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隨著王振華被批准逮捕,其與新城系旗下公司的諸多關聯也被飛速切割。臨危受命的少主王曉鬆不惜自斷觸腳為可能到來的難關儲備“糧草”。

王振華事件事發之時,眾多機構一度紛紛看空,不過從今年上半年來看,新城控股業績依然保持增長,其股價也逐漸企穩。

但是新城控股註定難以至此安枕無憂,就在10月9日,國際評級機構穆迪釋出公告稱,維持新城發展(01030.HK)及新城控股(601155.SH) 公司家族的評級為“Ba2” ,評級展望則從“審查評級”改為“負面”,這意味著在接下來的一年多中新城系公司評級很可能進一步下調。

穆迪終於對新城系下手

根據穆迪的評級報告,新城發展、新城控股公司家族評級均為“Ba2”,二者擔保債券評級分別為“Ba2”和“Ba3”。此外,所有新城系發行人的展望均由“審查評級”改為“負面”。

穆迪的長期債券評級共分8等,“Ba級”為其中第五等,屬於信譽較低的“投機級債券”。評級展望則是對未來6~18個月中評級變化方向的一種“預測”,分為“正面”、“負面”、“穩定”、“發展中”4種,此次事件發生前,新城系的展望一直為“穩定”。

對於新城系評級下調,穆迪高階副Quattroporte表示:“評級確認反映了我們的觀點,即新城集團良好的合約銷售增長和流動性狀況將為其提供一定的資金緩衝,以應對新城集團第一大股東、前董事長王振華的刑事指控有關的風險,負面的展望反映出,如果王先生的案件有進一步的負面訊息,集團的經營和融資渠道可能會發生控制權變更或惡化。”

根據穆迪的歷史資料統計,約有三分之一獲“負面”評級展望的主體會在第二年出現評級下調。在國際評級機構三巨頭中,穆迪是為新城系評級“猶豫”時間最長的一家,標普和惠譽均在7月初就將新城系評級展望下調至負面。

相較之下,境內評級機構對新城系的態度仍然積極,截至目前無評級機構下調評級或負面展望,僅中誠信證評一家將新城控股主體及相關債券列入評級觀察名單。若境內評級機構出現負面展望或評級下調,則可能觸發COC條款(當企業所有權或經營權發生變更時債券投資人有權要求企業以特定價格贖回債券,通常該贖回價格略高於本金價格)。

雖然國內市場暫時風平浪靜,但這並不意味著新城系已經安全了,對於房地產企業來說,更重大的考驗通常在下半年。

王曉鬆能力挽狂瀾嗎

在一眾民企二代中,王曉鬆的接班一定是最驚心動魄的。

王曉鬆曾經出走創業,離開新城體系兩年。直到三個月前才臨危受命,放棄了自己的創業公司,迴歸救場。

上任後,他首先以600萬年薪挖角萬達集團老臣曲德君執掌新城發展,隨後決定甩賣150億元資產應對可能的資金鍊困難。從半年報資料來看,新城控股資產負債率、淨負債率同比雙降,6月末的在手現金餘額達456.42億元。

可以看到,王曉鬆非常清楚未來可能面臨的困難。今年上半年新城控股業績雖然保持平穩,但是增速確實大幅放緩,其中營業收入170.64億元,同比只增長8.29%;歸屬上市公司股東的淨利潤為25.92億元,同比增長2.13%。而去年同期的增速分別是39.1%和122.81%。

這也可能是因為上半年結轉規模較小,從而為下半年業績留出了一定空間。上半年,新城控股實現銷售金額1224.18億元,同比增長28.44%,房地產合同銷售金額行業排名第8位。而位列其後的華潤置地同期錄得歸母淨利潤81.1億,約為新城控股的3倍。

施工情況資料也能佐證這一推測,中報顯示,新城控股計劃下半年實現竣工面積1469.26萬平方米,約為上半年的5倍。

目前,各類金融機構及投資者仍對新城系的運營和財務狀況持謹慎態度,下半年業績能否達到預期,各種融資渠道能否繼續提供支援,這將是新城控股能否成功“渡劫”的關鍵。

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