德國保險巨頭安聯集團，又在北京大宗交易市場中有所斬獲。
10月16日，安聯不動產代表多家安聯集團公司，與首峰亞洲巨集觀趨勢基金三期成立合營公司，收購北京融新科技中心85%的權益，餘下15%權益則由賣方東久中國繼續持有。交易標的所持有的物業，為位於北京望京區的國際甲級寫字樓——北京融新科技中心，估值約達10億歐元（約合人民幣78.5億）。
通過此次交易，安聯接手了輾轉八年、多次易主的商業地產專案；而它的合作者——首峰亞洲巨集觀趨勢基金三期，其歸屬於吉寶資本旗下，也是安聯不動產投資的基金之一。
近年來，安聯通過與基金合作，多次收購位於北京、上海的商業地產專案，其頻頻的市場動作，成為外資加碼中國市場的縮影。
望京專案八年輾轉，萬科曾想接盤
翻閱北京融新科技中心的成長史可以發現，該專案的前身，為中關村電子城西區二期A6地塊。2011年5月，由湘電集團、湘電新能源與北京中關村電子城建設有限公司8.5億元競得，建設用地面積為2.36萬平方米。
斬獲地塊後，競得方註冊設立北京融新創達投資開發有限公司為專案公司。截至2011年末，該專案公司總資產為9.29億元，負債為6.31億元。
彼時專案規劃顯示，融新科技中心總建面18.14萬平方米，其中地上建面11.76萬平方米，地下建面6.35萬平方米，為商業金融用地。專案地上為6棟寫字樓、2棟商業樓，地下由三層車庫和地下商業組成。
或許由於專案開發沉澱的資金量較大、週期較長，2012年，湘電集團有意引入有實力的股東共同開發該專案。彼時上海潞安投資有限公司（目前為吉祥人壽的持股股東）聞訊而來，幾番考察調研之後，雙方簽訂了戰略合作協議。
隨後的2013年7月，上海潞安以2.73億元受讓融新創達投資51%股權，成為專案的大股東。當年10月份，融新科技中心正式開工建設，並於2015年11月完成專案主體工程封頂，預計在2017年6月完成竣工驗收。
但竣工的訊息還未傳來，上海潞安及湘電集團就於2016年6月，共同將融新創達投資的100%股權掛牌轉讓。彼時山西省產權交易市場顯示，該專案評估價為18億元，掛牌價為19億元。
專案在輾轉的路途中再次受到關注，當時報名參與競價的就有三家公司，除了香港恆基、上海久甄實業之外，還出現了內地龍頭房企萬科的身影。經過62輪報價，最終上海久甄以25.2億元的最高價拿下該專案。
WIND資料顯示，上海久甄實業成立於2016年8月，註冊資金為23.4億元，法定代表人為孫冬平，控股股東為東久至彥（上海）股權投資基金。該基金由東久中國聯手中航信託設立，首期基金規模為100億元，用於投資中國一線城市及部分1.5線城市的綜合性產業園區。
換言之，融新科技中心已再次易主。該專案成為了東久中國投資北京高階綜合體專案的起點。
2018年3月落成之後，坐落於北京望京區的融新科技中心，已逐漸進入穩定運營期，目前出租率達70%，匯聚當地眾多的獨角獸及科技公司。
但專案並沒有就此結束易主的命運。近日，東久中國僅保留融新科技中心15%的權益，其餘的85%權益，已由安聯不動產聯合首峰亞洲巨集觀趨勢基金三期攬下，估值約達10億歐元，約合人民幣78.6億元。
據悉，交易完成後，融新科技中心將由安聯不動產、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理。安聯不動產將持有收購資產的62%權益，即擁有融新科技中心52.7%股權。目前，相關買賣協議及合營協議已簽署，交易預計於今年第四季度完成。
安聯投資局
此次專案交易的主角，為德國保險巨頭安聯集團旗下的房地產投資及資產管理平臺——安聯不動產。北京融新科技中心是其在北京投資的第二個寫字樓專案；此前，安聯已於2018年收購了中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。
安聯不動產亞太區行政QuattroporteRushabh Desai曾表示，在亞太區，安聯擬將投資組合的50%至60%投資於中國和印度等快速增長的市場，而其中30%至40%的房地產投資資金將會分配到中國市場。
此次交易，是安聯一貫投資策略的延續。安聯所看重的，是北京有效抵抗全球市況波動的能力，以及望京寫字樓較為旺盛的需求。
事實上，自去年以來，安聯就在北京、上海等城市頻頻出手，投資的物業包括商業樓宇、產業園，以及物流地產等領域，並設立不同型別的投資基金。
這其中包括其於2017年收購的上海虹口SOHO，2018年收購的兩幢上海凌空SOHO辦公樓、北京中關村高科嶺寫字樓、上海新灣財智中心、中國現代物流資產50%的權益，以及2019年剛剛收購的北京融新科技中心等。基金方面，則設立了中國奧特萊斯基金，並投資了普洛斯旗下的物流資產基金。
從投資路徑可以看出，因投資性房地產低風險、現金流穩定，能帶來更高的回報，安聯正在嘗試著多元化的投資組合。而為了分散專案投資的風險，安聯在收購中也常常通過基金合作的形式，拓展自身的投資版圖。這與其他外資機構，如GIC、普洛斯等較為類似。
近幾年，外資在中國商業地產，尤其是寫字樓的投資市場漸次活躍。
戴德樑行資料顯示，2018年，寫字樓仍是大宗交易最受歡迎業態，而諸如安聯保險、領展、AEW、Partners Group在內的眾多外資機構紛紛佈局北京市場，外資買家投資大宗交易的金額約佔三成。
今年以來，儘管北京寫字樓供應加大、租金有所下降，但私募巨頭黑石、凱德集團、房地產信託基金領展等在內的外資買家，依舊頻頻斥巨資買樓。外資對北上廣深商業地產保持著較高的投資熱情，無非是看中了資產較強的保值增值能力。