【財經要聞】

IMF: 全球經濟同步減速 將再次調低經濟增長預測

國際貨幣基金組織（IMF）新任QuattroporteKristalina Georgieva稱，全球經濟正在“同步減速”，製造業的弱勢將很快蔓延到其他領域。

Georgieva表示，如果經濟增長繼續放緩，各國政府將不得不採取財政刺激措施，刺激經濟增長。此外，她還對持續不斷的貿易衝突進行了抨擊，認為這些衝突嚴重打擊了製造業和投資。

Georgieva還表示，IMF將在下週宣佈再次調低今年和明年的全球經濟增長預測。此前，IMF將今年和明年的經濟增長預測分別調低至3.2%和3.5%，也是自去年10月以來第四次調低預測。

信貸寬鬆利率降低 澳8月按揭貸款數量和金額繼續增長

由於信貸寬鬆和利率降低，澳洲8月份住房按揭貸款數量和金額繼續增長。根據澳洲統計局公佈的資料，經季節調整後，8月份投資房貸和自住房貸金額為334.7億澳元，增長3.2%。新自住房貸（不含再次貸款）筆數增長0.7%至32740筆。

然而，8月房貸雖然增長，但增長率低於7月房貸增長率。此前，澳洲審慎監管局放鬆貸款審查要求，不再要求7%的緩衝利率後，7月房貸猛增5.1%。

澳洲四大銀行之一的澳新銀行（ANZ）執行長兼澳洲銀行家協會主席謝恩·埃利奧特（Shayne Elliott）呼籲聯邦財長喬什·弗萊登伯格（Josh Frydenberg）召開一次峰會，討論零利率和量化寬鬆（QE）對經濟的影響。

埃利奧特表示，澳洲經濟有很多積極因素。但另一方面，增長正在放緩，商業信心低迷，消費者信心正在下降。有必要舉行一次峰會，就這些問題中進行更廣泛的辯論，並就其中一些問題以及可能的解決方案達成更廣泛的共識。

量化寬鬆政策在本週早些時候得到了國際清算銀行的默許，並承認與財政政策配合使用時，量化寬鬆政策會更加有效。國際清算銀行的報告由澳央行行長Philip Lowe主持。但是，報告也發現接近零的利率會降低銀行利潤，加劇信貸分配效率低下，並削弱私營部門去槓桿化的動機。

埃利奧特先生說，有關監管對經濟和銀行體系的影響存在一個緊迫的問題。美國《多德·弗蘭克法案》（Dodd Frank Act）的過度監管強化了較大的銀行在金融體系中的主導地位，較小的銀行失去了市場份額。

他警告說，澳洲最終可能會擁有更加集中的金融體系。

四大銀行面臨鉅額退款賬單 銀行危機僅露冰山一角

日前，澳新銀行（ANZ）宣佈其銀行產品退款賬單將達到6.51億澳元，銀行危機漸漸浮出水面。

澳新銀行週二宣佈，其半年現金利潤將受到6.51億澳元客戶退款的衝擊，其中4.85億澳元包括來自其核心零售和商業銀行業務中的“費用和利潤計算及相關事項”補償。

這一訊息披露後，包括高盛、花旗、麥格理、Evans & Partners和Shaw & Partners在內的各評級機構紛紛下調了該行每股盈利預測。

Evans&Partners指出，澳新銀行在對澳洲證券交易所的宣告中“沒有透露任何細節”。因此，行業分析師擔心，6.51億澳元的銀行產品補救措施對各大銀行來說可能都只是冰山一角。

Shaw & Partners的分析師Brett Le Mesurier表示，澳新銀行的半年退款款項遠遠超出了其預期，此前，澳新銀行在2019財年上半年的客戶賠償金額僅為1.23億澳元。

預計目前澳洲聯邦銀行（CBA）、澳洲國家銀行（NAB）和西太銀行（Westpac）將遵循銀行產品補救條款，而非廣泛預期中的財富管理和金融諮詢服務補救計劃。目前尚不清楚其補救規模。

評級機構晨星（Morningstar）資料顯示，CBA在2019財年為銀行產品補救措施撥備了1.82億澳元；西太銀行2019年上半年2.6億澳元的補救款項中，一半用於產品補償，另一半則用於財富管理。

【市場】

Chemist Warehouse下月於鄭州開設中國首家實體店

澳洲最大的連鎖店藥房Chemist Warehouse正計劃本月晚些時候在中國開設第一家實體門店，以利用在中國消費市場上不斷增長的進入機會。

去年“雙11”購物狂歡節期間，Chemist Warehouse在前七個小時內向中國消費者銷售了價值超過2000萬澳元的產品。

據《澳洲人》報道Chemist Warehouse中國區執行長Nancy Jian稱，新店將在中國河南省省會鄭州開業，河南省人口超過9500萬人。

Jain女士說：“這將是一家真正的Chemist Warehouse商店，100％銷售Chemist Warehouse產品。”

Chemist Warehouse將其產品運送到位於浙江寧波的阿里巴巴保稅倉庫，再出售給中國消費者。作為一家跨境試點店，Chemist Warehouse的中國顧客可以不必線上下訂單，然後等待收貨，而是直接在店裡購買產品並將其帶回家。

該公司目前在阿里巴巴的電商平臺上有200多個品牌和3000多種不同的產品，在中國最大的銷售產品包括母嬰產品、嬰兒配方奶粉，以及護膚產品和維生素和補品。其在中國的業務一直以每年50％以上的速度增長。

Chemist Warehouse還在將更多其他國家的產品銷售到中國，其中包括西班、日本和南韓的護膚產品。

變汽配廠為3D工廠 澳醫學公司Anatomics佈局先進人體組織支架

本週四，澳聯邦衛生部長格雷格·亨特（Greg Hunt）宣佈澳洲生物醫學公司Anatomics將墨爾本一家汽車零件工廠變為3D技術工廠，該工廠將生產世界上最先進的醫用植入物，包括由Anatomics和CSIRO（聯邦科學與工業研究組織）開發的旗艦產品——塑料聚合物製成的人體組織支架StarPore。

總部位於墨爾本的Anatomics以其3D列印的骨替代植入物而享譽全球，並開創了許多世界首創的產品，其中包括3D列印的鈦胸骨、肋骨、足跟和脊柱植入物，用於患有諸如癌症等損傷骨骼的疾病的患者。

StarPore支架植入人體後，可以使人體組織附著其上並生長，以幫助重建人體。在新實驗室中，Anatomics將能夠為想要設計人體組織支架植入物的外科醫生進行定製。

為配合StarPore支架，Anatomics還推出了一種高階的3D虛擬預規劃軟體技術，可以讓外科醫生使用該軟體為患者的手術及其重建提供計算機建模。

最近，新加坡的陳篤生醫院使用StarPore成功進行了兩次肋骨和胸壁重建。

投資者持謹慎態度 澳元窄幅波動

週三，澳元兌美元窄幅波動。澳元早盤開始上漲，午盤上漲至1澳元兌換67.36美分。澳元目前的阻力位為67.80美分，一旦突破，有望繼續上漲至68美分。

澳元窄幅波動的原因是，中美貿易關係緊張以及其對世界經濟的負面影響導致投資者持謹慎態度。

此前，美國政府對部分中國官員的簽證進行限制，並將部分中國公司列入黑名單。此外，特朗普總統稱中美近期達成貿易協定的可能性不大。基於上述原因，投資者認為已經持續15個月之久的中美貿易爭端仍將持續下去，因而採取謹慎的投資態度。

擔心諸多風險 國際機構投資者逃離澳銀行股

科普利基金研究所（Copley Fund Research）釋出報告稱，其對總規模為1.2萬億澳元的投資基金的研究表明，91%的大型國際投資基金沒有持有澳洲銀行股，創歷史之最。

該報告稱，目前的狀況與五年前形成了鮮明的對比。當時澳洲銀行股股價不斷向上攀升，紅利為國際上同類股票平均紅利的兩倍，吸引了國際投資基金的鉅額投資，導致澳洲聯邦銀行的市值一度進入全球銀行股前10名。

根據該報告的分析，國際機構投資者逃離澳洲銀行股的原因包括：對監管的擔憂、房地產市場走弱以及利率降低。

【地產】

三季度悉尼房租創15年來最大跌幅

悉尼的租金創下15年來的年度最大跌幅，原因是市場上房源多，而投資者的疲軟情緒。過去一年中，悉尼獨立屋租金下跌了4.5％，單元房租金下跌了4.6％。

據Domain最新的租賃市場報告，在三季度中，悉尼的獨立屋租金下跌了0.9％，從530澳元跌至525澳元。

Domain研究分析師Eliza Owen表示：“2013年至2018年期間悉尼建了許多用於出租的房子，現在仍有許多投資，但投資活動有所放緩。”

Owen說，在2017年1月至2019年7月之間，新州的投資房貸市場下降了50％。但有跡象表明悉尼的租賃市場將再次開始趨緊，對房東更有利。

但AMP Capital的首席經濟學家肖恩·奧利弗（Shane Oliver）表示，儘管三季度悉尼租金0.9％的降幅較低，但他預計悉尼的租金將進一步下降。“問題在於房地產市場仍有大量供應，因此情況仍在惡化，但可能只會以較慢的速度惡化。”

三季度，墨爾本、堪培拉、阿德萊德和霍巴特的獨立屋租金保持穩定，而布里斯班的租金上漲了1.3％，達爾文的租金上漲了1％，珀斯的漲幅最大，達到了1.4％。

霍巴特的單元房租金增幅最大，年增幅達12.9％，較二季度增長3.9％。

澳三季度房租價格穩定 出現上漲跡象

根據澳洲地產網站Domain釋出的報告，今年三季度澳洲獨立房屋和單元房的租金基本穩定，但由於空置率開始下降，預計房租價格將上漲。

報告稱，全澳來看，三季度獨立房屋周租金中位數為441澳元，上漲0.2%。單元房周租金為453澳元，稍有下跌。報告還表示，三季度房屋空置率有所下降，提示房屋租賃市場趨緊，租金或見底回升。

就悉尼和墨爾本而言，悉尼獨立房屋租賃價格為525澳元，同比下降4.5%。單元房租賃價格為520澳元，同比下滑4.6%。在墨爾本，獨立房屋租賃價格同比沒有變化，單元房租金為420澳元，同比上漲2.4%。

三大首府城市觸底回升 澳洲房市復甦在望？

根據澳洲最大的房產估價公司Herron Todd White（HTW）分析顯示，隨著房價上漲和買家信心增強，悉尼、墨爾本和布里斯班的房地產市場出現反彈，並開始走向復甦。

資料顯示，繼8月份全澳房價上漲1%之後，9月份全澳房價漲幅繼續超過1.1%。

至此，全澳房價較6月份的低谷上漲逾2%，但較2017年底的房價峰值仍下跌逾8%。

由於利率下降、拍賣成交率走高和市場情緒改善，全澳三大房地產市場繼續受到提振。

其中，墨爾本和悉尼上漲近2%，漲幅最大；布里斯班房價持平。

報告顯示，隨著房產的空置風險逐步下降，布里斯班的投資市場逐漸得到提振；而得益於較低的空置率和強勁的租賃需求，堪培拉的住房市場也正處於市場高峰期。

同時，霍巴特的房屋和公寓價格都已接近峰值，但包括達爾文和珀斯在內的其他主要內陸城市仍徘徊在週期底部。

珀斯二季度房價比上季度下跌2%。儘管該市的租賃市場收益率有所提高，但其房地產銷售繼續低迷。

此外，悉尼、墨爾本、布里斯班、愛麗絲泉（Alice Springs）和伊普斯威奇（Ipswich）等15個主要中心城市的公寓市場前景仍然處於週期底部。

HTW分析顯示，悉尼房屋租賃收益率已降至10年低點，許多投資者開始尋找新的替代方案，如“祖母房”（Granny Flats）或“雙金鑰”（Dual Key）公寓，以幫助提高回報率。

在維多利亞州，投資者開始將眼光投向墨爾本東部的高密度郊區，如Box Hill、Ringwood和Hawthorn，這些郊區多靠近大學，公共交通條件便利。

報告顯示，除珀斯外，全國所有的首府城市均處於復甦或上升態勢。

澳房價三年來冰火兩重天 部分偏遠地區表現優異

三年來，澳洲房地產市場地區差異巨大，房價漲跌互現。有的地區房價漲幅驚人。同時，有些地區房價跌幅之深令人咋舌。統計表明，部分偏遠地區的房價表現優於首府城市。

資料顯示，墨爾本西南的吉朗(Geelong)房價中位數三年來上漲29.9%，霍巴特上漲29.2%。投資拜倫灣（Byron Bay）和巴拉瑞特(Ballarat)房產的投資者也獲得良好收益，上述兩地房價在三年內分別上漲27%和23.8%。

然而，投資黑德蘭港(Port Hedland)和傑拉爾頓（Geraldton）的地產投資者則苦不堪言，這兩個地方的房價最近三年分別下跌45%和20.3%。在芒特艾薩(Mount Isa)和懷阿拉(Whyalla)置業的投資者也遭受巨大損失，上述兩地房價中位數自2016年6月以來分別下跌22%和21%。此外，傑拉爾頓（Geraldton）和格拉德斯通(Gladstone)房價分別下挫20.3%和18.9%。

下圖展現了澳洲48個房地產市場三年來房價的漲跌狀況：

房地產市場研究公司Propertyology總經理Simon Pressley稱，澳洲人對澳洲偏遠地區房價走勢的看法“非常錯誤”和“令人吃驚”。

Pressley表示，澳洲民眾普遍認為人口增長是影響房價的決定因素，並認為首府城市的房地產市場表現要優於偏遠地區，這是完全錯誤的。經濟狀況才是影響房價走勢的決定因素。事實上，在過去三年的時間裡，部分偏遠地區的房價表現優於首府城市，預計未來將繼續出現這種局面。

Pressley指出，三年來，伯尼(Burnie)和朗賽斯頓(Launceston)等偏遠地區城市的房價表現優於布里斯班、珀斯、阿德萊德、悉尼和達爾文。奧蘭治(Orange，20.7%)、格里菲斯(Griffith，21.2%)和巴拉瑞特(Ballarat，23.8%)最近三年的房價表現也非常優異。

當然，並不是所有偏遠地區的房價都有較好表現。昆州、西澳、南澳和北領地的經濟狀況欠佳，導致這些州和領地偏遠地區的房價表現不盡人意。

此外，研究表明，由於部分偏遠地區城市的經濟狀況好於許多首府城市，生活條件一流，吸引了原本生活在大城市的居民到偏遠地區的城市生活，這將導致這些城市的房價繼續上漲。

住房開工量始現反彈跡象 信貸改善或帶來行業回暖

根據澳洲統計局（ABS）週三公佈的資料顯示，在公寓和聯排別墅建設加速發展的推動下，澳洲的新住宅開工數量五個季度以來首次出現上升。

資料顯示，經季節性調整後，二季度住宅開工率從3月的45796小幅上漲1.1%，至46315，但與2016年一季度高峰時期近62000的總開工量相比，仍下降了25%。

二季度獨立住宅開工率下降10.6%，至25715，但據行業調查顯示，獨立住宅建設的下降速度正在放緩。

聯體住宅開工率環比增長21%，但由於此前兩個季度住宅開工率分別下跌了20%和19%，這一增幅僅使住宅開工率總增幅回到2018年12月的水平。

在截至6月的12個月中，住房開工總量首次降至20萬以下，創下2014年9月以來新低水平。

但資料顯示，隨著借貸成本降低和銀行信貸渠道改善，可能會給經歷大幅放緩的住宅建築行業注入活力。

據房屋建築商Tamawood本週表示，該公司三季度簽署的合同數量比上年同期增長了30%。

【澳股】

安保集團欲進行整合 成立安保澳洲

安保集團（AMP）釋出公告稱，計劃將澳洲的銀行業務和理財業務進行合併，成立安保澳洲（AMP Australia），領導人為原安保理財業務負責人Alex Wade。原理財產品和平臺經理Rod Finch將被任命為安保銀行經理，在Alex Wade的領導下開展工作。

安保集團稱，此計劃反映了集團以客戶為導向的戰略。執行長Francesco De Ferrari表示，兩個部門合併後將形成一個更加完備的機構，它將以客戶、便利和增長為導向，為客戶提供全面的理財服務。

生物製藥公司CUX藥物獲批進入美國市場 股價大幅震盪

生物製藥公司Clinuvel Pharmaceuticals（ASX:CUX）於10月8日釋出暫停交易公告，10月9日再次釋出公告，宣佈由該公司研製的Scenesse藥物終於獲美國食品和藥物管理局(FDA)批准進入美國市場，用於治療患有罕見的代謝紊亂、促紅細胞生成素原卟啉症（EPP）的成年患者。

Scenesse 藥物用於治療中國俗稱白癜風的面板病。據估計，全世界有5000到10000名EPP患者。2014年，SCENESSE®被歐洲藥品管理局批准用於EPP。自2016年上市以來，一直在努力進入美國市場，近日獲批將給又一批患者帶來福音。

CUV近日在醫療保健板塊表現尤為突出，9日股價飆升60.2%，報收45澳元。今日截至發稿時，股價回落10.80%，跌至40.14澳元。

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