厚積薄發的寶龍地產正向我們走來。

今天，寶龍地產率先發布2020年年度業績公告。打響了房企年報秀第一槍。

地產君第一時間去看了年報，結果發現寶龍業績亮眼，絲毫沒有受到疫情的衝擊。

在商業地產賽道上，寶龍地產的地位一直很高。

近二十年的商業地產經驗值得中小房企學習。

1990年，寶龍集團於在澳門成立；

2003年，寶龍集團專注開發運營綜合性商業地產專案；

2009年，寶龍地產在香港主機板成功上市（股票程式碼：HK.1238）；

2019年，寶龍商業在港交所主機板掛牌交易（股票程式碼：HK.9909）；

寶龍已在長三角、粵港澳大灣區、環渤海經濟區、海西經濟區、海南國際旅遊島及中西部地區的超40個城市完成了佈局。

下面，幫大家總結一下寶龍年報內容。

01

用資料說話：利潤收入雙增長

先說業績情況，合約銷售額約為人民幣815.51億元，較2019年同期上升約35.1%。按這個增長比例來看，千億規模預計在明年實現。

在收入方面，寶龍地產2020年收入約為人民幣354.95億元，較2019年同期增加9.45億元、上升約36.3%。

租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入約為人民幣32.36億元，較2019年同期上升約15.0%。

在新冠疫情的影響下，租金收入仍然能保持15.0%的增長率，得益於寶龍近20年在商業地產賽道的深耕。

寶龍年度利潤約為人民幣88.15億元，較2019年同期上升約46.5%。

寶龍2020年報中，淨負債率從2020年上半年的79.9%，下降至73.9%，負債情況持續改善。

以上為寶龍年報的主要內容，透過資料我們可以看出，寶龍在2020年的發展實現了利潤收入雙增長。

作為商業地產，基本沒有受到新冠影響衝擊的寶龍。在後疫情時代，更加值得我們期待。

02

1+1+N”的發展戰略

2021年，寶龍會繼續發揮商業運營的能力，加速商業專案落地。

計劃在未來五年實現在管專案150個的目標。

與此同時，在寶龍《新五年戰略規劃》（2021-2025）中提出“1+1+N”的發展戰略。

兩個1分別代表長三角城市群和粵港澳大灣區；

N代表其他城市圈的機會型優質地區；

寶龍新增商業簽約專案達33個，新簽約總建築面積為248萬平，其中長三角新簽約專案面積佔比為82.1%。

同時，從寶龍頻道得知，土地平均成本價為5367元/平米，溢價率僅4.7%。

總土儲平均成本價為3466元/平方米，僅佔2020年銷售均價比例的22.6%。

土地成本優勢和土儲資源佈局紅利，將成為寶龍產品高質量的保障。

同時，寶龍收購浙江星匯60%的股權，浙江星匯能增強寶龍在特色主題商業運營方面的能力。

在2021年，產品創新力將受到寶龍重點關注。

03

寶龍的展望

從年報得知，寶龍認為2021年需要深度研究分析不同客群的需求，加強合作，謀求發展。

在房住不炒、因城施策等調控主基調下，2021年市場供需節奏將逐步迴歸平穩，需求將更加理性。

面對行業集中度日益加強，寶龍地產表明既要把握城市輪動的機會，合理戰略佈局，又要聚焦優勢區域，深耕重點城市。

年報還指出，寶龍集團將2021年的合約銷售額提高到1050億元。

升級369開發模式，提高去化率，加速現金迴流；大幅縮短全盤開發及銷售週期。

寶龍地產總裁許華芳在業績會上表示：2020年時值公司成立30週年，而立之年。

多項關鍵業績指標穩步提升，實現了連續的有質量高增長。

未來，寶龍大有可為。

今後，各大房企的年報分析會陸續和大家見面。