根據媒體報道，10月20日，由北京大學經濟學院、華夏新供給經濟學研究院主辦的 2019 年第三季度巨集觀經濟形勢分析會上，北京大學經濟學院教授、北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍發表演講稱，目前中國人口資料並不可靠，2019年年初的統計公報公佈的中國2018年出生的人口數是1523萬，實際上中國衛生統計年鑑裡給出的資料是1362萬。

蘇劍認為，中國的人口峰值可能出現在2017年，大概是12.813億，峰值勞動力人口出現在2013年，大概是8.557億，中國去年可能已經開始出現了人口的負增長。

並且指出，去年開始，不少城市的房價開始出現下降趨勢，很多人認為這次房價的下調可能是一個週期性的因素，但是他認為，這跟中國人口峰值的到來密切相關。

無獨有偶，近日房地產大佬，萬通集團董事長馮侖的《樓市與股市的關係》文章市場關注度非常高，其中有一句話令人深思，甚至與前文經濟學教授觀點不謀而合。馮侖提到，如果是我有“多餘”的房子，除了自己住以外的第二套，甚至第三套房，我就賣了，換成別的資產，流動性大的資產。

也不知為啥這麼巧，另外一則報道再次闖入我的眼簾，不得不看，不得不去了解。與北大教授同一分析會上，招商銀行研究院副總經理譚海鳴稱，根據測算，2021—2025年，中國房價將普跌，2026—2030年有所恢復；經歷下跌後，一線城市房價還能創新高，二線城市房價還能迴歸2020年水平，三四線則回不到2020年前的好時光了。

縱觀各位大佬以及經濟專家觀點，普遍開始對房地產不看好。而北大經濟學教授，從市場根源去解釋原因，人口開始出現負增長。

可能很多朋友不願意聽這些市場悲觀預期，尤其是炒房的，或者房地產從業者，我接觸過很多這樣的朋友，在他們眼裡，房地產只可能漲，不可能跌的。

有些時候，錯誤的觀念需要市場教訓才能醒悟。

但作為市場的觀察者，我們更希望防範於未然，在事情沒有出現之前想好應對措施，而不是事情發生之後想辦法去彌補。

金融市場流行著一種說法，叫人生只要踏準一次經濟週期，就相當於搭上了財富電梯；而反過來講，一旦踏錯了經濟週期，可能人生跌入深淵短期很難有翻身機會，這種案例在資本市場比比皆是。

眾所周知，影響房地產的主要因素幾大變數：長期看人口，中期看政策，短期看流動性。

倘若北大經濟學教授所談的人口負增長屬實的話，人口這一決定長期房地產的主要支撐變數開始動搖，如同股票的基本面發生改變，市場預期也隨之變化。

而中期政策我們都熟知的“房子是用來住的，不是用來炒的”，早已深入人心，所以中期來看也不具備堅挺上漲的基礎。

為啥一談巨集觀經濟，一定要拿房地產這一重要變數來重點闡述呢？

因為房地產在國民經濟中比重非常大，按照官方資料顯示，中國房地產佔國民經濟生產總值的5---8%之間，而這一資料遭到很多業內人士的懷疑，具體應該是多少還是很有爭議的。

縱然只是這麼多，但房地產牽涉的產業非常廣。

上下游錯綜複雜，大致有這些行業，鋼鐵、建材、化工、機械、銀行、有色金屬、工程承包、家居、營銷、裝修、家電。

僅僅建材種類繁多，就可以讓你眼花繚亂，比如水泥，玻璃，石材，衛生陶瓷，牆體材料，塗料，門窗，五金，砂石，建築電氣，電纜，樓梯配件，冷暖裝置，電池，保溫材料，輔料，清洗劑，潤滑油，膠粘劑，粘合劑，膠帶，混凝土外加劑等等。

化工：玻璃，金屬材料，複合材料。主要以基礎化工為主。

所以房地產行業對國民經濟影響非常巨大，像2018年美國的房地產業增加值約為24904億美元，約為其20.494萬億美元GDP總量的12.15%。

在國際市場上，房地產都是一個非常重要的變數，包括2008年，美國金融危機根源，也源自於房地產的次貸危機。

而當前該如何做？其實大師級別的投資專家已經告訴我們了。

我們不妨拿出三個案例，以供各位參考。

2015年，資本市場上著名的“野蠻人”舉牌萬科事件，而大家都在關注“野蠻人”，其實大家並沒有認真去思考當時的萬科第一大股東華潤集團，甚至沒有采取任何行動。

華潤集團難道實力不敵“野蠻人”嗎？

非也，在經歷該事件之後，我們卻發現華潤集團完成了金蟬脫殼，投資萬科不知道賺了多少倍，更為重要的是人家已經懂得“功成身退”。

與華潤集團總部同樣設立在香港的李嘉誠，港人對房地產看法更為客觀，尤其是他們投資房地產的時間更長，站的角度更高。對內地房地產市場而言，很難說經歷過一次像樣的調整，除了2008年短暫出現一次外。李氏集團從2013年至今的6年時間裡，大部分出售的都是內地房地產資產，累計獲得現金超過1700億元。

正如前文我們所提到的，房地產產業鏈牽涉到行業非常多，比如家電行業，而國內另外一家家電龍頭正忙著“混改”，而它的這種混改，竟然把自己一共持有上市公司18%的股份賣去15%的股份，僅剩3%。不用說了，大家都知道是哪家企業了，明眼人不妨思考一下，是不是跟不看好房地產的認知有關呢？

作為普通老百姓，多了解一下經濟專家是如何說的，然後再看看投資高手是如何做的，在關鍵大週期面前不要犯糊塗，這樣才能在紛繁複雜的經濟週期面前處理得遊刃有餘。