2019年10月18日，四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司（簡稱：藍光嘉寶服務，證券程式碼：2606.HK）正式在香港交易所主機板掛牌上市，港股市場再添物業勁旅。中國指數研究院作為行業顧問方，全程參與藍光嘉寶服務上市程序，並提供最權威、最專業的支援。

圖：上市現場

藍光嘉寶服務此次全球發售42,916,200股，每股發行價37.0港元。經扣除包銷費用及佣金和公司應付全球發售相關的估計開支，全球發售所得款項淨額約為1,479.5百萬港元（假設超額配股權未獲行使及不計任何酌情獎勵費用）。所得款項約77%用於物業管理服務業務規模的擴充套件及優化業務結構，約5%用於提高社群增值服務，8%用於升級IT系統以加強智慧化管理及數字化，10%用作營運資金和一般公司用途。

藍光嘉寶服務本次全球發售原計劃國際發售38,624,400股（佔比90%），香港公開發售4,291,800 股（佔比10%）。短短几天的公開發售過程中，藍光嘉寶服務受到眾多投資者青睞，根據香港公開發售初步申請情況，已經認購合計227,003,000股香港發售股份，超額認購約53倍。國際發售股份也已獲大幅超額認購。

因此公司對發售比例進行了重新分配，香港公開發售部分可供認購的股份增加至17,166,500股，佔比40%，而國際發售股份最終數目為25,749,700股，佔比60%（假設超額配股權未獲行使）。

四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司系四川藍光發展股份有限公司（簡稱：藍光發展，證券程式碼：SH600466）旗下控股公司，成立於2000年，擁有國家物業管理企業一級資質。公司擁有一支近萬人的專業管理服務團隊，藍光嘉寶服務堅定推行“現代服務業+網際網路+資本市場”的戰略發展方向，自成立以來一直專注於為住宅、購物中心、辦公樓宇、產業園區、酒店等業態提供專業、便捷、高效的物業管理服務、諮詢服務、社群增值服務。

藍光嘉寶服務多年位列中國物業服務百強企業前列，在“2016中國物業服務百強企業“榜單中首次進入TOP20陣營後，保持綜合實力及排名的連續穩步提升，在“2019中國物業服務百強企業”榜單中位列11名。此外，於2019年9月榮膺“2019中國物業服務專業化運營領先品牌企業”，品牌價值達40.08億。

標準化運營、智慧化管理與資訊化操作協同，促使盈利能力行業領先

多年來，藍光嘉寶服務始終注重企業標準化建設，並持續推進企業標準化建設工作，通過建立和不斷完善運營管理服務體系，針對各項業務制定了一系列的制度、流程和高服務標準，在實現內部高效管理、提升服務水平的同時，有利於向外部輸出高品質、標準化的服務。公司以三級管理體系為組織保障，全面按照品質管理體系標準、環境管理體系、職業健康安全管理體系落實品質管理工作。

藍光嘉寶服務依據不同產品業態和客戶群體，孵化出“優質服務、酒店服務、管家服務、金管服務家”四種服務模式，通過區分不同型別的物業管理模式、服務配套與業主需求，針對各細分型別特點制定差異化的物業管理標準，通過標準化物業管理服務提升整體運營能力，並通過標準化、規範化運營管理與落地執行，保證物業現場品質與服務品質得到有效提升。

基於地產產業鏈延伸發展需求，藍光嘉寶服務建立了《產品規劃設計階段物業管理建議書》、《產品設計階段物業管理建議書》和《物業服務策劃書》“三書”體系，將後期物業運營管理需求及客戶使用感知，在規劃及施工設計階段反饋給開發商，對產品的總平面規劃、功能規劃、佈局設計、景觀綠化設計、裝置選型、配套設施規劃提出改進建議，為開發專案的品質提升發揮了重要作用。

伴隨網際網路、移動互聯、大資料、人工智慧等高新技術的迅速發展和廣泛應用，優秀的物業服務企業審時度勢，把握機遇，探索“物業+網際網路”的創新管理模式，以創新驅動促進企業向高科技、資訊化、高附加值等方向轉型升級。藍光嘉寶服務堅守物業服務本質，從業主需求出發，通過自主研發、戰略合作等方式，用科技智慧工具提高服務效能，從智慧通行、線上繳費、線上報修、社群公告、鄰里社交等方面著手，升級傳統物業服務，通過科技化、智慧化讓服務更簡單，更高效，業主生活更便捷。

2016至2018年，藍光嘉寶服務營業收入由6.58億元增長至14.64億元，在西南區域物業百強中排名第三，表現優異。2019年上半年藍光嘉寶服務營業收入達9.33億元，同比增長58.8%。淨利潤2018年達到2.97億元，同比增長59.75%，在西南區域物業百強中排名第三，2019年上半年淨利潤1.87億元，同比增長108.0%。值得一提的是，2018年，藍光嘉寶服務的淨利潤率為20.28%，高於2019百強企業（8.15%）12.13個百分點，高於TOP10企業（9.05%）11.23個百分點。淨利潤率在2019中國物業服務百強TOP20企業中位列第二位，盈利能力優勢顯著。

打造生活家服務平臺，開啟物業服務新場景

依託19年來基於住宅管理、商業運營的豐富經驗，藍光嘉寶服務從提升使用者體驗、消費升級出發，運用網際網路思維，於2015年，自主研發、創新構建具有網際網路特徵、線上線下結合的“生活家服務體系”，改造和升級傳統物業服務模式與經營模式，推動企業轉型升級。

圖：生活家服務體系

藉助物業服務平臺，依託海量社群資源，搭建以社群生活為中心的生活服務平臺。基於業主生活需求，耦合社群周邊一公里商家，做有邊界的社群電商O2O平臺，植入多種社群經營及增值服務，豐富“生活家服務體系”，提升平臺價值，讓業主、物業、商家在社群生活服務O2O生態圈中各享其利。

圖：社群生活服務O2O生態圈

十九載商業資產運營經驗積澱，商業運營實力凸顯

自2000年起，藍光嘉寶服務專業服務於商業廣場、專業市場、街區商業、城市綜合體等多種業態商業專案，歷時十九載磨礪和沉澱，在商業專案的產品定位、商業規劃、招商銷售、資產管理、商業運營和商業物業服務等方面積累了豐富的實踐經驗，擁有深諳商業地產全程運營的專業團隊，並打造多個商業地標。

公司針對商業專案，從前期商業策劃規劃、到中期商業資源構建與招商、到後期商業運營與資產經營，提供全產業鏈服務並實施“統一規劃、統一招商、統一經營、統一管理”，總結並形成了一套完整的商業運作模式，打造出極具商業價值的“專業市場、生活廣場、社群商業”三大成熟商業運營產品系列，促使商業資產實現保值、增值。

圖：藍光嘉寶服務商業資產全程運營

藍光嘉寶服務的商業專案以成都為中心，立足於西南，並緊隨集團的發展步伐，逐步拓向全國。公司獨具特色的商業運營模式以及在商業資產運作方面的突出表現，獲得了行業的高度認可，並獲得中國指數研究院頒發的“2019中國特色物業服務領先企業”殊榮。

結語

近年來，隨著中國房地產市場快速發展，存量房市場規模日益增大，為物業管理行業發展提供了巨大的發展空間。根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，結合內外部巨集觀經濟環境，綜合分析，2018年全國商品房銷售面積為17.16億平方米，預計2019-2020年，全國商品房銷售面積將超過32億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業管理規模將超過296億平方米；以2018物業百強企業管理專案平均物業費進行估計，預計到2020年，全國基礎物業管理市場規模約為1.5萬億元。2018年中國社群增值服務市場規模約為9220.90億元，按照10%的增長率計算，到2025年市場容量預計達1.80萬億元，未來物業管理行業擁有萬億級市場容量，物業服務企業將迎來快速發展的黃金時期。

隨著房地產存量房時代的到來及物業管理行業的快速發展，物業管理市場將有更多的發展空間等待百強企業開拓。2014年物業百強企業承擔全國19.50%的管理面積，到2018年，物業百強企業管理面積佔全國物業管理面積的比重為35.32%，未來行業集中度將會進一步提升。

而位列“2019中國物業服務百強企業”第11位的藍光嘉寶服務，2016至2018年在管面積由2418.4萬平米增加至6062.6萬平米，三年複合增長率高達58.3%，成長速度遠超物業百強平均水平（2016至2018年物業百強在管面積由2725.1萬平米增加至3718.1萬平米，三年複合增長率16.8%）。

未來，面對更加廣闊的市場，藉助新的資本平臺，藍光嘉寶服務的發展必將插上翅膀，領跑行業，成為中國領先的社群生活服務供應商及商業物業服務供應商。