中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2021年3月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。連續11個月按兵不動。

3月15日，央行釋出公告稱，當日開展1年期MLF1000億元，中標利率為2.95%，連續12個月保持不變。央行本月續作1年期MLF的利率未變，本次LPR報價按兵不動符合市場預期。

LPR“按兵不動” 房貸利率整體上漲

雖然LPR還是“按兵不動”，但房貸利率卻已明顯發生變化，全國房貸利率整體水平有進一步的上漲。從近日融360大資料研究院釋出的3月份中國房貸市場報告，透過對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測資料顯示，3月份（資料監測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1個基點。

監測的41個城市中，20個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中4個城市的漲幅在10個基點以上，惠州地區漲幅最大，首二套房貸款利率均環比上漲26個基點。

業內人士認為，房價利率上漲背後，一方面是房地產貸款集中度管理新規，另一方面是各地嚴管炒房，有可能帶動房價上漲，所以，銀行在執行上採取比較保守的貸款政策。

而早在3月初，銀保監會主席就2021年的信貸政策論述中表示，房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛……今年整個市場利率在回升，估計貸款利率會有所回升和調整，但總體利率還是較低……

也就是說，當前我國的貸款利率整體還是偏低，未來不排除貸款利率會有所提高。

那麼，剛剛也提到，在監測的41個城市中，惠州地區漲幅最大，首二套房貸款利率均環比上漲26個基點。那麼，惠州最新的房貸利率到底怎樣，根據惠州中原地產近期最新利率統計，調查的惠州多家銀行中，較去年年底相比，大部分銀行房貸利率有所上漲。

統計資料顯示，惠州首套房貸利率普遍為5.6%-6.3%，二套房貸利率6.0-6.5%。不同區域，房貸利率有所分化，惠灣首套普遍在6%左右，惠城區首套普遍在5.8%左右。從放貸時間看，大部分銀行的放款週期有所延長，放款時間為3個月左右。

買房難度增加 剛需還有機會嗎?

筆者認為，房貸利率上浮，明顯增加了購房成本，此外，加上各地嚴控並審查違規信貸進入樓市，稽核門檻提高，不少購房者觀望情緒加重，對市場成交造成一定影響，後續不排除房企可能會透過各種優惠降價刺激市場。所以，如果有買房的計劃，也不用急於一時，可以適度觀望觀望，並且在近段時間先養好流水，確保流水、徵信等都沒有問題，一旦遇上降價優惠等好時機，便可入手，不會錯失買房機會。