隨著"銀十"逐漸走向尾聲，房企三季報也進入密集披露期。

日前，杭州濱江房產集團股份有限公司（下稱"濱江集團"）釋出了2019年第三季度報告。

從資料上看，濱江集團交出了一份不錯的成績單。財報顯示，今年1-9月，濱江集團實現營業收入99.39億元，同期歸屬於母公司所有者的淨利潤為8.61億元，同比增長21.83%。報告期內，濱江集團的毛利率為40.22%，淨利率為18.48%，盈利能力顯著提升。其中，2019年第三季度，濱江集團實現營業收入46.73億元，同比增長74.52%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為2.45億元，同比增長93.3%，近乎翻倍。

預計全年淨利增長30%-60%

整體來看，克而瑞釋出的《2019年1-9月中國房地產企業銷售榜TOP200》顯示，2019年前9個月，濱江集團累計實現全口徑銷售金額為791.3億元，位列第27為。

值得一提的是，作杭州本土知名房企，濱江集團2019年以來已經第7次同時登頂杭州地區流量銷售金額榜和權益銷售金額榜。

克而瑞釋出的《2019年1-9月杭州房企TOP20》顯示，濱江集團在杭州地產1-9月累計實現流量淨額175.88億元，累計實現權益金額125.44億元，繼續領銜浙系企業。

流量榜體現企業的操盤能力和品牌影響力，權益榜體現企業的投資眼光和佈局能力。2019年，濱江集團表示要繼續聚焦杭州，深耕浙江。在業內看來，持續不斷的區域深耕，不僅有利於濱江集團在當地擁有較高的板塊話語權，也因為吃透客戶和區域，可以更快地產出更具針對性的產品，充分發揮品牌效應，收穫紅利。

克而瑞指出，後續，濱江集團繼續霸榜杭州的問題不大，因為其高貨值專案較多，除御品外，南星橋的仁恆濱江園也將入市。財報顯示，2019年度，濱江集團有義務公園壹號、翡翠海岸、信達壹品、平湖萬家花城、江南之星、湘湖壹號、千島湖東方海岸、東方悅府、東方名府等多個專案陸續交付。得益於此，濱江集團預計2019年度歸屬於上市公司股東的淨利潤相比上年同期增長幅度在30%-60%之間。

業績保障能力大幅提升

在大力推盤，銷售專案的同時，濱江集團也在不斷儲備優質的土地資源，為其未來的可持續發展鋪墊道路。

今年以來，濱江集團拿地積極，已在杭州、金華、台州、溫州新增多個土地儲備專案，就在10月18日，濱江集團以41.52億元競得杭州蕭山奧體博覽中心宅地，出讓面積4.59萬平方米，計容規劃建築面積13.78萬平方米，進一步擴充當地土儲。值得一提的是，在杭州，除了蕭山區，濱江集團在望江、彭埠以及未來科技城等都有補倉。

穩健的財務表現以及充足的資金或是濱江集團擴張規模的基礎和底氣。

財報顯示，2019年第三季度，濱江集團經營活動產生的現金流量淨額為14.19億元，同比增長25.5%。2019年1-9月，濱江集團經營活動產生的現金流量淨額為61.81億元，同比大增160.07%，其中，銷售商品、提供勞務收到的現金為294.26億元，較上期的147.69億元同比大幅上升，表明公司的回款能力進一步提升。

得益於本期銷售及籌資取得的貨幣資金的增加，濱江集團的現金儲備充足。截至2019年9月30日，濱江集團的現金及現金等價物淨增加額為44.63億元，期末現金及現金等價物餘額為116.4億元。

與此同時，受本期預收房款增加影響，濱江集團報告期內的預收賬款金額進一步增加，達492.4億元，同比增長95.01%，再創歷史新高，為企業未來的業績提供了強有力的保障。