導讀

在中國倉儲與配送協會指導下，物聯雲倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續釋出十四期。《報告》通過對物聯雲倉實時資料進行彙總、整理，全面反映中國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

物聯雲倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計範圍，加強倉儲市場分析，釋出《2019年9月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年9月，物聯雲倉全國線上倉庫面積新增160萬㎡，總面積超3億㎡，較8月增長0.56%；線上可租面積超3,314萬㎡，較8月增長1.51%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，6,885個園區。

2019年9月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月，環比上漲0.04%。其中，東部地區倉庫平均租金（31.52元/㎡·月）高於西部（23.98 元/㎡·月）、東北（23.78 元/㎡·月）、中部（23.44 元/㎡·月）地區。相較8月，東部地區倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.64%；西部、東北、中部地區倉庫平均租金保持平穩，增（降）幅在±0.1%以內。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領先全國，均高於40元/㎡·月。相較8月，三地通用倉儲市場穩定，平均租金波動不大，增（降）幅在±0.30%以內。本月25日，北京大興國際機場正式投運，同時隨著《北京新機場臨空經濟區規劃（2016-2020年）》的推進，未來北京市禮賢鎮、興隆場等區域及河北省廊坊市、固安縣、永清縣部分割槽域倉儲物流市場或將迎來爆發式增長。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，南昌、石家莊、太原倉庫租金水平仍舊較低，均低於21元/㎡·月。相較8月，南昌、太原倉庫租金波動不大，市場保持穩定；石家莊因市區三環內不再規劃新建大型倉儲設施，同時2019年1月起三環內全天禁止中型、重型載貨汽車駛入，部分企業正逐步向周邊區縣轉移，三環外倉庫租賃需求增加，石家莊倉庫平均租金自3月起持續上漲，9月延續上漲趨勢，漲幅為1.20%。

相比8月，蘭州倉庫平均租金水平波動最大，環比上漲1.32%。因國慶、“雙11”等促銷旺季的到來，部分企業尤其是日用品、電商、快遞快運企業臨時擴倉需求增加。

2019年9月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.13%，環比下降1.14%。其中，東北地區倉庫空置率（21.93%）遠高於西部（12.15%）、中部（11.33%）、東部（9.98%）地區。相較8月，中部地區倉庫空置率有小幅下降，降幅為0.76%；其他三個地區倉庫空置率波動不大，增（降）幅在±0.2%以內。

倉庫空置率最高的城市為長春、大連，平均在30%左右。相較8月，長春延續上月倉庫空置率上升趨勢，空置率升幅約2.99%；大連因2019年“雙11”電商節臨近，快遞快運企業業務流量增加，臨時擴倉需求加大，導致倉庫空置率有小幅下降，降幅為1.36%。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫，均低於4%。相較8月，蘇州、無錫倉庫空置率波動不大。本月無錫市新吳庫79,213㎡、鬆瀾蘇州相城園區51,240㎡建成交付。

相較8月，成都安博青白江物流園（5.1萬㎡）、豐樹青白江物流園（11.7萬㎡）新建倉儲專案竣工交付，拉動當地倉庫空置率上升幅度較大，升幅為6.65%。

附：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

此文系作者個人觀點，不代表物流沙龍立場