學過理財的都知道，所謂的投資，最核心的資產就是房產和股票。這是普通人投資唯一能夠跑贏通貨膨脹的工具。

至於銀行理財，存款，國債

這些幾乎都不可能跑贏通貨膨脹

特別是2021年美國新總統拜登開始的美元大放水的大環境下。

可是，對於普通人投資股票來說

第一，股票的技術含量很高，風險也很大

市場上總結的有7賠2平1賺的說法，也就是70%的股民是賠錢的，20%的股民是持平的，只有10%的股民是賺錢的

第二、股票目前已經不是散戶的時代了

目前的股票市場，幾乎是機構抱團的時代

和散戶的幾百萬股相比，機構購買一下子幾百萬股。因此股價的漲幅和機構的看好有關。普通股民沒有時間和精力，自然賺不到錢。

剩下的就是房產了。

從2003年開始，投資房子幾乎就等於賺錢。

核心城市的房產漲幅已經是幾倍的，比如北京海淀區，2003年均價不到4200元，2020年均價已經超過93000元，房價足足上漲了21倍。

而且房子還有居住功能，閒置了可以出租。

所以房子成了最簡單的投資工具。

當然，這也和中國人自古就有的安居就業的文化教育有關。年輕人成家必須買房，也是推動房產持續熱銷的一個因素。

那2021年房子還能投資嗎？

說道這個話題。目前有兩個觀點：

第一個觀點：房子也是一種商品，和普通商品不一樣。

只要是商品，就會有漲價和下跌。

產品供小於求，一定上漲。產品供大於求，價格一定會下跌。

那目前房子來看，按照國家統計局的資料來看，在三四線以下城市，房子已經遠遠地供大於求。

而在一線城市，由於外來人口的持續湧入，房子仍然供小於求，處於上漲的狀態中。

第二個觀點：房子永遠不會跌

觀點是房子作為居住屬性，可以傳承。而且房子有使用壽命，在50年後就一定會淘汰更新。

其實，這兩個觀點都不是完全正確的。

房子是一種商品，但這個商品涉及民生和穩定，所以房子也具有金融屬性。

房子目前總的數量是飽和的，但是房子由於人民的生活水平的提高，也有持續的升級。對於一些老舊房子來說，確實需要拆除重建。

因此，作為居住屬性來說，房子最基本的是使用功能。社會財富，需要大家進行勞動創造，而不是靠房子的升值保值來實現。

今後很長時間，房住不炒都是大的趨勢。

不炒房，因為過度的炒房一定會不再賺錢。房價穩定是一定的。今後很長一段時間，橫盤的房價才是房地產真實的情況。