樓市的發展與貨幣政策有著密切的關聯度，如果貨幣政策寬鬆，則房地產市場表現積極，房J就有上漲的可能性。如果貨幣政策收緊，則流向房地產市場的資金也會隨之減少，進而促進平穩。

2019年至2021年3月份，在經濟黑天鵝的影響下，降準降息不斷，釋放了接近2萬億-5萬億長短期流動資金，每一次降準之後，樓市都滿懷信心，但最終都是以失望告終，經驗告訴我們，近期不會有大規模的資金投向房地產市場了。

這樣的行情之下，開發商自然不淡定，從2020年8月份開始，大大小小的房企就宣佈開始年終回款行動，有的房企停止拿地計劃，專注於存量房產的銷售和現金回款。

很多人不僅會疑問，商品房買賣市場是一個交易行業，開發商建房子出售，然後透過賣房子換取利潤，這是正常的商業邏輯，為什麼大家對降準釋放的資金是否流向房地產這麼關注呢？

其實，流向房地產資金分為2個方面：

第一是信貸資金，這屬於大規模的建設資金，往往是銀行貸款給房企；第二是個體購房者買房資金，透過購房活動積少成多，流向房企。

對於房企而言，銀行大規模的貸款往往顯得更加重要，這關乎到後期的投資規模和增速的問題，特別是拿地多少，土地就相當於房地產市場最大的原材料，如果沒錢買地，何來發展一說？

2017年房住不炒提出，調控瞬間增多，17年200多次，28年400多次，19年高達600多次，2020年與19年差不多，高層一錘定音，樓市迎來2道“新規”，買房人提前看看：一條“鐵令”堵住了個人資金透過“不合理方式”流向房地產市場；另一條“鐵令”為今後房地產市場定了調，不能放鬆對房地產市場資金監管，特別是不允許大規模資金流入。

1、在2021年限制貸款比例情況下，徵信顯得尤為重要，而且我們知道，第二代徵信系統實施，假離婚購房者審查更嚴格，今後行不通了。

現行的新徵信系統，與以往有著明顯的不同，新增進去了很多與個人信用有關的資訊，備受房地產行業關注的，莫過於“共同借款”這一變化了。

在以往的信貸體系下，一個家庭如果想要購買二套房、並且要獲取到首套房的優惠資格的話，很簡單，只要透過離婚的方式就可以，一方以淨身出戶的方式單獨買房，則仍然可以被認定為首套房，因為在銀行不會有房貸和購房資訊的存在。

但是在新版本的徵信系統下，共同貸款人資訊被提了上來，如果買房時由夫妻雙方共同貸款，則需要記錄和體現出雙方都具有貸款資訊，不管是主貸人還是次貸人。

這也就意味著，今後即便是夫妻雙方離婚了，儘管是淨身出戶，在銀行信用記錄中仍然會有“房貸”資訊，這就給是否認定為首套房資格提升了難度，因為在不少城市規定，只要有買房記錄或者房貸記錄任何一種，都不會被認定為首套房，只能按照二套房來買房子了。

從這一點而言，第二代徵信被稱之為近些年來最嚴徵信系統並不為過，就源於新版本的徵信將會體現夫妻雙方的負債水平，進而抑制住房地產市場一直以來 “假離婚”買房的不合理行為，從而堵住了這一條資金流入房地產的動脈。

影響到底有多大呢？我們從另外一個數據就可以看出，根據央行徵信局長萬存知、徵信中心副主任王曉蕾介紹，我國目前有超過9.9億人被納入到了徵信系統，有大約2591萬戶企業和其他形式的組織被納入徵信系統。

所以說，這一系的變化，影響的人數接近10億人，將影響大家終身習慣的改變。特別是堵住了一條以往大家都習以為常的買房路，今後行不通了。

第二、銀保監會定調，嚴防資金流入房地產市場。與此同時，央行“三條紅線”直接降低融資幅度。

最近3年，銀保監會多次提出，明確要求要進一步“防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長”。

例如2019年曾提出9大任務，最重要的一點是就是：要嚴格防止信貸資金透過違規的方式流入房地產市場，將計入遏制房地產金融泡沫化的情況。2020年3次重申“嚴防資金違規入市”。2021年也有類似“嚴防”定調。

以上連續性、多次釋放訊號，內容都是“杜絕資金違規流入房地產市場”，意思很明顯，在2021年以及未來短期的幾年時間裡，房地產資金仍然受到嚴格的控制，不可能有大規模的信貸資金違規進入，所以房地產資金面緊張或許仍然是大勢所趨。

以上2個規定下，房子多的人“麻煩”終究來了，買房人提前看看。

為啥說房子多的人首當其衝呢？因為房子多的人要麼是炒~房客、要麼是屯房族。

限制資金進入房地產市場，同時隨著新的徵信強化稽核理念，再加上2021年限貸規定，多方加持之下，樓市活躍程度或許沒有以往那麼高，房子多的人手中的房子將來賣給誰？

2021年之後，炒房客手中的房子賣給誰？該提前考慮了！