銥星導讀

在不可預測的2020年，中國購物中心和零售企業遭遇了種種艱難，經受了種種考驗。與此同時，這一年，購物中心也迎來了兩個重大利好：一是以內迴圈為主體、內迴圈和外迴圈互相促進發展新格局的重大戰略決策，將拉動內需提升到國家戰略；二是強化反壟斷和防止資本無序擴張，為購物中心行業將會提供一個公平競爭的環境。

太古地產

代表性專案：上海前灘太古裡、三里屯太古裡西區、北京頤堤港（二期）

✦ 佈局亮點

太古地產在年報中提到，其在中國內地的購物商場繼續從疫情中強勁回升，發展前景令人鼓舞，預期2021年廣州和成都的奢侈品牌對零售樓面需求強勁，上海的時裝、時尚生活和餐飲行業需求穩定，而北京市場將逐漸復甦並保持穩定。

第三個太古裡專案“上海前灘太古裡”於2021年下半年開門迎客。該專案總樓面面積約為13.76萬平方米，有200+家店鋪，包括中國內地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本蔦屋書店等。

（上海前灘太古裡）

三里屯太古裡西區翻新工程預計將於2021年完成。它是北京三里屯太古裡的延伸部分，毗鄰三里屯太古裡南區，總樓面面積約為2.84萬平方米。近期，太古地產公佈與遠洋集團合作發展北京頤堤港擴建專案，二期專案預期總樓面面積約39.36萬平方米，將發展為以辦公樓主導的綜合發展專案，擴建部分包括一座購物中心、多座辦公樓和一家酒店。

（北京頤堤港二期）

✦ 戰略亮點

順應零售業的數字化變革趨勢，太古地產將數字轉型視為重要任務，繼續探索新技術和以客為本的參與計劃，包括創新的顧客關係管理計劃。太古地產將繼續聚焦審慎的長遠投資策略、維持及不斷強化公司的可持續發展領導地位，同時加速業務數碼革新，為未來增長奠定堅實基礎，從而應對不明朗因素。

恆隆地產

代表性專案：天津恆隆廣場、大連恆隆廣場、武漢恆隆廣場

✦ 佈局亮點

據恆隆地產預測，除了在上海擁有亮眼的成績外，隨著無錫恆隆廣場和昆明恆隆廣場的持續強勁增長，加上大連恆隆廣場將提升至五星級的水平，以及2021年3月開業的武漢恆隆廣場，這些將會成為恆隆地產2021年增長的雙引擎。

坐落於天津海河沿線商務區的中心的天津恆隆廣場，雲集超過220家國際及內地品牌，涵蓋購物、餐飲、休閒、娛樂等各種流行消費體驗。2021年，它將繼續轉型，由時尚生活商場拓展成雲集更強輕奢侈及高階時裝品牌陣容的商場。

（天津恆隆廣場）

坐落於大連市核心商業地段的大連恆隆廣場，將在2021年年底前升級轉型為高階地區時尚生活商場。2021年3月，武漢恆隆廣場正式開幕。它是恆隆地產在華中地區華中地區的首個大型商業發展專案，包括一座世界級購物商場、甲級辦公樓及可供出售的寓所。武漢恆隆廣場網羅服裝飾品、休閒娛樂、優質食府等奢侈及人氣品牌，約300家品牌入駐，其中約110家為武漢首店、獨家及旗艦店。

（武漢恆隆廣場）

✦ 戰略亮點

在內地，恆隆地產將尋找更多購置土地的機遇。目前，恆隆地產正研究數個大都會，也樂意在某些已進駐的城市擴充規模。繼續視中國內地為投資四、五星級，特別是五星級購物商場的理想之地。

新鴻基地產

開業專案：上海ITC第二期、成都環貿ICD、南京國金中心

✦ 佈局亮點

新鴻基地產方面表示，為配合其中長期增長前景，正在內地主要城市擴大其出租物業組合。在上海，大型專案ITC的主要部分將於未來幾年分期逐步落成；位處南京市河西中央商務區的南京國金中心，則是新鴻基地產綜合發展專案的最新示範作之一。

新鴻基地產在上海的ITC第二期的零售樓面約4000平方米，設有特色餐廳，預計將於2021年開業。作為成都環球貿易廣場（成都ICC）中的商場部分的成都環貿ICD預計將於今年年底開業。它是新鴻基地產西南首座商場，採用12萬方大型體驗式購物中心＋1.7萬方精緻商業街＋屋頂花園的創新混搭組合，在建築設計上最大程度挖掘了空間體驗的開放性和豐富性。

（成都環貿ICD）

南京國金中心一期、二期提供約18.5萬平方米的優質寫字樓樓面。南京國金中心商場和豪華酒店南京安達仕（Andaz）酒店的工程正在進行，其中商場的樓面達9.3萬平方米，將匯聚多個高階品牌和各式美食等超200個商戶，預計於2022年開業。

✦ 戰略亮點

新鴻基地產將堅持投資香港和內地。香港元朗形點商場的擴充部分和九龍東的寫字樓暨零售專案將會在未來兩至三年落成。內地方面，新鴻基地產將繼續於主要城市的優越地段逐步擴大其版圖，預計南京國金中心兩幢寫字樓的租金收入將逐漸增加。新鴻基地產將更廣泛應用5G和物聯網（IoT）等智慧技術，以加強“新地商場”應用程式和其他數碼平臺，同時與租戶及集團其他業務更緊密合作，為其顧客和租戶提供更好的服務。

瑞安房地產

代表性專案：上海新天地時尚I、上海瑞虹天地太陽宮

✦ 佈局亮點

瑞安房地產以位於上海市中心黃金地段的物業組合為後盾，專注商業物業。在其看來，透過設計、開發及管理獨樹一格的辦公樓及商場，能夠創造長遠價值。同時，秉持“輕資產策略”，得以大大提升集團的財務實力、分散資本基礎，以及投資於更多新機遇，並將大大促進集團戰略性轉型。

去年11月，上海新天地時尚I經過煥新升級後開始試營業，其新商業產品“Foodie Social”成為新晉餐飲品牌及產品的創新孵化和展示平臺，以“Neo Luxury”為品牌核心推出多間特色門店，包括 UNITEDTOKYO 上海首店、Lenotre中國首店等，該專案預計2021年上半年正式開業。

（上海新天地時尚I）

上海瑞虹新城作為一個商業綜合專案，包括兩幢的甲級辦公樓“瑞虹企業天地”及一座購物商場“太陽宮”。上海瑞虹天地太陽宮將於2021年秋季亮相，商業面積為18萬平方米，將引入MUJI meal solution supermarket中國首店、國內首家商場內水族館Hall of the Sun Aqua Park等品牌。

（上海瑞虹天地太陽宮）

✦ 戰略亮點

2021年，全球經濟進入重建階段，並有望從疫情引致的衰退中復甦。瑞安房地產將密切關注經濟復甦所帶來的機遇與風險，並根據市場變化採取相應的行動。

世茂股份

代表性專案：成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場、杭州世茂大廈

✦ 佈局亮點

對於2021年商業地產的計劃目標，世茂股份2021年租賃收入計劃達到14.9億元，同比增長約30%。它將繼續透過多元化合作等方式，透過商業綜合體和商業運營達到目標，例如在營專案有望獲得15%的增長；持續推進成熟期專案的升級改造，最佳化租戶組合、品牌層級和空間結構等。

2021年，世茂股份將有成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場及杭州世茂大廈等三個新商業專案入市。成都世茂廣場為旗艦專案，體量達15萬平方米，出租率已達95%以上。專案預計在4月28日開業，2-3年有望進入成熟期，成熟期內能為世茂股份帶來3500萬元以上的租金和管理費收入。

（成都世茂廣場）

✦ 戰略亮點

輕資產輸出是世茂股份2021年的重點，其正與許多合作者在產業、寫字樓、樂園等方面進行洽談。

寶龍商業

代表性專案：珠海高新寶龍廣場、諸暨寶龍廣場、蘭溪寶龍廣場、杭州錦南寶龍廣場等

✦ 佈局亮點

2021年，寶龍商業將繼續在長三角區域投放優勢資源，進一步鞏固在該區域的優勢地位，尤其是在上海、杭州、寧波、南京和蘇州這5個核心城市。

其中，珠海高新寶龍廣場是寶龍商業籌開的標杆專案之一，該專案總建築面積11.55萬方，定位區域型時尚潮玩購物中心，將引進220餘家知名品牌，打造成集購物中心、商業步行街、五星級藝術酒店、甲級寫字樓、酒店式SOHO及世家美宅於一體的大型商業綜合體，預計2021年12月開業。

（珠海高新寶龍廣場）

✦ 戰略亮點

在籌備專案開業的同時，寶龍商業將繼續積極推進輕資產業務模式以獲取更多零售商業物業；也將繼續積極尋找併購標的，包括計劃收購商業管理公司。寶龍商業將繼續圍繞商業“人貨場”的核心經營邏輯，重點推出“3+N”產品研發計劃，即1-會員產品、2-直播產品、3-新租賃系統及N-智慧硬體裝置的產品研發及應用。在構建“人貨場”的過程中實現業務流、資金流及資料流的統一。2021年是寶龍商業新一輪五年規劃實施的首年，也是實現千億突破的關鍵之年，“產品、科技、人才”三大要素為2021年各項工作的開展明確方向。

大悅城地產

代表性專案：重慶大悅城、北京豐臺春風裡、武漢大悅城、長沙北辰三角洲大悅城等

✦ 佈局亮點

按照規劃，未來三年內，大悅城地產預計有15個新商業專案開業（包含大悅城、大悅春風裡、祥雲小鎮、悅街）。

2021年，大悅城地產計劃開業的商業專案為7個，分別是重慶大悅城、北京豐臺春風裡、武漢大悅城、長沙北辰三角洲大悅城、蘇州大悅春風裡、青島即墨中糧祥雲小鎮以及青島悅街等新商業專案。重慶大悅城由購物中心、時尚公寓以及精品酒店三部分組成，其中購物中心體量約18萬方，是大悅城控股首入重慶的自持商業專案。專案定位“悅見萬重山城”，規劃引進300個品牌商戶，未來將呈現20%重慶首店、30%概念旗艦店、40%區域首店的品牌陣容。

（重慶大悅城）

✦ 戰略亮點

展望2021年，大悅城地產將不斷進行經營模式與業態升級，服務城市發展，服務人民美好生活，持續提升大悅城在商業地產領域的行業地位。

華潤永珍生活

代表性專案：寧波永珍城、泰州永珍城二期、汕頭永珍城、蘭州永珍城等

✦ 佈局亮點

華潤永珍生活以電話會議形式舉辦2020年度業績釋出會上，總裁喻霖康表示，2021年，希望第三方拓展大概4500萬平方米的規模，在購物中心方面，實現10個以上的拓展目標。

華潤永珍生活也立下了具體發展目標：在“十四五”末，物業管理面積到達到4億平方米以上，開業的購物中心要在150個左右。

✦ 戰略亮點

2020年12月9日，華潤永珍生活在香港聯交所主機板成功上市。上市以來，市盈率保持行業領先，並於2021年2月26日晉升為恆生綜合指數成份股和恆生滬港通大灣區綜合指數成份股。2021年，華潤永珍生活將在以下幾大方面佈局：加速擴大公司的規模，鞏固公司的領先市場地位；對公司的生態系統進行戰略投資；進一步強化會員體系；繼續投資科技能力；加強公司與華潤集團及華潤置地的協同效應；透過招募、培訓及獎勵，增強人力資源。

龍湖集團

代表性專案：首創龍湖北京麗澤天街、首開龍湖北京熙悅天街、龍湖重慶公園天街等

✦ 佈局亮點

2021年3月9日，龍湖商業宣佈全面啟動輕資產模式。同時，龍湖集團正式納入恆生指數，再獲資本市場認可，也將迎來多座新專案。

2021年，龍湖集團將迎來11座新專案的開業，分別是首創龍湖北京麗澤天街、首開龍湖北京熙悅天街、龍湖重慶公園天街、龍湖成都錦宸天街、龍湖杭州江東天街、龍湖杭州丁橋天街、龍湖南京河西天街、龍湖蘇州東吳天街、龍湖蘇州獅山天街（北里）、龍湖武漢江宸天街、龍湖長沙洋湖天街等。

（首開龍湖北京熙悅天街）

2022年後，包括上海奉賢、南昌青山湖、寧波鄞州、北京亦莊、上海金匯、武漢白沙、瀋陽渾南、南寧青秀、武漢烽勝路等多座天街將入市運營。

✦ 戰略亮點

龍湖集團秉承“空間即服務”戰略，堅定地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大主航道業務的協同發展。積極洞察與把握科技創新帶來的機遇，始終以客戶需求為目標，既堅守主業又洞見變革，透過不斷地迭代與升級組織系統，完善全鏈條專業能力、提升運營效率。

凱德集團

代表性專案：上海北外灘來福士

✦ 佈局亮點

在近期凱德集團官方釋出的《羅臻毓解讀凱德集團2020年業績及未來發展》一文中，凱德集團中國區總裁羅臻毓表示，中國是最先受到疫情衝擊的市場，也是最先走出疫情、最快復甦的市場。2020年中國市場息稅前利潤同比增長17%。接下來，凱德集團將著力加強佈局新經濟資產領域，抓住中國經濟未來發展機遇，為業務長期可持續增長注入新動能。

2021年年中，上海北外灘來福士預計將迎來開業。該專案總建築面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成，其中商業部分面積約12萬平方米，業態佈局及品牌方面，超30%為中國大陸首店、上海首店以及新概念店。

（上海北外灘來福士）

✦ 戰略亮點

凱德集團將繼續壯大在華資產規模。一方面，繼續夯實、做強現有業務；另一方面，積極佈局新經濟資產領域，包括產業園區、資料中心及物流等。隨著中國經濟步入新發展階段，凱德集團計劃在未來幾年將旗下相關資產規模擴大至50億新元（約人民幣245億元）。

銥星觀察

從全球環境來看，國際環境依然存在不穩定和不確定的因素，但國內的經濟仍在穩步復甦。未來，“雙迴圈”、“反壟斷”的新格局將進一步暢通國內大迴圈、釋放國內需求潛力，這為商業地產的發展提供了巨大空間。

從各大房企的財報可以看出，儘管2020年業績出現波動，仍有不少房企實現了逆勢增長。展望未來，它們在戰略佈局上，看好中國商業地產的發展，也有信心完成制定的目標計劃，繼續擴大發展規模。與此同時，數字化技術也將得到新鴻基地產、寶龍商業等房企的進一步廣泛應用，輕資產管理更是成為世茂股份、龍湖集團等房企的發展重點。2021年，各大房企將為商業地產行業帶來哪些驚豔的專案？這些專案又將為我們帶來怎樣的驚喜？它們會提交一份怎樣的成績單？我們拭目以待！