房企二月共發行境內債券163億元，利率區間為2.85%-7.60%，年限區間為90天-7年，主要發債型別為公司債。其中，境內發行債券總金額最多的房企是保利發展，金額為25.3億元；單筆發債金額最多的房企是濟南城建，金額為20億元；單筆債券發行利率最高的房企為新湖中寶，7.60%；單筆債券發行利率最低的房企為北京城建，達2.85%。

房企二月共發行境外債券17.5億美元，利率區間為4.50%-12.00%，年限區間為1年-5.5年。其中，境外發行債券總金額最多的房企是新城控股，金額為4.04億美元；單筆債券發行利率最高的房企為陽光100，達12.00%；單筆債券發行利率最低的房企為新城控股，達4.50%。

值得注意的是，單筆發行利率高達12%的陽光100，目前的現金流情況堪憂，2月28日晚間，陽光100中國控股有限公司釋出公告表示，更改中期股息派付日期。

此前陽光100已宣佈中期股息延遲至2020年12月10日或前後派付，並進一步延遲至2021年2月26日或前後派付。為維持穩健的現金狀況，陽光100決定派付中期股息將進一步延遲至2021年3月25日（星期四）或之前。

不僅延遲派息、腳踩三條紅線，2020年其中報同樣顯示，與2019年同期相比，將減少不超過70%溢利，企業財務極度不健康。

同樣值得注意的是雅居樂。

雖然本月雅居樂未成功發行債券，但2月21日，上交所最新訊息披露，雅居樂一筆小公募債——“廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司2021年公開發行公司債券”專案狀態更新為“已反饋”，擬發行金額為70億元。

如此大的金額不免引起方丈關注。稍加仔細核對，這筆債券實則上已於去年12月15日時首次獲得受理。然而，發債額度卻從此前披露的“不超過82.47億元（含82.47億元）”調整為“不超過70億元（含70億元）”，最高發債金額削減幅度達12.47億元。

削減的原因是由於發行82.47億新債的用途是償還同等金額的舊債，不符合”三道紅線“出臺後衍生修改的《上海證券交易所公司債券發行上市稽核規則適用指引第 1 號——申請檔案及編制》要求。

因此，於2021年2月21日，該筆債券的擬發行額度已正式變更為70億元——即已無法完全覆蓋即將到期的舊債缺口，對於負債持續攀升、腳踩兩條紅線的雅居樂來說，過往的借新還舊手法將越發困難。