編輯 | C叔

排版 | C叔

德必文化創立於2003年，是中國領先的、專業致力於文創、科創企業發展的服務商，也是中文文科創園區連鎖經營領先品牌。歷經十餘年的沉澱，德必文化已形成一套成熟的經營模式：即集園區投資、設計、建設、招商、運營、平臺式整合創新服務為一體的德必模式，以此成功吸引一批優秀的文化創意企業入駐。

截至目前，德必文化業務範圍覆蓋上海、北京、杭州、南京、蘇州、成都、武漢、長沙、西安、美國矽谷、義大利米蘭以及義大利佛羅倫薩等十餘個城市，成功簽約70多個文化創業園區，打造出德必易園、德必WE、德必運動LOFT和德必經典四個品牌系列；德必文化運營管理園區面積達100多萬平方米，服務著超過10000家文創企業，涵蓋福斯點評、飛牛網、途家、WeWork等新銳企業。

（德必文化四大品牌 資料來源：官網整合）

德必文化所在的行業——文化創意產業，則在政策利好下呈迅猛發展。僅以上海為例，《上海市“十三五”時期文化改革發展規劃》提到“到2020年上海文化創意產業增加值佔GDP比重要超過13%”。就在去年，上海市級文創園區數量達到137家，分佈15個區總面積近700萬平方米；入駐企業創造總營收近5500億元，實現增加值4227.7億元，佔全市生產總值的比重為12.9%。

德必文化、錦和商業和科房投資並列上海文化創意產業園區三大龍頭。其中，錦和商業是最著急上市的一家。遺憾的是，自2014年起錦和商業6度遞交招股書，還是沒有如願上市，還在2016年3月、2017年11月吃了兩次拒絕令，其中一大原因就是租金模式下的二房東身份。

結合近期WeWork在資本市場轉冷，估值從年初470億美元下調至不足200億美元的狀況來看，單純依靠租金的經營模式增量空間有限，也難以獲得資本青睞。

（德必文化十大創新業務 資料來源：官網）

如若停留於租金時代，顯然是不足取的。德必文化創新性提出“社群活動”、“人才服務”、“創業服務”、“品牌推廣服務”、“wehome線上服務”、“法律和政策服務”、“財務顧問服務”、“工商註冊服務”、“資本對接服務”以及“國際社群節”等十大增值服務，以便為入駐企業提供系統優質的微生態創業環境，同時亦作為增收的新路徑。

值得一提的是，民生證券並不是德必文化上市首家輔導機構。德必文化曾在2018年12月27日同東方花旗簽署輔導協議，但在2019年5月21日德必文化釋出公告稱兩者已解約，給出的解釋是“對上市計劃進行了調整”，更具體原因不詳。