如果手上有一筆閒錢，是投資還是理財，是存起來還是買房？投資理財暫且不說，如果有積蓄，你是否會考慮將積蓄變成房產？

有人說，肯定是變成房產啦

原因1：積蓄跑不贏通貨膨脹

一般來說，如果不是特別專業的人士，選取的理財方式都是較為安全，但是收益相對較低。以支付寶為例，今年支付寶的收益率一路下降，到現在為止，支付寶的收益已經跌破3%，只有2.3%。支付寶中的國壽週週盈，收益也沒有過3%，只有2.9%。

不少銀行的理財產品收益也並不是很高，如果是穩健型投資者，選取的風險較小的理財產品，收益也不會很高。以支付寶上出售的廊坊銀行短期理財產品為例，利率為4%。

這是一般的理財產品，如果只是單純的儲蓄，按照銀行目前活期存款0.35%，三年期定期存款2.75%的利率來看，存款所能獲得收益是比較少的。民營銀行5年期存款產品，最高利率能夠達到5.88%。

根據資料顯示，7月份的CPI指數在2.6%，8月份的CPI指數在2.8%左右。但CPI包含的價格大多關於食品，並不能很準確反應實際的通貨膨脹，沒男的實際通貨膨脹大概在6%左右，甚至更高。

一對比我們能發現，較為安全的理財產品，收益根本無法追上通貨膨脹。

原因2：房產可能會漲價

雖然經過多輪的調控，房價增長開始緩慢，甚至開始有衰退跡象。新房、二手房價格都有一定的下降，且成交量也有一定的減少，市場處於一個觀望狀態。

但未來隨著城市的發展，城市化建設的推進，房價還是會有一定的幅度上漲。經濟發展的城市，必定會吸引更多的外來人口，人流的加大，帶來住房需求的增長，一旦住房需求開始上升，房價必定會有上漲的機會。

投資房產，可以選擇一些經濟發展比較快的城市，可以選擇一些學區旁邊，這樣升值空間會更大。比起一些商圈地段，重點學校的學區房，更受家長的喜歡。

也有人說，不應該把積蓄變成房產

原因1：商品房空置率較高

積蓄變成房產，有不少人憑藉這個想法，在2007-2018年，賺到了不少錢。但是從2019年開始，房價上升疲軟，不少新小區空置率升高，做一個不確切的估計，空置率或許會有30%。

這就是積蓄變房產的體現。炒房的人賺到錢，會購進更多的房子來抵抗通貨膨脹，而買不起房子的人，在日漸增高的通貨膨脹中，依舊買不起房。

2019年，政策上對房價進行多輪調控，房地產隨著天氣入冬，房地產開始降溫。高位的房價，高比例的空置率，投資房產需要冷靜思考。

實際的人員條件

不少買房的年輕人，購房的資產多數來自父母的資助。好幾代人的積蓄變成房子。炒房，囤房的人，將房子的價格炒高，於是更多的人買不起房子。房市已經瘋狂了十年，透支了太多東西，想要把積蓄變成房產，應該要合理。

現在一線城市的人口流入已經達到了飽和，有活力的二線城市人口流入還在增加。這些仍有活力的二線城市，還具有一定的投資價值，但不保證未來房價一定會上漲，穩健不賠的心跳並不存在。

城市化程序還在繼續，但據目前的資料來看，一線城市的房價在降，三四線城市的房價也有一定的跌幅。房價存在不少的泡沫成分，積蓄變成房產，有很大的風險。

對於剛需人群來說，在房價合理時，積蓄變成房產順理成章。但是炒房的話，目前並不建議這麼做。未來國家對房價的調控，必將是以“房子使用來住的，而不是炒的”為目標。想要投資，不一定需要將積蓄變成房產，可以利用積蓄，投資其他的專案。