在房地產行業迴歸常態的2020年，“穩健”成為貫穿整年的關鍵詞。與此同時，行業“分化”趨勢也愈發明顯，在去庫存和疫情的雙重影響下，房企利潤空間壓縮，房地產行業集中度呈現加強態勢，資金、資源的聚集效應不斷在龍頭企業身上顯現。
3月31日，恆大發布2020年度業績。資料顯示，2020年恆大實現銷售額7232億元，同比增長20%。銷售回款6532億元，同比增長12%。營業額5072億元，同比增長6.2%。淨利潤314億元。
對於恆大來說，領先同行不是目標，自我突破才是。除銷售收入表現亮眼外，恆大也已經完成“多元產業+數字科技”轉型。業績釋出會上，恆大董事局主席許家印也宣佈了“新恆大”的到來。
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“高增長”煉成記
早在2020年3月，在2019年業績釋出會上，恆大董事局主席許家印就曾表示，2020年恆大會轉變發展方式，全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，而在推進中，恆大則率先在營銷上亮劍，體現了強大的前瞻性和創新性。
疫情給行業帶來衝擊波，恆大以“促銷售、抓回款”為方向指引，在疫情期間，首創“網上賣房”顛覆性營銷舉措，使其成為突破市場的重要切口，另外前後多次調整銷售政策，打出了一套讓利組合拳。這樣的打法為恆大第一季度業績帶來“開門紅”。資料顯示，一季度，恆大銷售額達到1465億元，同比上漲23%，銷售回款1133億元，同比上漲55%，行業排名第一，重新整理恆大一季度銷售及回款最高歷史紀錄。
在疫情中取得這樣的成績實屬難得，更顯閃耀。畢竟大環境影響深遠，行業整體表現不佳。來自克而瑞研究中心的調查顯示：2020年6月，28個重點監測城市供成交環比小幅回升，但同比下降，降幅達到4%。在下半年的“金九銀十”，恆大繼續求變應變，將判斷力、決策力、執行力一以貫之，實施全國樓盤7折優惠，再次成功點燃購房熱情。
在“穩健”的主基調下，如何更好的“減負”考驗企業智慧。對恆大來說，“新戰略”一錘定音，“降負債”的腳步會持續加快。恆大董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，未來三年，恆大仍將開足馬力降負債，目標是有息負債於2021年6月30日將降至5900億以下，2022年6月30日降至4500億以下，2023年6月30日降至3500億以下。
從2020年的財報上看，恆大的“降負債”收效顯著。資料顯示，截至2021年3 月底，恆大有息負債從8743億元降至6740億元，大幅下降2000億元。透過引入戰略投資、分拆優質資產上市等方式，恆大增加權益888億港元，其中恆大物業引入235億港元戰略投資、上市募資140.8億港元，恆大汽車兩次配股300 億港元，中國恆大配股43億港元，恆騰網路出售股份6億港元，房車寶引入163.5億港元，恆大負債結構得到最佳化，資金面進一步被夯實。
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“新恆大”多元發力
自2010年開始投資足球及商業地產，恆大正式開啟多元化發展，並逐漸涉足更多領域。2020年以來，恆大在戰略轉型持續深入、“縱+橫”雙管齊下：從地產向“多元產業+數字科技”不斷延展。攤開“新恆大”的產業版圖，清晰的佈局思路一目瞭然：全新的產業生態的產業生態，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域，透過新能源汽車、網際網路流媒體等8大產業平臺聯動，構建科技數字閉環，為數億客戶帶來全方位服務的科技生活、無限未來。“新恆大”延展觸角之廣可見一斑。
從財報資料上看，恆大交出的成績亮眼。
資料顯示，目前恆大在新能源汽車產業累計總投入已達474億元。2020年8月，恆大發布了六款車型，覆蓋超豪華型、豪華型、尊享型、舒適型等檔次及轎車、SUV、MPV、跨界車等全系列。在成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團的路上，恆大不斷髮力。
恆大物業方面，上市以來，恆大物業就不斷給出驚喜。2020年，恆大物業實現營收105.09億元，同比增長43.3%；毛利潤達到40.06億元，同比增長128.3%；毛利率38.12%，同比增長14.19個百分點；淨利潤達到26.47億元，同比增長184.5%；淨利率25.19%，同比增長12.51個百分點。快速增長的資料都指向於恆大物業突出的盈利能力。
此外，恆大布局的網際網路流媒體平臺恆騰網路同樣表現迅猛，2021年初，恆騰網路收購了南瓜電影及儒意影業的全部股權。透過對生態圈資源的整合，南瓜電影會員數實現幾何級增長，累計註冊會員達3861萬，累計付費會員達841萬，“中國版Netflix”的實力和決心不容小覷。
除汽車、物業、流媒體外，恆大表示，旗下房車交易服務平臺房車寶計劃於今年底或明年初上市。目前，該平臺擁有全民經紀人會員2129萬，門店4.3萬家，預計今年交易規模將超過2萬億元。目前，房車寶已成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰略投資者，投資額合計163.5億港元。
在2020年業績釋出會上，恆大透過49%的股權，買回恆大冰泉（包括恆大糧油），重新將恆大冰泉列入公司多元化產業的重要一環，以打造衣食住行、康養旅遊、娛樂的全閉合的產業鏈。同時恆大也在計劃恆大冰泉的獨立上市，形成整體協同效應。
結語
“恆大的未來目標是由一家中國頭部房地產企業轉型成為世界一流的科技企業。”夏海鈞說。告別過去的快速增長階段，房地產行業進入發展瓶頸的背景下，恆大要適者生存，就要率先改變自己適應這種環境的變化，透過科技創新型升級，實現新的“基因突破”，唯有如此，才能實現未來的行穩致遠。顯然，在多元產業生態圈不斷升級的助力下，一個“新恆大”正在加速走來。