房嗎？

其實不光是國內，降息已經成為全球的常規操作，經過重重發酵，甚至被部分群體人為製造了一些恐慌感。

比如最近在朋友圈瘋傳的一個段子：美國簽署2萬億美元刺激法案，14萬億人民幣流向市場，全球性通脹開始，趕緊把現金換成固定資產，趕緊買房，否則貨幣貶值的速度會遠遠超過你的想象……

房子能抵禦通脹沒錯，但並不是什麼房子都保值，買錯一套房可比通脹的損失大太多太多了！

從目前來看，合肥“抗跌性”比較強的房子，有以下幾種：

1、一二手倒掛的限價盤。這類房子很少了，正常買到基本不會虧。現在還有房賣的，聯投中心書城高層1.75萬/㎡，濱湖Sunny裡高層1.6萬/㎡，御景城洋房1.7萬/㎡。

雖然價效比高，不過這類房子不建議超高首付或全款買，不使用槓桿，價效比就要打折。如果還要綁車位號頭費，那就更加不建議了。

2、優質的學區房，新房有好學區的極少，主要集中在老城區的二手房。過去幾年，二手學區房的漲幅打了很多人的臉，以為2.5萬/㎡是頂點了，結果轉眼漲到3萬+。

只要師資不稀釋、升學率穩定，這種稀缺資源任何時候都是值錢的，面積越小單價越高，轉手越快。

3、核心地段，首推政務和濱湖，不過政務區沒房在售，只能選擇二手房。濱湖三個板塊，環湖CBD、省府板塊、金融後臺基地，都可以考慮。

高新區今年在城建方面稍微有些乏力，新批覆的地鐵6號線一期和7號線一期，都沒有優先在高新區建設，蜀西湖的CBD地塊遲遲無法出讓。再來，區域內在售盤以大戶型為主，門檻比之前高了不少。

4、品牌房，只有少數幾家品牌房企的二手房具備很強的“抗跌”潛質，比如萬科、置地、華潤、綠城。

NO.4丨肆

結語

我們對待房價的態度，其實也像硬幣的兩面。

一方面，堅決不支援炒房，也希望房價不再大漲，但房價總是在螺旋上升，老辣的投資客更不會放棄機會。

另一方面，在貨幣貶值的時候，它又是大部分家庭能依賴的最穩定的工具。多一套房，家庭抗風險的能力、容錯空間會好上數倍。

總而言之，還是建議大家在有能力的時候，多投資一些保障，保險、基金、房產等等。買對一套房，應對變數的時候，會更加有底氣。