9月中旬，中國新一期貸款市場報價利率公佈。 1年期的LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%，與前值相比，1年期LPR下降了5個基點，連續第二次下降，5年期以上的LPR並沒有改變。許多人會有疑惑，1年期LPR下調了？ 對市場又有什麼影響呢？

經濟學家們倡導個很久的降息，真的要實現了嗎？曾經以為不切實際的夢想，真的要實現了嗎。之前，央行要求，自從8月16日開始，各個銀行都應該在新發放的貸款中參考LPR定價，並在浮動利率貸款合同中採用LPR作為定價基準，這相當於確定了LPR作為信貸市場定價參考指標的地位。

雖然LPR的下調產生的效果不能和全面降息相比，我們認為LPR下調，還是能夠顯著的提高利率的傳導效率，降低實體經濟的融資成本，並且還會成為股市上行的有力支撐。總結來講，樓市的防火牆扎嚴實了以後，股市的口子必會放開，不然，錢往哪裡去呢？

業內認為，至少從貸款市場上看，LPR走高或者是走低，將產生加息或者降息的效果。

分析指出，房貸方面，由於5年期以上LPR沒變，換錨後的房貸利率反倒可能比當下水平有所上漲。

十一假期結束後，房貸利率將正式由參考基準利率變為參考LPR，從多數地區的推進情況來看，目前總體來看都是比之前的利率略有上調的。

拿北京和深圳來舉例，兩個城市受LPR上調的影響，其房貸利率紛紛上漲。相信在首都和特區做出了示範之後，其他地區估量也會受到LPR的影響，有可能房貸利率的上漲幅度會更大。雖然，接下來央行極有可能在10以後下調MLF利率，但是相信這些變化對於樓市來講起不到太大的作用。

總的來說，像之前那樣靠樓市拉動經濟的做法，已經行不通了。面對這樣的趨勢，那些期望樓市永久漲然後趁機賺錢的投資者，估計會失望了！

最後重點提一個城市，深圳：

目前，深圳也有限購政策，可是由於深圳的落戶門檻相對比較低和示範區的利好，導致現在深圳的樓市又有了點起色了。

溫馨提示：若是你是以下兩種人群，允許入市了，一、預算300-600萬的剛需；二、看中深圳灣、寶中等熱點區域2000萬以上的豪宅。可是若是你看中的是600-1200萬元的非豪宅大戶型，那還需要沉住氣。

不過，除了深圳之外的其他的一線城市，都還在繼續的盤整過程中，所以大家不要著急哦！