美國又一波超級大放水剛剛落地，歐洲央行也火急火燎地跟上了。

從去年到今年，通貨膨脹、資產貶值的巨大壓力，刺激了一大波人瘋狂買房，不僅在中國，全球都一樣。

如今，1.9萬億美元疊加1.85萬億歐元的巨浪正滾滾而來，樓市還能消停嗎？

全面暴漲的美國房價

自疫情後，美國樓市就沒有消停過，且美國這輪上漲和我們還很不一樣。

2020年，國內上漲是分化的，一線城市領漲，部分二三線城市處於橫盤或者下跌的局面，而美國，是全國普漲。

50個州中幾乎所有的大別墅、公寓，價格一路走高，連續半年的同比漲幅在10%以上。

除了價格上漲，成交量也節節攀升，2021年1月，全美成屋年化銷售量達到669萬套，同比增長23.7%。

更可怕的是，截止1月，美國的成屋庫存僅剩104萬戶，再創歷史新低，同比減少近26%。

去化週期僅1.9個月，遠低於六七個月的供需健康水平。

需求旺盛，庫存短缺，註定了美國房價一路走高。

全球房價都在漲

美國每次放水，其實都是在薅別國的羊毛，各國央行基本硬著頭皮也得跟。

所以不僅美國樓市漲起來，全球房價都漲起來了。比如常被說失去二十年的日本東京，房價開始上漲了、韓國首爾、還有臺灣地區的房價也突破2014年曆史高點……

根據OECD的最新資料，2020年全球89%國家的房價都在上漲，這一比例為2000年以來最高。

隨著美國繼續放水，彭博社預測，2021年房價有望突破2005年全球房地產大繁榮時的世紀高點，全球房地產市值也將突破310萬億美元。

這麼一看，去年中國房價漲幅已經控制得相當不錯了，也更好理解為什麼開年以來就在不停地打壓樓市。

北上廣深依然在漲

根據國家統計局剛剛釋出的最新70城資料，即使國內房地產約束性政策不斷收緊，新房價格上漲城市數依然上升到了56個（1月為53個），二手房價上漲城市數則達到了55個（1月為49個），北上廣深的新房、二手房房價更是全線上揚。

新房價格：4個一線城市環比上漲0.5%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手房價格：4個一線城市環比上漲1.1%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

這就是全球大放水的威力，雖然我們的利率相對其他國家還是高，但是對比過去，也算是歷史低位了。

利率低又碰上了大放水，大家手上拿錢只能買買買，進一步引爆供需矛盾，韓國就是一個典型的例子。

結語

2021年以來，各地樓市調控政策井噴，不斷加碼，上海、杭州、無錫、海口等城市開啟全面升級版房地產調控。截至日前，各地房地產調控次數已經超過100次。

可以預見，隨著房價的上漲加速，新一輪調控政策還會繼續升級。但大部分城市房價上漲的趨勢，是不會變的，只是會在政策高壓下難以出現暴漲行情。

放水仍在繼續的2021，你有買房的打算嗎？