5 月 20 日，貝殼找房 ( NYSE:BEKE ) 公佈 2021 財年第一季度財報，淨營收為 207 億元，同比增長 190.7%；淨利潤為 10.59 億元，去年同期的淨虧損為人民幣 12.31 億元。

貝殼找房 CEO 彭永東表示：" 得益於我國去年有效疫情控制後經濟的強勁增長，以及堅持‘房住不炒’原則的順風影響下，貝殼在第一季度收穫了出色的業績。"

新房業務市佔率飆升至 9%

雖然是從二手房經紀起家，但貝殼找房目前的新房業務也正在快速增長。

新房方面，第一季度來自新房交易服務的淨營收為 99 億元，同比增長 187.6%，主要是由於 2021 年第一季度的新房交易總交易額達到 3434 億元，同比增長 194.9%。

據國家統計局資料顯示，今年一季度，全國商品房銷售金額達到 3.8 萬億元，按此測算，貝殼在新房交易市場的市佔率達到約 9%。

此前，2017 年至 2019 年，貝殼在新房市場的市佔率均處於 6% 以下，而 2020 年提升至 7.95%。

值得一提的是，透過關聯代理和其他銷售渠道在貝殼平臺上完成的新房交易服務總交易額從 2020 年同期的 894 億元增長至 2861 億元，增幅為 220.0%。

也就是說，在新房業務中，非鏈家的 " 第三方 " 貢獻了超八成 GTV，平臺化效果越來越明顯。

二手房佣金收入更加穩健

二手房方面，一季度錄得總交易額為 6734 億元，同比增長 244.2%，淨營收為 102 億元，同比增長 202.1%

除了總交易額增長導致二手房交易服務淨營收增長外，貝殼財報內還提到一點：" 由於適度提高了從關聯門店收取的現房交易佣金費率 "。

與此同時，二手房業務在營收中的比重為 49.28%，相比 2020 年 Q4 上升近 9 個百分點，也是近 5 個季度以來佔比最高的。

由此可見，相比以往而言，貝殼平臺二手房的佣金收入更加穩健。

截至美東時間 5 月 19 日收盤，貝殼市值 594.53 億美元，比房企三巨頭恆碧萬的市值還要高，相當於 1.23 個萬科。

文 / 譚曉洋