昨天，有兩份重要的資料公佈了。

第一個是前三季度國民經濟執行情況。

前三季度同比增長6.2%，分季度來看一季度是6.4%，二季度是6.2%，三季度是6.0%。在發言人回答記者提問期間，有一點是非常值得關注的，那就是對四季度增速的判斷。發言人的回答是，先行指標和國際機構的預測都不太樂觀，然後提到了去年四季度基數相對較低，對於保持平穩趨勢是有保證的。

但是我們要知道一點，前三季度平均增速只有6.2%，而年初提出的目標是6.0%-6.5%。這意味著四季度面臨的壓力的確不小，今年以來提振消費的力度不斷增強，比如減稅降費措施不斷出臺，鼓勵放開小客車指標，全面降準提振中小企業經營信心，增加地方債規模，擴大基礎設施投資等等。

簡而言之，就是歸為發言人一句話“外部環境嚴峻複雜，但國內有力支撐因素”。

在回答房地產對於經濟的拉動作用時，發言人的回答並沒有乾貨，只是表示會堅持“房住不炒”。

對於地方城市來說，只要沒有新的提法，就算是對地方城市目前在人才及住房層面所採取的種種措施的一種肯定。

我們先來看看今年以來地方城市都有哪些動作。

實際上，與2018年相比，今年地方城市除了繼續降低落戶門檻之外，更夾雜了非常多的住房方面的政策。

最近的是南京六合區降低外地人購房門檻，只需居住證和大專以上學歷即可，這幾乎相當於完全放開。

再就是天津，名義是對接北京非首都功能疏解專案，這些專案的職工即便沒有天津戶口，但只要在天津無房，就可以零門檻直接購房。

稍早一點的是上海臨港片區放鬆了限購，

再早一點就是南京的高淳，放鬆得比六合區更徹底。

這些措施都是猶抱琵琶半遮面，但從本質上來說都是給房地產提供需求，提振樓市，有助於促成交。

拋開一二線城市，三四線城市在落戶上更是紛紛零門檻，如安徽宿州直接免除進城農民購房契稅等。

除了這些，今年還有不少城市調整了公積金購房政策，主要是公積金貸款額度增加，及增加了對二手房使用公積金貸款的支援。

雖然現在還不能說房地產已經開始扛起大旗了，但一些細微的變化會逐漸反映到四季度的樓市當中，很有可能樓市信心提振會在四季度提前到來。

我們來看看同日公佈的第二份資料：1-9月份的全國房地產開發投資和銷售資料。

商品房銷售總額達11.15萬億，增長7.1%，增速加快0.7個百分點。此外，地產商整體購地面積、土地成交價款都有下降，商品房庫存也有所下滑。

但對於全面的銷售額來說，今年有望繼續重新整理2018年創造的15萬億歷史記錄。前9個月房地產開發投資增速與1-8月份持平，均為10.5%，也止住下跌趨勢。

在這些資料當中，9月份單月房地產資料非常值得關注。9月份商品房銷售面積為1.73億平米，同比上漲2.9%，銷售額達到了1.6萬億，同比上漲了9.4%。

從某種程度上來說，9月份已經是今年一個拐點，樓市在2019年大概率是要走出“W”走勢。

這一點，地產商們或許早已感知。

近一個月以來，地產商們加快了土地儲備。

以融創為例，這家房企一直宣稱下半年沒有拿地指標，不拍地等，但在10月15日，融創戲劇性多花9000萬元，以20.3億總價，溢價率12%的代價拿下大興孫村限競房地塊。這塊地比同日出讓的舊宮地塊要差不少，但融創顯然勢在必得。多年未在京城土拍市場出手，一出手就是大手筆。

稍早前，融創也是以超40億接下了李嘉誠在大連西崗專案。實際上，據中指研究院公佈的資料，融創今年前9個月拿地金額為769億，位居第四。

融創只是代表，今年3月份以來，土地市場已經有回暖趨勢，進入9月份，隨著融資額度大幅增加，房企到位資金在9月份終於迎來上漲，其中外資和個人按揭貸款增速最為明顯，手中有了錢，地產商們必然要加緊囤地，因為相對來說，在土地市場低位補倉是很好的選擇。

對於未來的房地產，現在總體上是比較糾結的。一方面需要房地產來穩住GDP，另一方面又不能讓房地產重走老路。圍繞GDP拉鋸，按照一些外資機構的預測，如果房地產繼續保持當前強度的調控，2020年大概率增速會低於6%，而如果要實現2020年GDP比2010年增長2倍，則GDP增速必須要穩住，方正證券預計除非四季度實際增速達到6.2%，否則明年就得達到6.2%。

所以，我們估計，地方城市目前的種種動作，基本上是從外圍給房地產釋放一定的活力，以穩住增長，當然， 這並不改“房住不炒”，卻也是勢在必行。