最近一段時間，中國首富鍾睒睒身家大跌，10天就蒸發了1900億。鍾睒睒之前的身家一度高達946億美元，成為了全球第六富豪。這是過去20年來，中國首富距離世界首富最接近的一次了。隨著農夫山泉跟萬泰生物市值大跌，鍾睒睒衝擊世界首富已經沒有機會了。

那麼中國什麼時候才可以出現第一個世界首富呢？從目前來看，這一代的企業家都沒有機會了。鍾睒睒身家衝擊到1千億美元，幾乎是到頂了，而且未來他也很難再達到這個高峰了。

另外雙馬也是很難衝擊世界首富了，因為馬化騰目前身家才600多億美元，即使騰訊的市值再翻一倍，馬化騰也成不了世界首富。而騰訊如果市值再翻一倍，那就要達到2萬億美元的規模了，這個難度顯然不小。馬雲已經退休了，即使未來阿里市值繼續漲，螞蟻金服也成功上市，他也無法成為世界首富。雙馬的問題是他們在公司的股份佔比都太少了。

王健林、許家印這些地產富豪未來別說是世界首富了，就是中國首富也沒機會染指了。在80後企業家中，很多人可能認為黃崢的機會最大。不過事實上拼多多的市值有點水分，未來能不能堅挺下去，還是一個巨大的問號。

至於王興等人，目前身家也幾乎是達到一個小巔峰，未來最多也是再翻一倍就了不起了。事實上最有可能的就是香港的鄭志剛了。為何這麼說呢？鄭志剛有能力，也有基礎。他的爺爺鄭裕彤跟父親鄭家純給他打下了非常好的底子，加上鄭志剛的眼光和佈局，未來他絕對有機會成為首富。

鄭志剛接手新世界跟周大福之後，做了很多成功的佈局，其中重倉大灣區就是一個成功的例子。過去半個財年的財報顯示，新世界完成了112億元合約銷售額，其中67%來自大灣區。目前新世界在大灣區擁有300萬平方米的土地儲備，摺合是4500畝。

這些土地儲備未來還可以變成數百億的銷售收入。鄭志剛已經先後拿下了深圳、廣州等六個城市的土地儲備，分別是深圳羅湖區文錦渡口岸經濟帶改造專案、深圳南山區西麗專案、廣州荔灣區山村專案、廣州海珠區南箕村專案及廣州增城區塔崗村專案和廣州增城區荔城街夏街村專案。

除了大灣區之外，鄭志剛在內地還有260萬平方米的土地儲備。不久之前鄭志剛已經把新世界中國的總部搬到了內地。在香港的四大地產商中，鄭志剛目前無疑是最重視內地市場的一個。這也讓他在去年獲得了成功。李嘉誠重倉英國結果損失慘重。李兆基在地產方面固守香港，也是不進則退。

鄭志剛重倉內地，在去年趕上了經濟復甦這個好時機，在內地銷售跟租金收入都大幅度增加。去年武漢疫情過後，鄭志剛就在武漢開了K11商業中心，開業當天就吸引了11萬的人流。另外鄭志剛還計劃在5年內把K11在內地的數量增加到36座。

目前鄭志剛在中國的租金收入高達22億，其中香港是13億多，內地是8億多，而內地的租金增長速度非常快，估計很快就將佔比達到50%，在未來也將成為整個新世界的核心。

如果說鄭志剛只懂得搞地產，那麼永遠也無法成為世界首富，因為過去20年，世界首富從來都跟地產沒有關係。鄭志剛還有一個很大的生意，那就是周大福的生意了。目前鄭志剛在全球有3800多家周大福珠寶店，每年的營收高達600多億，年利潤穩定在40億左右。

地產加上週大福的生意，一年穩定可以讓鄭志剛獲利在150億左右。當然地產跟黃金的生意雖然是現金奶牛，但是問題就是在資本市場估值不高。如今鄭志剛也建立了一個網際網路投資基金，利用從地產、金融獲得的鉅額利潤去投資網際網路。

這一點李嘉誠、陳啟宗等香港富豪也在做。李嘉誠成功投資了FACEBOOK跟ZOOM，已經獲利了幾百億美元。陳啟宗也成功投資了小米跟快手，獲得了巨大的成功，獲利也在幾百美元。鄭志剛也不遜色，雖然起步比較晚，但是他已經成功投資了小紅書跟美團了。

最關鍵的一點就是，鄭志剛有足夠的時間去發展，出生於1980年的他，今年不過才40歲而已。未來他還有足夠的時間去發展。