尊敬的莫總、劉所長，各位朋友，大家上午好！

剛剛閉幕的兩會是部署當年、規劃五年、展望長遠的一個非常重要的會議。這次會議內容十分豐富，會議精神非常重要。深刻學習和領會兩會精神，貫徹落實兩會部署，把握社會經濟發展大勢，對於我們房地產行業和房企來說非常必要，也很及時。

今年不光是“十四五”開局之年，也是兩個百年目標的銜接之年，是第二個百年目標的第一年。在“十四五”規劃綱要當中，對中國經濟社會發展設定了經濟發展、創新驅動、民生福祉、綠色生態、安全保障五個方面20類項指標，這些指標當中關乎民生福祉的指標最多。因為房地產企業、房地產行業和民生福祉的關係最直接、最密切，同時，也與經濟發展、創新驅動、綠色發展、安全保障等方面也息息相關。所以，《綱要》賦予了房地產行業新的歷史使命和更高的要求，進一步要求房地產行業在“穩增長、擴內需、惠民生”方面發揮更加重要的作用。

我理解當前和今後一個時期，我們國家的房地產行業和房企面臨著許多新的形勢、新的環境。

第一，如何更好地統籌疫情防控和經濟社會發展。

新冠疫情去年給我們國家經濟帶來很大的衝擊，房地產受影響非常之大。現在疫情仍然在全球肆虐，我們國家“外防輸入，內防反彈”仍然面臨著很大的壓力。

這次新冠疫情是人和自然的關係，有些專家認為，不管疫苗能否研製出來，疫苗是否有效，這次新冠疫情都要和人類相伴到2025年，之後就和人類長期共存了。聯合國應對氣候變化的專家認為，野生動物身上有170萬種病毒，其中一半以上可以傳染給人類和家畜。疫情防控存在短板效應，即“木桶理論”，只要有一個國家沒有從疫情當中走出來，就不能說這次疫情結束。而且很多國家事實上採取群體免疫，一旦旅遊、人員往來開放之後，我們國家就很容易是易感人群。雖然現在控制得十分有力，但是抗疫仍然是我們2021年，乃至今後需要特別關注的一件大事，這是我們做好一切工作的前提。

第二，如何加快以國內大迴圈為主體、國內國際雙迴圈互相促進的新發展格局。

我理解，內迴圈重在大迴圈，不僅是體量大，我們國家現在是第二大經濟體，而且大的是全國統一市場。所以，對於商品流通、投資技術交流各個方面地區封鎖必須堅決打破。外迴圈重在強迴圈，是我們在外迴圈當中有比較強的國際競爭力，能夠發揮我們新的比較優勢。雙迴圈必須是優勢互補、相互促進的優迴圈和高迴圈——高質量、高水平的迴圈。這是由於我們國際環境的變化和國內經濟發展階段轉換的共同要求。

第三，如何加快推進低碳轉型發展。

我們對國際社會承諾的2030年實現碳達峰，2060年實現碳中和，這是涉及到房地產的一場廣泛而深刻的經濟、社會系統的深刻變革。按照要求，“十四五”期間我國單位GDP二氧化碳的排放量要下降18%，平均能耗要降低13.5%，可以說任務繁重，壓力山大。發達國家將於2050年實現碳中和，到時可能對我們國家出口的所有產品就會向前追溯，所有產品生產過程當中是否達到減排的要求，對我國產品出口將會有很大的制約。而且實現“雙碳”目標不僅有利於國際社會，也是改善我們的環境。前幾天沙塵暴再襲北京城，雖然沙塵源頭不在國內，但是我們也深受影響。所以，怎麼樣改善我們的生存環境，這也是今後非常重要的一個前提。

第四，如何提高城市化的發展質量。

我們現在正處在城市化發展的快速時期，2019年我們的城市常住人口的城市化率是60.6%，“十四五”提高到65%，每年提升將近1個百分點。現在城市化程序有一個趨勢，不僅是由農村向城市，而且是由北向南，由小城市向大城市，特別是特大城市流動的趨勢比較明顯。所以，如何提高城市化的發展質量是值得考慮的。

第五，如何適應房地產政策環境調整變化。

今年和此後的一個時期，需要注意和把握的就是經濟發展的趨勢。

從國內外的經濟環境和宏觀走勢來看，今年全球經濟增長將會有一個報復性的反彈，我們國家今年定的是經濟增長目標6%以上，我認為今年的增長速度會在8%-10%。特別是第一季度，我認為會有一個非常亮眼的增速，會是兩位數以上的增速。這樣的增速和國家持續採取的這些“穩增長”的措施在持續見效，如減稅降費，也和創新能力增強、市場活力提高、外需增加都有關係，也和我們國家去年基數比較低，疫情防控我們率先復產，國外特別是對防疫物資大量的需求有很大關係。

再從國家經濟環境來看，以美國為首的各個國家應對疫情當中大量貨幣放水，貨幣金融環境極度寬鬆，經濟在強刺激下短時間可能會大幅反彈。但是，此後必然會或遲或早地引發通貨膨脹。如果疫情出現了反覆，經濟復甦受阻，也有可能陷入滯脹，即低增長、高通脹。

上述一些臨時性、短期性因素的影響，國際經濟環境的衝擊，還有其他的可以預見和難以預見的因素和風險，都會影響到我們今後的經濟走勢。

在這樣的新形勢和大背景下，房地產企業需要密切關注和跟蹤宏觀經濟大趨勢和房地產，以及細分市場的這些小趨勢，全面審視自己，找準市場定位，把握大勢，因勢利導，或者是順勢而為，或者是逆勢而上。

百強房企作為房地產行業當中的中流砥柱和領頭雁，如何在挑戰和壓力面前不負使命，彰顯擔當，發揮引領和中堅作用，我提出以下幾點建議：

首先，要樹立新理念，融入新格局，激發新動能。要站在全域性的高度，增強系統觀念，善於統籌兼顧與協同發力，充分認識處於最佳化產業鏈和提升創新鏈的關係，做強中心城市和夯實城市支撐體系的關係，抓好汙染防治和拓展綠色空間的關係，擴大對外開放和深化區域合作的關係，提升治理能力和防範化解風險的關係，進一步激發新動能，打造新優勢，提高核心競爭力。在做優、做強、做大企業的同時，更好地為經濟社會發展和人們追求美好生活服務。

第二，加快轉型升級和數字化改造步伐。堅持“房住不炒”，租購併舉，因城施策，促進房地產行業健康發展，地產行業將進入一個品質、創新、科技、人文的一個新的十年發展期。百強房企應當從以人為本的角度來謀劃佈局，把握新型城市化建設，城鄉老舊小區改造和社群建設，發展社群養老、托幼等相關基礎設施建設，有效增加保障性住房供給，建設租賃住房等這些政策方向，深刻理解從“購房時代”轉向“居住時代”的理念變化，加快數字化、智慧化改造的步伐，用數字科技賦能房地產的服務升級，提高智慧化的服務水平，為新型城鎮化建設和鄉村振興不斷作出新的貢獻。

第三，增強科技支撐和創新引領。“十四五”規劃綱要強調堅持創新在我國現代化建設全域性當中的核心地位，把科技自立自強作為國家發展的戰略支撐。在“住”的領域，百強房企應當在科技支撐和創新引領上先行一步，下好先手棋，搶佔先機，贏得長遠的發展趨勢。要重點關注如何用創新和科技來改造提升居住品質，探索創造智慧人居、智慧社群等解決方案，將科技運用於生活當中的方方面面，為使用者貫徹全生命週期的居住感提升，持續引領房地產行業的發展潮流。

第四，要積極推進房地產供給側結構性改革。兩會提出要把擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來，百強房企應當順勢而為，在需求分配、生產創新、改革開放等方面思變求新，積極推進供給側結構性改革。

第五，要深入踐行企業的社會責任。近年來百強房企在積極踐行企業社會責任方面作出了表率，廣泛地參與到扶貧、助學、賑災等活動，展現了新經濟發展格局之下的企業擔當。

隨著經濟社會的高質量發展，城市化程序加快和水平提高，以及房地產企業結構的分化、最佳化，房企踐行企業社會責任，更加回歸主業和本源。比如為廣大業主提供更加健康、人文的新城市生活方式，在環境整治、綠色建材方面堅持高標準、嚴要求，體系化地開展ESG的管控工作，將可持續發展的國際化標準逐漸地嵌入到組織與戰略框架當中。據不完全統計，目前我們國家碳排放量的40%來自於房地產建築業。百強房企要聚焦2060的“雙碳”目標，加強綠色低碳、節能環保、生態文明理念下的產品升級換代，住宅、辦公及其他的建築產品都要實現綠色化、低碳化。

當前，我們國家正處在從轉變發展方式，最佳化經濟結構，轉換增長動力，加快形成新發展格局的關鍵時期，世界大變局加速演變，國際環境複雜多變，我國的和平崛起面臨新的考驗。我國已經轉向了高質量發展階段，經濟穩中向好，長期向好的基本趨勢沒有改變。我們有多方面的優勢，有黨的堅強領導和中國特色社會主義制度的優勢，有改革開放以來雄厚的物質基礎，有超大規模的市場優勢和國內的需求潛力，有龐大的人力資本和人才資源，我們一定會在全球抗疫和疫後的恢復當中加快崛起。房地產行業和百強房企一定能夠不辱使命，勇於擔當，為加快構建新發展格局，促進高質量發展作出應有的貢獻，助力開啟全面建設社會主義現代化國家的新的征程。