和所有投資一樣，巧婦難為無米之炊，沒有自有資金的積累，無法起步。

獲取槓槓就是投資第一步，也就是說你連首付都湊不夠，基本要靠父母資助，朋友拆借，銀行授信。

身邊好多人就是在投資初期就加了槓桿，一下子屌絲越級，烏雞變鳳凰的。

但是這是有風險的，國家是不提倡，而且是打擊的，為什麼？

這是和我們經濟發展階段有關。

你看看2008年美國的次級債就明白了。

十年一輪迴，在某些方面，中國的2018是否類似美國的2008。可見，先進國家走過的路我們也很難繞過去。但是繞不過去，也就是等於有了路徑依賴！

從信貸來看，2015年以前，中國沒有那麼多人熱衷通過信貸擴大資產規模。當時我身邊的公務員，國企員工，銀行主動授信也不要的。一個有穩定收入的工薪階層，一到兩年，輕輕鬆鬆就可以從信用卡中得到100萬授信。但是沒人要呀！原本住房公積金貸款，首套低息貸款都是免費送你的大紅包，但是有許多人不要，以貸款為恥，認為房奴丟人呀！

而現在呢，實體賺錢難，工資難以增長，各類投資品種被惡炒，卻有多人挖空心思跑信貸，加負債。

風險在加劇，國家當然知道，銀行也知道，投資者也心知肚明。但是有賺錢效應，這個事就不容易收手呀，有錢誰不去賺？

沒有土地出讓金和房地產相關賦稅，國家財政難以為繼。

沒有個人住房貸款，銀行業務怎麼開展，別忘了，在各類貸款裡，個人住房信貸是違約率最小，最優質的貸款。如果錢不貸給個人，給民營企業，在現在的經濟環境下，結果會好麼？如果都貸給央企，一般倒是不會破產，但盈利不好，很多被迫由政府牽線變成了債轉股，最後是一堆關聯企業，風險只是在延遲，非但沒化解，還有可以加大。

投資人呢，不是每個人都是李嘉誠，不賺取最後一個銅板的。即便止盈收手，可錢能去哪呢，等著通貨膨脹稀釋，還是進入另一個投資騙局被騙光？

兜兜轉轉，走了一圈，沒有出路，最後心一橫，還是買房吧，最後跌了，就留給兒孫吧！

如果能這麼想，恭喜你已經從一個短線投機分子變成了長線投資者了。

不在意短期漲跌，是投資和投機分別的第一標識。

同樣是賺錢，誰不願意賺快錢，發財要趁早呀！投機才是永恆的追求，投資都是投機失敗了，被迫的。巴菲特不是人人都願意做。

所有投資品類，投機成功了是偶然事件，是幸運，是可遇不可求的事。

投資的首要條件就是心裡素質強於他人，守好資金鍊，任他驚濤駭浪，我自心如止水。

這是第一步。

有了心裡素質，才能有第二步，如何投。

房產投資的方法，向基金定投一樣投房產。

水庫的歐成效提出一年2N，就是每年買兩套，其實除非職業多軍，2N對於大部分人很難實現的，財力不支援，行情不支援，死的很快的。職業投資人的大起大伏不適合福斯。

其實別說一年2N,就是一年1N,或者兩年1N，能做到也很了不起，堅持10年，你已經越階了。

如果你仔細想一下，房產本身哪怕你一生只按揭買了一套房，其本質也是對某個城市的定投，每月的月供就是為這個城市定投存固定的錢，堅持20或30年。

所以一年買幾套房，或者是幾年買一套房，只是在這個基礎上做了個乘法，加速了財富積累。

你用首付幾十萬，加上每月幾千月供，鎖定了目標城市十年或者二十年後的發展紅利。而這個紅利因為有政府在不斷的投入資金搞基建，完善交通，教育，醫療，商業，環境等問題，變得確定性極高，看得見，摸的著，比定投股票和基金靠譜的多。而你的首付和政府資金的投入相比簡直微不足道。

雖然房產也有市場波動，但基本不會有股票裡的虛假財務報表的欺詐，某個行業不景氣導致基金全線破發那樣的風險。

當然，種子在肥沃的土地裡才容易生根發芽，開花結果。如果選錯了土壤，你埋下的種子也可能死掉爛掉，比如，鶴崗，玉門。。。。。。

這就需要我們學習如何選籌。

大道至簡，投資就那麼幾個原則。

選對市場，選對標的，埋下種子，靜待花開。

今天就到這裡吧！

一、房產投資到底在賺誰的錢？

二、房產稅殺傷力有多大，要不要提前跑？

三、房產投資的最大風險是什麼？