一直以來，我們都在跟蹤中國房地產的重要企業華夏幸福的發展業績，10月18日釋出的三季報成績亮眼，華夏幸福逆市生長的獨家祕籍是什麼？

一、破千億的華夏幸福逆市上揚

10月18日，華夏幸福釋出2019年第三季度報告。報告顯示，2019年前9個月，華夏幸福實現營業收入約643.18億元,同比增長約42.48%；營業利潤約142.69億元，同比增長約26.37%；淨利潤約為98.88億元，同比增長約24.42%；歸母淨利潤約為97.46億元，同比增長約23.71%；基本每股收益3.18元。

按季度來看，華夏幸福第三季度的營業收入約為255.88億元，同比增長約151.68%，約佔前三季度營業總收入的39.78%；淨利潤約為13.10億元，同比增長約30.37%，約佔前三季度淨利潤總額的13.24%。

銷售資料方面，華夏幸福於今年前9個月實現銷售總額1006.45億元。其中，房地產開發簽約銷售額785.56億元，同比減少約7.18%；產業園區結算收入額190.46億元，同比減少約8.19%。在1006.45億元的銷售總額中，第三季度（7至9月）的銷售總額約為361.14億元，其中房地產開發簽約銷售額為306.39億元，同比增長約47.18%。

此外，截至報告期末，華夏幸福的資產總額約為4453.34億元，負債總額約為3782.78億元，由此可知，該公司資產負債率約為84.94%，較2018年末的86.65%下降約1.71個百分點。

整體來看，華夏幸福當前的業績可謂是可圈可點，從整體業績來看，華夏幸福的整體業績都是兩位數的高增長，營收更是增速迅猛，在銷售總額來看，9個月就實現了千億的銷售額這樣的成績即使在龍頭房企當中也是不遑多讓的資料，在當前房地產市場整體處於轉型換擋期的關鍵時刻，華夏幸福似乎走出了一條完全不同於週期的逆曲線，這種熨平週期的做法實在是讓人好奇，華夏幸福到底做了什麼？房地產企業究竟產生了什麼樣的特殊反應才有了今天的華夏幸福？

二、華夏幸福的逆生長到底從何而來？

近年來，隨著國家"房子是用來住的，不是用來炒的"整體理念的貫徹實施，全國的房地產市場都開始出現不同程度的轉型，房地產已經從當年的投機屬性房產逐漸變為居住屬性房地產，而這個時候，伴隨著增速放緩，很多隻注重住宅開發的房企都不約而同的出現了問題，其實這就是為什麼房地產市場出現"金九銀十"成色不足的根本原因。那麼，在這個時候想要實現市場的逆生長，企業往往需要一些獨門祕籍，而華夏幸福無疑就是擁有此類獨門祕籍的公司之一：

首先，硬科技產業集聚的全面崛起。對於華夏幸福來說，其本身就不是單純的房產企業，其產業地產企業的身份往往更加明顯，之前我們說的房地產市場不好往往都是僅僅侷限於傳統的居住房地產的開發，但如果你開發的不僅僅是居住性房屋，而是深耕整個產業鏈條呢？在科創板如此紅火的今天，各個硬科技企業可謂是如日中天，這個時候服務高科技的房地產產業叢集就成為了一個必不可少的基礎設施，而華夏幸福就是這樣的基礎設施，2019年前三季度，華夏幸福大專案招商亮點頻出，其中不乏超百億專案。據不完全統計，今年3月，欣旺達動力電池專案在南京溧水產業新城簽約，投資120億元; 5月，投資百億元的偏光片生產基地專案之奇美落地合肥長豐產業新城；9月，華夏幸福為南潯引入投資160個億的合豐泰超薄玻璃基板深加工基地。大量的硬科技企業與華夏幸福的有機結合，讓華夏幸福擁有了足夠雄厚的科技根基，從而奠定了其良好的內功。

其次，產業新城的邏輯外延。作為全國最有名的產業新城企業，華夏幸福的產業新城一直都讓大家所矚目，華夏幸福的產業新城領域增加孔雀城及新業務取地力度。截至今年三季度末，華夏幸福土地儲備約1109萬平方米（規劃計容建築面積），較年初增長21%；1—3季度累計取地面積約348萬平方米（土地面積），同比增長72%。大量的土地儲備讓華夏幸福擁有了足夠雄厚的發展潛能，讓開發能夠有序進行，產業新城的大邏輯加上足夠的積累，讓華夏幸福逐漸擁有了大縱深的進攻及防禦體系，這種進可攻退可守的大體系，讓華夏幸福擁有了極大的產業輾轉騰挪的空間，從而可以在競爭日趨激烈的市場上游刃有餘。

第三，房企+險資的強強融合。2018年9月26日，中國平安與華夏幸福簽訂了從綜合金融服務到新興實業等一攬子戰略合作協議。今年年中，華夏幸福發公告稱，將下屬全資子公司北京物盛科技有限公司100%股權及4.42億元債權，一併轉讓給平安人壽。一方面，華夏幸福擁有了保險資本的雄厚資金實力支援，另一方面，引入保險資本讓華夏幸福可以讓自己從重資產的模式困境中抽出身來，讓自己擁有了一個輕量級的業務發展模式。前六個月，華夏幸福新增融資為632.6億元，其中84%為非房融資。而今年前三季度，華夏幸福籌資性現金流淨額更大幅提升至385.5億元。

其實，華夏幸福的獨門祕籍已經非常明確，這就是產業科技集聚的內功，產業新城的強悍外延，再加上穩定的融資能力，以及足夠強大的輕量級商業模式，這樣華夏幸福逐漸走上了一條高增長的快車道，相比於第一曲線以及逐漸下垂的傳統房企，華夏幸福的第二曲線正在揚帆起航，這樣的逆生長你看懂了嗎？